Дело №2-1-190/2022
УИД 57RS0015-01-2022-000245-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
посёлок Хомутово 14 ноября 2022 года
Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой Л.Г.,
с участием:
представителя истца - администрации Новодеревеньковского района Орловской области ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Новодеревеньковского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Новодеревеньковского района Орловской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 10 мая 2018г. между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области и ФИО2 был заключен договор аренды №2 земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу Орловская область, Новодеревеньковский район, Паньковское сельское поселение, д<данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договором установлены размер и сроки внесения арендной платы (раздел 5).
В период с апрель 2019г. по 27 сентября 2022г. ФИО2 не выполнял своих обязанностей по договору - не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 15041,24 рублей.
В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об образовавшейся задолженности с предложением о расторжении договора аренды во внесудебном порядке.
21 июня 2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и расторжении договора.
Однако обязательство по оплате арендной платы в установленный срок не исполнено.
На основании изложенного, администрация Новодеревеньковского района Орловской области просит расторгнуть договор №2 аренды земельного участка площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, район Новодеревеньковский, с/п Паньковское, д<адрес>, заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новодеревеньковского района Орловской области задолженность по арендной плате в сумме 17688 рублей 48 копеек, из них: сумма основного долга 15041,24 рублей, сумма пени 2647,24 рублей.
В судебном заседании представитель истца - администрации Новодеревеньковского района Орловской области ФИО1 исковые требования поддержала в полом объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки ответчика в судебное заседание суду не сообщены, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ходатайств не поступало.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов; в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов; торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.
Пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлен статьей 39.12 ЗК РФ.
Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено в судебном заседании, 30 сентября 2009г. между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании протокола о результатах аукциона от 19 апреля 2018г. (л.д. 20-24), заключен договор аренды земельного участка, площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Новодеревеньковский район, с/п Паньковское, <адрес>.
В силу п.3.1 договора аренды земельного участка, срок аренды земельного участка установлен с 10 мая 2018г. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.16-19).
Таким образом, в спорный период, а также в настоящее время, арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 25000 кв.м., на основании договора аренды является ответчик ФИО2
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.9-15).
В соответствии с разделом 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 4297 рублей 50 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца следующего за отчетным, за последний квартал - до окончания срока договора путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, может изменяться в одностороннем порядке арендодателем на размер индекса инфляции, который устанавливается Правительством Орловской области. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением. Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. Отказ арендатора от подписания дополнительного соглашения не освобождает его от уплаты измененной арендной платы в полном размере.
Согласно протоколу №1 о результатах аукциона от 19 апреля 2018г. размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 4297 рублей 50 копеек.
Ответчиком ФИО2 обязательства по договору аренды выполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, с 10 апреля 2019г. образовалась задолженность.
21 июня 2022г. истцом в адрес ФИО2 направлена претензия о задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды по соглашению сторон (л.д. 25,26).
Однако до настоящего момента задолженность по арендной плате не погашена.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, в то время как ответчик не производил перечисление арендной платы в предусмотренные договором сроки.
В силу п.7.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.
В результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 10 апреля 2019г. по 10 июля 2022 года в размере 15041,24 рублей, размер пени на момент подачи иска в суд составил за период с 10 апреля 2019 года по 27 сентября 2022 года в размере 2647,24 рублей, а всего задолженность составляет 17688 рублей 48 копеек.
Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспаривались, в связи с чем, правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателем формулы при расчете задолженности по арендным платежам не имеется.
Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.
При вынесении решения суд принимает во внимание последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, отсутствие вины арендодателя в возникновении просрочки, размер задолженности, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, в связи с чем, полагает, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию соразмерна последствиям, допущенным ФИО2 нарушений условий договора, поэтому оснований для ее уменьшения или полного освобождения от ее уплаты, на основании ст.333 ГК РФ не имеется.
Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п.8.3, 6.1 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию сторон или по решению суда в случае задержки уплаты арендной платы более чем за месяц.
Администрация Новодеревеньковского района Орловской области направляла ФИО2 претензию, предлагая добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.
Согласно отчету Почты России об отслеживании отправления, претензию ФИО2 не получил, почтовое отправление было выслано обратно отправителю.
Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд полагает, что требования истца в части расторжения договора аренды №2 от 10 мая 2018г. земельного участка, также полежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с вышеуказанной нормой права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в сумме 1008 рублей (300 рублей требования о расторжении договора аренды и 708 рублей за требования имущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковое заявление администрации Новодеревеньковского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) задолженность по арендной плате и пени в сумме 17688 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 48 копеек, из них: сумма основного долга 15041 (пятнадцать тысяч сорок один) рублей 24 копеек; сумма пени - 2647 (две тысячи шестьсот сорок семь) рублей 24 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 10 мая 2018 года, площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером: №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, район Новодеревеньковский, с/п Паньковское, <адрес> заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Новодеревеньковский район» в размере 1008 (одна тысяча восемь) рублей.
Ответчик вправе подать в Новодеревеньковский районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В.Ванеева
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 21 ноября 2022 года.