Дело № 2-3173/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000461-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 апреля 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Спировой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области, ПК «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований истец сослался на то, что 05.02.2020 решением правления и общего собрания членов жилищного кооператива «Бест Вей» истец был принят в ЖК. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность. В соответствии с Уставом жилищного кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 2 000 рублей; паевой взнос в размере 735 000 рублей. 05.02.2020 между истцом и жилищным кооперативом «Бест Вей» был заключен договор об участии в хозяйственной деятельности кооператива. 23.06.2021 истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость». 08.06.2021 жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе. 08.06.2021 между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов. По условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания, 08.06.2021 истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени. В соответствии с указанным графиком истцом в период с 06.02.2020 по 14.05.2022 были внесены паевые взносы в общей сумме 3 650 000 руб. 30.05.2022 истцу была выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру. 15.06.2022 истец подал заявление в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Краснодар Краснодарского края о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 15.06.2022 истцу стало известно, что на спорную квартиру был наложен арест в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.04.2022, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит признанию за истцом в силу прямого указания в законе, нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой. Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым. Спорная квартира приобретена им на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания за ним права собственности на квартиру и освобождения ее от ареста. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, корпус №, <адрес>; устранить препятствия в распоряжении (пользовании) квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, корпус №, <адрес>, путем освобождения от ареста (исключения из описи).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 13.04.2023 ГУ МВД России по г. Санкт-Петербург и Ленинградской области исключено из числа соответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по. следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

В силу п.п. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 05.02.2020 решением правления и общего собрания членов жилищного кооператива «Бест Вей» ФИО1 была принят в жилищный кооператив. Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность.

В соответствии с Уставом жилищного кооператива «Бест Вей» истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 2 000 рублей; паевой взнос в размере 732 000 рублей.

05.02.2020 между истцом и жилищным кооперативом «Бест Вей» было заключено соглашение № СООР№007 для приобретения объекта недвижимости в целях передачи его в пользование, а после внесения паевых взносов в полном размере – передачи в собственность истцу ФИО1

23.06.2021 истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость».

08.06.2021 жилищный кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе.

08.06.2021 между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов.

По условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания по акту приема-передачи, 08.06.2021 истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени.

В соответствии с указанным графиком истцом в период с 06.02.2020 по 14.05.2022 были внесены паевые взносы в общей сумме 3 650 000 руб.

Из представленной в материалы дела справки №, выданной 30.05.2022 потребительским кооперативом «Бест Вей», следует, что ФИО1 является членом кооператива с 05.02.2020. Паевой взнос за квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 72,3 кв.м., этаж №13, адрес: Российская Федерация Краснодарский край, городской округ Краснодар, <адрес>, корпус №, <адрес> кадастровым номером № в сумме 3 650 000 руб., выплачен полностью по состоянию на 14.05.2022 в соответствии с условиями Соглашения о членстве в ЖК «Бест Вей» № СООР№007 от 05.02.2020, дополнительного соглашения №01 от 08.06.2021 к нему. В связи с чем ПК «Бест Вей» заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение пайщиком кооператива ФИО1 права собственности на нее.

На основании изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика - потребительского кооператива «Бест Вей», суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру назначение: жилое помещение, площадь 72,3 кв.м., этаж №, адрес: Российская <адрес>, городской округ Краснодар, <адрес>, корпус №, <адрес> кадастровым номером №

Разрешая исковые требования в части освобождения спорной квартиры от ареста (исключения из описи), суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимающими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

При этом в силу абзаца 2 пункта 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу приведенной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

15.06.2022 истец подал заявление в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Краснодар Краснодарского края о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

15.06.2022 истцу стало известно, что на спорную квартиру был наложен арест в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.04.2022, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Наложенный арест на квартиру, право собственности на которую подлежит признанию за истцом в силу прямого указания в законе, нарушает его права как законного собственника недвижимого имущества, поскольку препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.

ФИО1 не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является ни подозреваемым, ни обвиняемым в рамках указанного уголовного дела. Обратного суду не представлено.

Поскольку с момента полной выплаты пая членом кооператива ФИО1 спорная квартира не входит в состав имущества ПК «Бест Вей», а наложение на нее обременения в виде ареста нарушает права истца как собственника спорной квартиры, она подлежит освобождению от ареста.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу «Бест Вей» о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, городской округ Краснодар, <адрес>, корпус №, <адрес> кадастровым номером №

Освободить квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, городской округ Краснодар, <адрес>, корпус №, <адрес> кадастровым номером №, от ареста, наложенного на основании постановления Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.04.2022.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация Краснодарский край, городской округ Краснодар, <адрес>, корпус №, <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 18.04.2023г

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков