РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

с участием старшего помощника Внуковского межрайонного прокурора адрес Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11853/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 фио, ФИО2 фио кызы, ФИО2 Кемер фио кызы, ФИО2 фио о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, выселении, обязании передать истцу ключи от указанной квартиры; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2023 по май 2025 года в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В спорном помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые в добровольном порядке квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, оплату за коммунальные услуги не производили.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик фиоо. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчики фиоо., фиок., фиок. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Каширских Н.В., полагавшей требования о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, истец фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако членами семьи истца не являются, в добровольном порядке жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд соглашается с обоснованностью требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета с обязанием их передать истцу ключи от спорной квартиры.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от 20.07.20212, заключенный между ним и истцом.

Как указал истец, данный договор заключался в связи с выраженным ответчиком ФИО2 на дату его заключения желанием произвести выкуп указанного жилого помещения. Впоследствии, стороны оформили договор займа денежных средств (расписка) от 03.07.2015 и обоюдно достигли соглашения о прекращении ранее достигнутых договоренностей о выкупе квартиры и о бессрочном проживании в ней с ликвидацией с каждой стороны копий подписанного договора, которое со стороны ответчика ФИО2 Φ.Г.о. выполнено не было. При этом истец считает, что данный договор был расторгнут сторонами еще в 2015 по обоюдному соглашению.

Таким образом, доводы ответчика ФИО2 об исполнении с его стороны обязательств по оплате ипотечного кредита и исполнении условий предварительного договора купли-продажи квартиры, судом отклоняются как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

При этом, суд отмечает, что истец письменного согласия о вселении в спорную квартиру других соответчиков по условиям данного договора истец не давал.

Доводы ответчика о соблюдении истцом досудебного порядка в части не указания в претензии о расторжении с ответчиками договора безвозмездного пользования жилым помещением, является несостоятельным в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1. ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Как следует из п. 4.1 Договора безвозмездного пользования жилым помещением от 20 июля 2012 года, заключённого между ФИО1 и ФИО2, собственник вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Пользователя за месяц до отказа.

13 января 2023 года истцом направлена ответчикам досудебная претензия, согласно которой он уведомляет их о необходимости выселения из жилого помещения в связи с желанием его продажи и образовавшейся задолженности за оплату ЖКУ. Данным отправлениям был присвоен номер внутрироссийского почтового идентификатора 11114160055339, 11114160055308, 11114160055292.

Согласно информации, полученной с официального сайта в интернете ФГУП «Почта России», почтовые отправления прибыли в место вручения 23 января 2020 года, 27 марта 2025 претензия выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения и 01 апреля 2025 года передана на временное хранение в число невостребованных.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если гражданин фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С исковым заявлением в суд, согласно штемпелю суда на исковом заявлении, истец обратился 15 мая 2025 года.

Таким образом, поскольку в претензии истец изъявил волю на выселение в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг и продажи квартиры, при этом, риск неполучения корреспонденции несут ответчики, в суд обратился по истечении месячного срока с момента не получения, то истцом соблюден досудебный порядок, расторжения договора безвозмездного пользования.

Указание стороны ответчика на то, что истцом не было направлено в адрес ответчика заявление о расторжении договора, не может служить основанием для не соблюдения порядка расторжения договора, поскольку, как указано ранее, при направлении претензии истец изъявил волю на выселение ответчиков из жилого помещения, что свидетельствует о его намерении расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан, соразмерно со своей долей в имуществе, участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2025 по май 2025 в размере сумма подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств оплаты суммы задолженности как собственником спорной квартиры, а потому основания для возложения на ответчиков обязанности по оплате указанной задолженности не имеется.

Суд отмечает, что истец не лишен права обратиться с иском к ответчикам о взыскании спорной задолженности после исполнения им указанной обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 фио (паспортные данные), ФИО2 фио кызы (паспортные данные), ФИО2 Кемер фио кызы (паспортные данные), ФИО2 фио (паспортные данные) о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Дамировым фио, ФИО2 фио кызы, ФИО2 Кемер фио кызы, Дамировым фио и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать Дамирова фио, ФИО2 фио кызы, ФИО2 Кемер фио кызы, Дамирова фио передать ФИО1 ключи от квартиры № 49, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Дамирова фио, ФИО2 фио кызы, ФИО2 Кемер фио кызы, Дамирова фио в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для снятия Дамирова фио, ФИО2 фио кызы, ФИО2 Кемер фио кызы, Дамирова фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 года.

Судья А.А. Слизовский