Дело №
50RS0№-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» о взыскании денежных средств, штрафа,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД».
В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 (Участник долевого строительства), и АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве № Пут-52 (мм)-1/5/545/ (1) (АК).
АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» (Застройщик) принадлежит ООО «ПИК инвестпроект», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объект долевого строительства - назначение: машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 545, этаж расположения: 5, проектная площадь: 17.00 кв.м расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства) (пункт 3.2 Договора).
В силу пункта 4.1 Договора цена настоящего Договора составляет 1 049 000,00 руб.
Для исполнения обязательств по оплате стоимости машино-места с ПАО «Сбербанк России» заключен потребительский кредит от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом взятые на себя по договору обязательства исполнены полностью, зарезервированные денежные средства в размере 1 049 000,00 после завершения строительства платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД».
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № Пут-52(мм)-1/5/545(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано машино-место общей площадью 15,10 кв.м.
Таким образом, АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» передал ему машино-место, площадь которого меньше указанной в пункте 3.2 Договора на 1, 90 кв. метра.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» направлено претензионное письмо с предложением выплатить компенсацию за уменьшенную площадь в размере 117 241, 02 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от ПАО «ПИК специализированный застройщик» получен ответ на претензию с отказом в удовлетворении требований.
Действия АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» в части отказа в выплате компенсации противоречит положениям заключенного Договора участия в долевом строительстве № Пут-52, а также положениям ГК РФ.
На основании изложенного, истец просит взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» (ИНН <***>) денежные средства в размере 117 241,02 рублей в связи с уменьшением площади - машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» (ИНН <***>) и штраф в размере 117 241,02 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, снизив размер штрафа до 58 620,51 рублей, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ о взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения суда до ДД.ММ.ГГГГ, а также рассмотреть дела в его отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Гарантии качества, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, установлены в ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч. 2 ст. 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (Участник долевого строительства), и АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве № Пут-52 (мм)-1/5/545/ (1) (АК).
В соответствии с пунктом 3.6 Договора Стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения Площади Объекта долевого строительства, не более пяти процентов от Проектной площади Объекта долевого строительства (5% от 17 кв. метров составляет 0,85 кв. м.).
Согласно пункту 3.2 Договора Ответчик обязан был передать машино-место площадью 17,00 кв. м.
Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве № Пут-52(мм)-1/5/545(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано машино-место общей площадью 15,10 кв., то есть меньше оговоренной Договором площади на 1,90 кв. метра.
Следовательно, ответчик в силу пункта 3.6 обязан был компенсировать существенную разницу в площади переданного машино-места.
Таким образом, стоимость за машино-место площадью 17,00 кв. метров составляет 1 049 000 руб., ответчик фактически передал машино-место площадью 15,10 кв. метров, а в настоящее время отказывается компенсировать разницу.
Описанные выше действия ответчика противоречит пункту 3.2 Договора, статье 309 ГК РФ.
П. 2.1 Договор участия в долевом строительстве № Пут-52 (мм)-1/5/545/ (1) (АК) является договором присоединения, не допускающий внесение изменений в отдельные пункты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 428 ГК РФ Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
На официальном сайте Ответчика выложена «Типовая форма ДДУ (машино-место)-1 по приобретению машино-мест по адресу: ФИО3 <адрес>, положения которого не подлежат изменению.
Согласно пункту 4.4 Договора стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора не подлежит изменению в случае изменения Площади Объекта долевого строительства в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к Проектной площади Объекта долевого строительства.
Как указано выше пункт 3.6 Договора устанавливает предельно допустимый процент уменьшения площади машино-места (не более пяти процентов от Проектной площади Объекта долевого строительства). 5% от 17,00 кв. метров составляет 0,85 кв. метров, однако истцу передано машино-место общей площадью 15,10 кв. метров, то есть меньше оговоренной Договором площади на 1,90 кв. метров. Ответчиком нарушены положения пункта 3.6 Договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 428 ГК РФ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Договор участия в долевом строительстве № Пут-52 (мм)-1/5/545/ (1) (АК), размещенный на сайте Группы Компаний ПИК является типовым договором присоединения, не допускающим изменения отдельных пунктов Договора.
При этом по мнению ответчика, последний может получить деньги за машино- место площадью 20 кв.м, по факту сдать покупателю машино-место площадью 10 квадратных метров без компенсации разницы, что недопустимо.
Ответчик, путем включения пункта 4.4 в Договор незаконно пытается снять с себя обязанность по выплате компенсации при уменьшении площади машино-места, что недопустимо в силу пункта 2 статьи 428 ГК РФ в силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей».
Согласно представленному истцом расчету с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 117 241,02 руб. в качестве компенсации за уменьшение площади машино-места, а также штраф в размере 58 620,51 руб.
Заявленную истцом сумму соразмерного уменьшения цены договора ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорил, альтернативного расчета не представил, равно как и не заявлял ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 117 241,02 руб. в качестве компенсации за уменьшение площади машино-места.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, суд взыскивает штраф в соответствии со статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", применив положения ст.333 ГК РФ, в размере 50 000,00 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П и др.).
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании компенсации за уменьшение площади машино-места, поскольку положения п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 117 241,02 руб. в качестве компенсации за уменьшение площади машино-места №, штраф в размере 50 000,00 руб.
Требования о взыскании штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «ЭЛИТГРАД» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Красногорского
городского суда
<адрес> подпись М.Н. Горячева