Дело №2-1265\2025 05 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Белоусовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что "."..г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому он передал ответчику в долг денежные средства в размере 1755000 рублей, которые ответчик обязался возвратить в срок до "."..г.. Условиями договора займа установлена плата за пользование суммой займа в размере 5 % в месяц. Условиями договора также предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков уплаты процентов за пользование денежными средствами, заемщик уплачивает штраф в размере 5000 рублей за каждый случай нарушения. Согласно п.3.3 договора, в случае несвоевременного возврата займа, заемщик уплачивает за пользование денежными средствами 10% в месяц от суммы займа, с момента подписания договора до момента фактического возврата денежных средств в полном объеме. Кроме того, "."..г., во исполнение обязательств по договору займа между ним и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик передал ему, ФИО1, в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.... Договор ипотеки прошел государственную регистрацию. Неоднократные требования о полном погашении обязательств по договору займа, ответчиком были оставлены без удовлетворения. Рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на "."..г. составила 5012000 рублей, а начальная стоимость заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере 80% рыночной стоимости составляет 4009600 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму основного долга по договору займа от "."..г. в размере 1755000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 2457000 рублей, штраф в размере 140000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54464 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., определить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 4009600 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке; доверил представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке; заявлением просит дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен в установленном порядке по последнему известному суду месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в долг денежные средства в размере 1755000 рублей, которые ФИО2 обязался возвратить в срок до "."..г..

Согласно п.3.1 договора займа, за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу 5% в месяц от суммы займа с момента подписания договора; проценты за пользование денежными средствами уплачиваются ежемесячно в срок с 01 по 05 числа каждого месяца.

В случае нарушения заемщиков сроков указанных в п.3.1 настоящего договора заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 5000 рублей за каждый случай нарушения (п.3.2 Договора).

В случае несвоевременного возврата займа заемщик уплачивает займодавцу за пользование денежными средствами 10% в месяц от суммы займа с момента подписания договора до момента фактического возврата денежных средств в полном объеме (п.3.3).

Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором ипотеки (п.4.1).

ФИО1 все условия договора были соблюдены и денежные средства в сумме 1755000 рублей были переданы ФИО2, что подтверждается распиской в договоре займа от "."..г. от имени ФИО2

Из содержания иска следует, что ФИО2, после получения от истца в долг денежных средств, какую-либо оплату по договору не производил.

Исследованными доказательствами подтверждаются обстоятельства заключения договора займа и получения суммы займа в размере 1755000 рублей.

Неоднократные требования о полном погашении обязательств по договору займа, ответчиком были проигнорированы.

Поскольку бремя доказывания исполнения заемных обязательств возлагается на заемщика, однако ответчик, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представил таких доказательств, суд признает за истцом право на взыскание суммы займа в размере 1755000 рублей.

Ввиду не возврата ответчиком денежных средств по договору займа, на сумму займа своевременно невозвращенную истцу, подлежат начислению проценты и пени.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 2457000 рублей, штраф в размере 140000 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства перед ФИО1 не выполнил, в связи с чем, суд, проверив правильность представленного истцом расчета, полагает его математически верным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа от "."..г. в размере 1755000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 2457000 рублей, штраф в размере 140000 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4009600 рублей.

В обеспечение обязательств по договору займа, "."..г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ипотеки, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №... (п.1.2 Договора). Стоимость предмета залога составляет 2000000 рублей (п.1.3).

Согласно п.2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается полное и надлежащее исполнение всех обязательств по договору займа от "."..г., заключенному между ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.6.1 Договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного предметом залога обязательства перед залогодержателем, залодержателем может быть обращено взыскание на предмет залога.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, предусмотренном ст.349 ГК РФ (п.6.3).

В силу п.6.9 Договора, способы реализации предмета залога: продажа с открытых торгов, проводимых в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации правилами; поступление предмета залога в собственность залогодержателя о цене п.1.3 настоящего договора; продажа предмета залога залогодержателем другому лицу с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства. Право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю.

Указанный договор ипотеки был зарегистрирован в установленный законом порядке.

Согласно информационному письму №..., составленному "."..г. частнопрактикующим оценщиком ФИО4 по заказу истца, стоимость квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., по состоянию на "."..г. составляет 5012000 рублей.

При таких обстоятельствах, договор залога заключен во исполнение ответчиком своих обязанностей по договору займа от "."..г..

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 349 Гражданского кодекса РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности систематическое нарушение сроков возврата кредита, является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге, по требованию залогодержателя.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, в нарушении кредитного договора ответчик систематически нарушал сроки возврата кредита, на основании вышеприведенных норм закона исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 350.2 Гражданского кодекса РФ при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав - исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве", начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно информационному письму №..., составленному "."..г., стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5012000 рублей, соответственно, исходя из принципа диспозитивности сторон, суд полагает установить начальную продажную цену в сумме 4009600 рублей. Указанные суммы составляют 80 % от стоимости недвижимого имущества, определенной отчетом об оценке оценки.

Таким образом, имущество –квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №..., подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4009600 рублей 40 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 54464 рублей, что подтверждается чеками по операции, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №...) к ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №...) о взыскании задолженности по договору займа, с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от "."..г. в размере 1755000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 2457000 рублей, штраф в размере 140000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4009600 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: