Решение по делу № 2-603/2025 от 07.04.2025 - о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2025 года

УИД 51RS0021-01-2025-000482-95

Дело № 2-603/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ Федерации

24 марта 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.

с участием прокурора Ковган Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

установил:

КИО администрации ЗАТО г. Североморск обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселении, указав, что ответчикам на основании договора социального найма было предоставлено жилое помещение по адресу: ***. В соответствии с решением филиала «Северный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от 08.02.2024 № 194/171/750/532 ФИО2 была предоставлена жилищная субсидия. При этом 13.12.2016 ФИО2 и совместно проживающими совершеннолетними членами ее семьи подписано обязательство о расторжении договора социального найма и сдачи занимаемого жилого помещения в двухмесячный срок с момента перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2

КИО администрации ЗАТО г. Североморск направило в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого помещения.

Вместе с тем, в нарушение данного обязательства, а также требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ответчики занимаемое ими вышеназванное жилое помещение не освободили.

Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, права собственника от имени которого осуществляет КИО администрации ЗАТО г. Североморск. Ответчики ограничивают права истца как собственника данного жилого помещения, предусмотренные статьями 288, 304 Гражданского кодекса РФ.

Ссылаясь на статьи 288, 304, 308, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, части 4 статьи 17, статьи 35, статьи 83 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», постановление Правительства РФ от 03.02.2014 №76, Приказа Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 1000 от 22.06.2012, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил телефонограмму, согласно которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 – ФИО5, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на два месяца в случае удовлетворения требований.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрено, что государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 04.02.2025 № 1001, собственником квартиры № 44 в доме № 13 на ул. Героев Североморцев в пн. Североморск-3 является муниципальное образование ЗАТО г. Североморск, которое предоставлено ФИО2 и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения № 1000 от 22.06.2012.

С целью обеспечения жилым помещением в избранном месте жительства ФИО2 обратился в филиал «Северный» ФГАУ «Росжилкомплекс» с просьбой о предоставлении ему жилищной субсидии для приобретения (строительства) жилого помещения, после перечисления которой, ответчик на основании решения начальника данного филиала от 21.06.2021 № ?-13/241 был снят с учета нуждающихся в обеспечении жильем.

Таким образом, Министерством обороны РФ в полной мере были выполнены требования законодательства по обеспечению ФИО2 и членов его семьи жилым помещением в форме предоставления жилищной субсидии. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии с пунктом 14 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» право на обеспечение жилым помещением при перемене места жительства федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения предоставляется военнослужащих и членов их семей один раз. При этом указанные военнослужащие и члены их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства представляют документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти или федеральному государственному органу, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Аналогичное требование содержится в абзаце 3 пункта 4 Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 года № 76, согласно которому норматив общей площади жилого помещения, предусмотренный пунктом 3 данных Правил, уменьшается на общую площадь жилых помещений, занимаемых военнослужащим и (или) членами его семьи по договору социального найма, в случае если в отношении этой площади указанными лицами не взято на себя письменное обязательство о расторжении договора социального найма, ее освобождении и передаче органу, предоставившему жилые помещения.

Таким образом, приведенные правовые нормы устанавливают, что, претендуя на получение жилого помещения на основании Федерального закона «О статусе военнослужащих», военнослужащие обязаны сдать ранее предоставленное им от государства жилое помещение, а при невозможности сдачи такого помещения реализация их права на получение нового жилого помещения путем предоставления жилищной субсидии производится с зачетом ранее полученного от государства жилья.

Также, согласно подп. «л» п. 6 Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и члены его семьи (супруга и двое детей), претендуя на получение жилищной субсидии за счет средств Министерства обороны РФ, 15.06.2021 подписали обязательство о расторжении договора социального найма и сдаче КИО администрации ЗАТО г. Североморск занимаемого ими вышеназванного жилого помещения в г. Североморске в двухмесячный срок с момента перечисления на банковский счет ФИО2 денежных средств, тем самым выполнив условие, необходимое для получения жилищной субсидии в полном объеме.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчики обязательство о сдаче спорной квартиры не исполнили, в том числе и после получения требование КИО администрации ЗАТО г. Североморск о необходимости освободить жилое помещение от 28.10.2024.

Кроме того, согласно справке формы № 9 ответчики зарегистрированы по адресу: *** по настоящее время.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает действия ответчиков, связанные с подписанием обязательства об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, в течение двух месяцев после получения ими жилищной субсидии, как направленные на расторжение жилищных правоотношений с администрацией ЗАТО г. Североморск, что в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет освобождение ими спорного жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для оставления спорной квартиры в пользовании ответчиков после получения ими названой субсидии и признает их утратившими право пользования жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, либо любой из сторон в договоре.

Суд удовлетворяет требование КИО администрации ЗАТО г. Североморск о расторжении договора найма жилого помещения № 1000 от 22.06.2012 и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

В то же время суд удовлетворяет ходатайство представителя ответчиков ФИО2, ФИО4 – ФИО5 о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда сроком на два месяца с момента вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Принимая во внимание, что просьба о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на два месяца обусловлена тем, что ответчикам необходимо время для сдачи спорного жилого помещения, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда на указанный ответчиком срок.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в сумме 3 000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № 1000 от 22.06.2012, заключенный между Комитетом по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт <...>), ФИО3, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***), ФИО4, *** года рождения, уроженку *** (паспорт ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), ФИО3, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***), ФИО4, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 750 руб. с каждого.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 2 (два) месяца со дня его вступления в законную силу.

Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко