Производство № 2-7011/2023
УИД 28RS0004-01-2023-008055-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре судебного заседания Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775 Амурскому областному совету общества автомотолюбителей (ВДОАМ) для строительства гаражей индивидуального автотранспорта был предоставлен земельный участок общей площадью 3,31 га в квартале 408 г. Благовещенска Амурская области. 14 апреля 1993 года между истцом ФИО4 и «Амурремспецоблбыт» заключен типовой договор подряда № 136 по строительству гаража № 664 в квартале 408 г. Благовещенска Амурской области. Срок окончания строительных работ по договору был установлен до 14 апреля 1994 года. Общая стоимость работ составила 198 000 рублей, которые оплачены истцом в полном размере. После окончания строительства подрядчик передал гараж во владение и пользование истца. В связи с отсутствием разрешения ВДОАМ на право эксплуатации гаража, а также списка застройщиков гаражей в квартале 409 (ранее 408), включающих ФИО5, зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гараж с инвентарным номером 01:003:0674, размером 2,96 x 5,90 м, площадью по внутреннему обмеру 17,5 кв. м, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска.
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 26 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО3, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на доводах иска, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775 Амурскому областному совету общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 408 (ныне 409). Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат; в границах участка № 664, землепользователем которого числится ФИО6; с западной стороны частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 20 кв. м, с видом разрешенного использования – для гаража, находящегося в собственности у ФИО7; с восточной стороны частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 20 кв. м, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося в собственности у ФИО8
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (п. 1.4 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 17,5 кв. м, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска Амурской области.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 31 мая 2023 года, спорный гараж 1998 года постройки расположен по адресу: <...> имеет инвентарный номер 01:003:0674, площадь по внутреннему обмеру 17,5 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12 сентября 2023 года № КУВИ-001/2023-206646942, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с инвентарным номером 01:003:0674.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775 Амурскому областному совету общества автомотолюбителей (ВДОАМ) предоставлен земельный участок площадью 3,31 га для строительства гаражей индивидуального автотранспорта с северной стороны квартала № 408, согласно прилагаемой схеме.
На основании постановления мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов города Благовещенска», прежний номер кадастрового квартала 408 соответствует номеру 409.
В представленном межевом плане, подготовленном 2 июня 2023 года кадастровым инженером ООО «Геоконтроль»» ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 409 квартале г. Благовещенска Амурской области, определены координаты границ земельного участка под спорным объектом недвижимости. Согласно координатам, указанным в названном межевом плане, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13 октября 1983 года № 775 Амурскому областному совету общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 408 (ныне квартал 409); в границах участка № 664, землепользователем которого в соответствии со списком из материалов землеустроительного дела числится ФИО6, она же указана в декларации-заявлении о факте использования земельного участка.
Между тем, из дела видно, 14 апреля 1993 года типовой договор подряда № 136 на строительство нежилого помещения с «Амурремспецоблбыт» (Подрядчик) был заключен ФИО5 По условиям данного договора по заказу ФИО5 подрядчик своими силами принял на себя обязанность выполнить в срок до 14 апреля 1996 года работы по строительству гаража № 664 в 408 квартале.
Стоимость работ составила 198 000 рублей (п. 3 договора подряда), квитанцией № 796459 подтверждается, что работы по договору оплачены ФИО5 в полном объеме.
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЖО *** ФИО5 15 сентября 1995 года вступила в брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО11.
Из позиции стороны истца следует, что с момента строительства гаража и по настоящее время ФИО3 владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель ФИО12, показавшая суду, что знает истца более 20 лет, приходится ей подругой, в связи с чем ей известно, что в 1993 году истец через подрядную организацию осуществляла строительства гаража в гаражном массиве в районе ул. ул. Кантемирова – Воронкова г. Благовещенска. До настоящего времени ФИО3 владеет спорным гаражом, использует его по назначению. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу использования истцом спорного гаража никогда не поступало.
Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж находится в застроенном гаражном массиве, возведен и существует на местности более 20 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО3
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская» следует, что признаков деформаций и разрушений не обнаружено; гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают интересы третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3, *** года рождения (паспорт ***) право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 17,5 кв. м с инвентарным номером 01:003:0674, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 24 ноября 2023 года