23RS0015-01-2025-001128-48 К делу № 2-948/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «25» сентября 2025 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,
при секретаре Попко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на капитальное строение,-
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края и просит признать за ней право собственности на здание жилого дома площадью 80,2 кв.м., количеством этажей-2, в том числе подземных-1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.
Представители з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-строительство индивидуального жилого дома, является администрация Ейского городского поселения Ейского района.
На основании договора аренды земельного участка от 23.08.2007 года, указанный земельный участок предоставлен ФИО\1, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО\1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.
На основании распоряжения начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО\1 согласовано место размещения хозблока наружным размером 4,0 на 10,0 м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\1 и ФИО1 заключено соглашение об уступки прав по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части замены ФИО\1 на ФИО1
Согласно технической документации, строительство хозблока завершено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ
Как указывает истица, с целью последующей регистрации права собственности на возведенные объекты, она в 2024 году обратилась в Управление имущественных отношений для оплаты стоимости аренды земельного участка, где ей сообщили, что договор аренды расторгнут. Таким образом во внесудебном порядке она не может зарегистрировать право собственности на возведенные объекты.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка, а так же лица, не являющиеся собственниками земельных участков, вправе возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Согласно ч. 1,3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ 04.08.2018 года в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, содержащее в том числе, сведения о правах застройщика на земельный участок, а так же с приложением к нему правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН.
На основании ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО3, жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества не создает.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на здание жилого дома площадью 80,2 кв.м., количеством этажей-2, в том числе подземных-1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №6 по адресу: <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий