Решение по делу № 2-1993/2022 от 28.11.2022 - о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Дело № 2-1993/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит суд выделить в его собственность долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной и обособленной части дома с отдельным входом, состоящей из помещений площадью <данные изъяты> кв.м лит. а и <данные изъяты> кв.м лит. а1; прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом.

Свои исковые требования истец ФИО8 мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, каждому.

Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, с учетом выводов, приведенных в заключении судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции ответчик ФИО2 указал, что ФИО8 не имеет права на выдел в его собственность изолированной части жилого дома, поскольку жилой дом расположен на земельном участке ответчиков, жилой дом является неделимым, правоустанавливающие документы истца, представленные в материалы дела в подтверждение доводов о наличии у него в собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются поддельными.

Третье лицо УФСГРКиК по <адрес> было надлежащим образом извещено о времени слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

С 01.03.2022 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).

Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее – ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Несоразмерность выделяемого в натуре имущества доле в праве собственности может быть устранена в этом случае только выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Условия, при которых допускается без согласия собственника выплата ему денежной компенсации, определены в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это совокупность следующих обстоятельств: незначительность доли в праве общей собственности; невозможность выдела этой доли в натуре; отсутствие у собственника существенного интереса в использовании общего имущества. Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 так же являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (по 1/4 доле в праве, соответственно). Данные обстоятельства, вопреки доводам ответчиков, установлены вступившим в законную силу решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО8 о выселении, к участию в котором в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен ФИО3 В силу нормативных положений ч.2 ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела, не подлежат оспариванию и повторному доказыванию.

При доме имеются два земельных участка. ФИО8 является собственником земельного участка с К№; ФИО2 и ФИО3 принадлежит земельный участок с К№ (по 1/2 доли у каждого).

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, жилой <адрес> состоит из основного строения лит. <данные изъяты>

Как следует из доводов стороны истца, согласующихся с материалами дела, жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №» и «помещение №», с отдельными наружными входами; все постройки жилого дома <данные изъяты> указаны без отметок о нарушении. Порядок пользования жилым домом <адрес> сложился: в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 находится передняя часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №»; в фактическом пользовании ФИО9 находится задняя часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №».

<адрес> жилого дома – объекта права общей долевой собственности – <данные изъяты> кв.м, указанная в выписке из ЕГРН, соответствует площади всех частей здания №», по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, <адрес>.

Кадастровая стоимость жилого <адрес> составляет <данные изъяты> руб. (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 33-35).

В ходе судебного разбирательства с целью определения возможности раздела спорного недвижимого имущества в натуре судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

В соответствии с заключением эксперта произвести раздел спорного жилого дома технически возможно с соблюдением санитарных и противопожарных норм, поскольку на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести выдел долей (раздел) по плану №, раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Выдел долей (раздел) жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Выдел долей (раздел) жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, расположены на отдельных земельных участках, соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При выделе долей (разделе) жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: электричество от уличных сетей, печное отопление; сохраняются существующие схемы коммуникаций: существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

При этом раздел жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования, который сложился на протяжении длительного периода времени, еще при правопредшественниках истца и ответчика, не требует производства работ по перепланировке и переоборудованию дома на изолированные части, которые могли бы нанести несоразмерный ущерб строению.

Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома, в соответствии с которымв собственность ФИО9 надлежит выделить изолированную и обособленную часть жилого дома – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ – дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. А; холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит. а; холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит.а1; в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (в равных долях) – автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ – дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. А; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. А; холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит. а2; холодной пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м лит. а2.

Площади выделяемых жилых блоков (ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ – домов блокированной застройки) подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

При выделе долей (разделе) по плану № ФИО10 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует 33/100 долям от <данные изъяты> кв.м общей полезной площади; ФИО2 и ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует 67/100 долям от <данные изъяты> кв.м общей полезной площади. Раздел общей полезной площади жилого дома лит. «А» производится с отклонением от долей в праве на <данные изъяты> кв.м (излишек в части дома ФИО2 и ФИО3, недостает в части дома ФИО8).

В ходе проведения судебной экспертизы ФИО8 пояснил, что не имеет материальных претензий к ФИО2 и ФИО3 за отклонение от долей при выделе долей (разделе) жилого дома по фактическому порядку пользования.

При разделе жилого дома по рассматриваемому варианту выделяемые в собственность сторон жилые блоки могут быть использованы по своему целевому назначению.

В судебном заседании эксперт ФИО7 выводы заключения экспертизы подтвердила, пояснила, что при осмотре жилого дома ФИО8 пояснил, что каких-либо материальных претензий в связи с несоответствием выделяемых жилых блоков долям в праве общей долевой собственности на дом он к ответчикам не имеет.

С учетом пояснений эксперта, данных ею в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключениям строительно-технической экспертизы, дополнительной строительно-технической экспертизы, так как данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является объективным, определенным, содержит описание исследования, сделанные на основании него выводы не противоречат друг другу, согласуются с представленными по делу доказательствами. Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства, предупрежденным об ответственности по статье 307 УК РФ.

Доводы стороны ответчика о том, что раздел жилого дома не может быть осуществлен ввиду его нахождения на земельном участке ответчиков, а также неделимости жилого дома, по мнению суда, подлежат отклонению, так как своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства они не нашли.

Ответчиками не оспорено то обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных изолированных частей.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет иск ФИО8

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 (на 1/2 долю в праве), ФИО2 (на 1/4 долю в праве), ФИО3 (на 1/4 долю в праве) на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО14 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инвентарный № состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м лит. А; холодной пристройки № площадью <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (1/2 долю в праве) и ФИО3 (1/2 долю в праве) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – дом блокированной застройки, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инвентарный номер № состоящий из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в сведениях ЕГРН о жилом доме, регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, снятия с государственного кадастрового учета здания К№, по адресу: <адрес>, регистрации прав собственности сторон на выделенные дома блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко