№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области <дата>

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выделе в натуре <...> доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в городской суд с иском к ответчикам о выделе в натуре <...> доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, состоит из <...> квартир.

Дом находится в общей долевой собственности: ФИО2 на основании <...> от <дата>, право на <...> доли зарегистрировано <...> – <адрес>; ФИО3 на основании <...> от <дата> на <...> доли квартиры и <...> от <дата> на <...> доли квартиры, право зарегистрировано <...> – <адрес>; ФИО4 А,А на основании <...> от <дата>, право зарегистрировано <...> – <адрес>; ФИО4 на основании <...> от <дата>, право зарегистрировано <...> – <адрес>.

Истец не может самостоятельно распорядиться своим жилым помещением, поскольку имеет право на долю, а не на квартиру.

Кроме того, в ЕГРН зарегистрированы права собственности на квартиры всех троих собственников, только у ФИО2 права собственности оформлены на <...> доли, по этой причине невозможно заключить соглашение о распределении долей на квартиры между всеми владельцами долей и квартир многоквартирного жилого дома и зарегистрировать его в силу п.49 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Просила суд признать <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, квартирой №; выделить в натуре <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в виде <адрес> общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления, в которых признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании <...> от <дата> (л.д.<...>), ФИО2 является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв.м. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> значится как многоквартирный дом, состоящий из четырех квартир. Общая площадь квартиры № № составляет <...> кв.м. (л.д.<...>).

Собственниками квартир № на основании <...> от <дата> и от <дата> является ФИО3, <адрес> на основании <...> от <дата> является ФИО4 А,А, <адрес> на основании <...> от <дата> является ФИО4

Согласно ответу <...> от <дата> № доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании <...> от <дата>, рег. №. Сведениями о других собственниках жилого дома и земельного участка по указанному адресу филиал не располагает.

По данным технического паспорта на <адрес> квартира состоит из двух комнат, собственником указана ФИО2 (л.д.<...>).

Из материалов дела усматривается, что <...> доли дома, принадлежащего истцу, представляют собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен <...> жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю, принадлежащую истцу в общем долевом имуществе и признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выделе в натуре <...> доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:

Установить, что <...> доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 на основании <...> от <дата>, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №;

Выделить в натуре <...> долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, № кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.