УИД 50RS0001-01-2025-006669-79
Дело № 2-6989/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2025 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой М.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жилавиа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Жилавиа» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, просит взыскать с нее задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в сумме 80370,40 рублей, пени за просрочку уплаты в сумме 45330,66 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4771 рубль.
Требования мотивированы тем, что, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано и зарегистрировано как юридическое лицо в соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСЖ «Жилавиа». Ответчик является собственником 1/5 доли квартиры № 15 в указанном доме. В связи с тем, что ответчик не оплачивает в полном объеме коммунальные платежи, платежи за содержание и ремонт жилого помещения, у нее образовалась задолженность за период с 01.10.2021 по 31.03.2024, которая подлежит возмещению.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО1 представила письменный отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласилась, оспаривала произведенный истцом расчет, просила применить срок исковой давности.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя истца, ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской ФедерацииТовариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Судом установлено, что ТСЖ «Жилавиа» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
ФИО1 является собственников <данные изъяты> доли квартиры № <адрес> в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту помещений многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в сумме 80370,40 рублей. Суд признает представленный расчет верным.
Учитывая, что ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом произведен расчет и начислены пени за несвоевременную оплату взносов за период с 23.12.2021 по 08.04.2025 в сумме 45330,66 руб. пропорционально доли в праве собственности ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, изложенных в п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 7 Балашихинского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № 5 Балашихинского судебного района Московской области от 28.10.2024 отменен судебный приказ от 06.09.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
После отмены судебного приказа истец обратился в Балашихинский городской суд Московской области к ответчику с настоящим исковым заявлением 20.06.2025.
Таким образом, период судебный защиты составляет 52 дня. Иск подан спустя 6 месяцев после отмены судебного приказа. С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 29.04.2022 по 31.03.2024.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту помещений многоквартирного дома ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает, что иск ТСЖ «Жилавиа» подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 обязанностей по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, требования истца к данному ответчику законны и обоснованы.
За период с 29.04.2022 по 31.03.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57352,07 рублей, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 26.07.2022 по 08.04.2025 в размере 27262,01 рубля.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.
Суд соглашается с расчетом произведенной неустойки, однако считает, что сумма неустойки несоразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем, снижает ее за период с 26.07.2022 по 08.04.2025 до 7000 руб.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4771 руб., что подтверждается платежным поручением.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 4000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.
Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый иск является обоснованным и подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ТСЖ «Жилавиа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Жилавиа» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 29.04.2022 по 31.03.2024 в сумме 57352,07 рублей, пени за период с 26.07.2022 по 08.04.2025 в размере 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Давыдова М.В.
Мотивированное решение суда составлено 22.08.2025.