Дело №
УИД 26RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
27 мая 2025 года <адрес>
Железноводский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бобровского С.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя истца – ФИО4,
представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, нежилое здание - гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Жигули», площадью 27,1 кв.м..
В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец являлась членом Гаражно-строительного кооператива «Жигули», в связи с чем, ей был предоставлен в пользование гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Жигули, гараж № и выдана членская книжка ГСК Жигули №. По членской книжке регулярно вносились членские взносы и оплата за электроэнергию.
На вышеуказанный гараж не оформлялось право собственности, что подтверждается приложенной к исковому заявлению справкой ГБУ СК «<адрес>имущество» № от ДД.ММ.ГГГГ – об отсутствии в госреестре сведений о каких-либо зарегистрированныхправообладателях на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Жигули, гараж №.
С мая 1996 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом почти 29 лет, вносит членские взносы и оплачивает потребляемую электроэнергию, что подтверждается копией членской книжки ГСК «Жигули» №.
Между тем в 2017 году Гаражно-строительный кооператив «Жигули» был ликвидирован и ДД.ММ.ГГГГ сведения о прекращении юридического лица были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Поскольку в настоящее время ГСК «Жигули» - ликвидирован, для оформления всобственность гаража, с целью получения правоустанавливающих документов истцомнаправлялись запросы: в ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по <адрес>, Архивный отдел <адрес>, УФНС России по <адрес>. Однакополучила ответ о том, что документы на объект недвижимости - отсутствуют.
Между тем, из ответа Межрайонной ИФНС № по <адрес> от 18.02.2025г. №, в налоговый орган Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города-курорта Железноводска были предоставлены сведения о земельном участке расположенном по адресу: 357432, Россия, <адрес>, тер ГСК 3, ГСК 1 ул., 8 кадастровый №, дата начала владения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с кадастрового учета), цель доля в праве,правообладатель - ФИО2 проживающая по адресу: <адрес> для размещения индивидуального гаража.
За 2016 год у истца сохранилось налоговое уведомление № от 27.08.2016г. о начислении земельного налога (КН <данные изъяты>), и за 2017 год налоговое уведомление № от 31.08.2017г. о начислении налога на земельный участок с КН <данные изъяты> по адресу: 357432, 26 Железноводск, ГСК 3 тер ГСК 1, ул. 8 и на гараж357432,26 Железноводск, ГСК 3 тер ГСК 1 ул. 8.
После обращения истца в Управление Росреестра по СК 29.01.2025г., Управление Росеестра провела работы по актуализации сведений ЕГРН гаража и земельногоучастка, которым присвоен статус «актуальный» (ответ Управления Федеральной службыГосударственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 13.02.2025г.).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Так как право собственности на объекты недвижимого имущества возникают только лишь в силу произведенной регистрации на них в установленном законом порядке, согласно ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, ФИО2 вынуждена обращаться в суд.
Каких-либо притязаний на объект недвижимого имущества в виде гаража 8 (<данные изъяты>) в ГК «Жигули» по <адрес> состороны третьих лиц – нет.
На основании изложенного выше просит признать за истцом ФИО2, право собственности на названный гараж.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в настоящем деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, Управление имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> и Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала, ссылаясь на доводы иска.
Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, дополнительно сообщив, что согласно уведомлению управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> от 13.05.2025г. №, гараж расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Жигули», гараж №, площадью 27,1 кв.м, в реестре муниципального имущества не значится.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом посредством заказной почты. Согласно, письменного отзыва на исковое заявление, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между тем, данное положение закона имеет исключения.
Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).
В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 являлась членом Гаражно-строительного кооператива «Жигули». Ей был предоставлен в пользование гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Жигули, гараж № и выдана членская книжка ГСК Жигули №, площадью 27,1 кв.м.
С мая 1996 года по сегодняшний день ФИО6 регулярно вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию, уплачивает начисления земельного налога, что подтверждается квитанциями.
В 2017 году Гаражно-строительный кооператив «Жигули» был ликвидирован и ДД.ММ.ГГГГ сведения о прекращении юридического лица были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.
Земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росеестра провели работы по актуализации сведений ЕГРН гаража и земельного участка, которым присвоен статус «актуальный».
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО6 права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 принадлежит спорный гараж, который был выделен ей в 1996 году, так как она являлась членом Гаражно-строительного кооператива «Жигули», существует в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц не нарушено.
В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.
Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК Жигули, гараж №, построен на земельном участке, в пределах границ данного участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, нежилое здание - гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженкой <адрес>, паспорт: серия 0702 №, выдан 25.06.2002г. ОВД <адрес> края, код подразделения 262-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - гараж 8, площадью 27,1 кв.м., КН26:31:000000:2783, расположенным по адресу: <адрес>, ГК «Жигули».
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий, судья С.А. Бобровский