УИД 05RS0№-85 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

<адрес> 28 апреля 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А. с участием представители истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании снести самовольной постройки.

Обоснование иска указано, что на основании письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в Управление Федеральной службы государственной регистрации картографии по <адрес> межмуниципальный отдел за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящегося по адресу <адрес> с кадастровым номерома 05:05:000133:956, площадью 452 кв.м.

На данном участке, приобретенный им в законном порядке, собственником которого является он, Ответчиком, ФИО3 возведена самовольная пристройка.

Ответчик на его земельном участке начал строительство пристройки. Он неоднократно обращался к ответчику с вопросом об устранении указанных препятствий в пользовании земельном участке, принадлежащем ему, чтоб тот остановил стройку и привел его земельный участок в первоначальный вид.

На что в его адрес Ответчик лишь пригрозился. Им было подано заявление в ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на что работниками ОМВД России по <адрес> была проведена профилактическая беседа, на что Ответчиком была приостановлена строительство.

Но по истечению некоторого времени, Ответчик продолжил строительство, на что им было подано заявление в ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и получен ответ об обращении в гражданско-правовом порядке в суд, для решения вопроса относительно земельного участка по препятствованию пользованием земельным участком принадлежащем ему, ФИО2.

В подтверждении о том, что он- ФИО2 является собственником и несет бремя содержания данного земельного участка, прилагает Выписку из ЕГРН о право собственности и квитанции об оплате за земельный налог на данный земельный участок

Ответчик в нарушении установленных законом требований, осуществил на данном земельном участке пристройку (жилое строение или иное строение), чем создает ему препятствия в реализации права собственности на указанный земельный участок.

По указанным основаниям просит:

Устранить препятствия пользования ФИО3 земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 452 кв.м.

Обязать ФИО2 снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 452 кв.м, за свой счет.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца по доверенности ФИО1, сообщила о надлежащем извещении истца, который просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц и ответчика в порядка заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный по известному суду адресу не явился, своего представителя для участи в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило, направленные в его адрес судебные извещения возвращены суду с отметкой «Истек срок хранения».

В силу пункта 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо – ФППК «Роскадастр» УФРС по <адрес>, извещенное о времени и месте своего представителя для участия в судебном заседании не направило, уважительность неявки не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, на основании ст. ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Кодекса).

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 62 ЗК РФ указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно пункту 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу законодательства о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Осуществление самовольной постройки фактически является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу частей 1, 2 ст. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По делам об устранении нарушении прав собственника, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, истец должен представить доказательства принадлежности ему спорного имущества либо законного владения имуществом. Также именно истец должен представить доказательства нарушения его прав действиями ответчика, не связанными с лишением владения, либо создания реальной угрозы нарушения прав. Ответчик доказывает имеющиеся у него возражения.

Учитывая предмет заявленных исковых требований, обстоятельством, имеющим значение для разрешения заявленных требований и подлежащим установлению по делу, является факт создания ответчиками препятствий истцу в пользовании принадлежащими ему строениями, зданиями и сооружениями, в том числе арендуемом земельном участке.

Как следует из материалов дела ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 452 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000133:956, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», имеется описание местоположения земельного участка.

На основании межевого плана в соответствии с земельным законодательством, определены и установлены границы земельного участка, которые внесены в ЕГРНП.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000133:956, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Основание возникновения права ФИО4 подтверждена материалами дела, что сомнения у суда не вызывает.

Из представленных материалов дела следует, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000019:3024, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный».

Границы местоположения земельного участка за кадастровым номером 05:05:000019:3024 в соответствии с земельным законодательством не установлено, внесены в ЕГРНП декларативно.

Основанием возникновения права является договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000019:3024, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Основание возникновения права ФИО5 на момент продажи земельного участка, подтверждено материалами дела, что сомнения у суда не вызывает.

Как следует из материалов дела в пределах границ земельного участка истца ФИО2 ответчик ФИО3 начал капитальное строительство в виде жилого дома, стороны оспаривают границы земельных участков и их принадлежность друг другу.

В связи с нарушением границ земельного участка связанной с самовольной постройкой, по обращению ФИО2 в ОМВД Росси по <адрес>, проведена проверка в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, по результатам которого ст. УУП и ПДН ОУУП ОМВД России по <адрес> ФИО11 вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 за отсутствием в его действиях состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 К РФ, по основанию п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Из представленного суда кадастрового плана территории ФППК «Роскадастра» - УФРС по РД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца ФИО2, площадью 452 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000133:956, расположенного по адресу: <адрес>, внесен в кадастровый квартал для дачного строительства. При этом земельный участок ответчика ФИО3, площадью 500 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000019:3024, расположенного по адресу: <адрес>,- в указанном плане и в целом в кадастровом квартале не значится, и в силу топографических значений своего кадастрового квартала быть в пределах границ также не может, что свидетельствует о нарушение границ земельного истца ответчиком с возведением самовольной постройки в виде жилого дома.

Из анализа исследованных письменных доказательств по делу и установленных обстоятельств следует, что ответчик ФИО3 в отсутствии разрешительной документации самовольно произвел капитальное строительство с нарушением границ земельного участка ФИО2 При этом в опровержение обратного какие-либо доказательства не представил.

Истец в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, предоставил допустимые и относимые доказательства в подтверждение принадлежности ему земельного участка, чьи границы нарушены неправомерными действиями ответчика.

Таким образом, разрешая данный спор, суд с учетом изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами законов, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу, что права ФИО2 пользования и распоряжения своим имуществом подлежат восстановлению, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая решение об устранении препятствий пользования земельным участком, учитывая требования истцов, а также установленные обстоятельства по делу, суд устанавливает месячный срок со дня вступления решения в законную силу, для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд предоставляет истцу право совершить эти действия за счет истца с взысканием с ответчика понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлины в размере 300 рублей, поскольку решение состоялось в пользу истца, то судебные расходы подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании снести самовольную постройку, - удовлетворить.

Обязать ФИО3, устранить препятствия пользования принадлежащим ФИО2 земельным участком, площадью 452 кв.м., за кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 снести самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 452 кв.м, за свой счет, - путем сноса и демонтажа самовольно возведенного строения в пределах нарушенных границ земельного участка №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить, что по вступлении решения в законную силу, ответчик в месячный срок обязаны освободить земельный участок истца, а также снести и демонтировать объекты, незаконно возведенные на спорном земельном участке, приведя их в первоначальное состояние. В случае неисполнения решения ответчиками в течение установленного срока, суд предоставляет истцу право совершить эти действия за свой счет с возложением на ответчиков возмещения понесенных им расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения составлена и отпечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев