УИД 69RS0026-01-2022-002407-56
Производство № 2-971/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Ржев Тверской области
Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреевой Е.В., при секретаре Садиковой А.М., с участием представителя истца Администрации города Ржева Тверской области – ФИО1, действующей на основании доверенности от 07.10.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы за земельный участок,
Установил :
Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2018 № в размере 4700 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с 20.12.2018 по 27.05.2022 в сумме 1821,18 рублей, задолженность по пени за период с 21.12.2018 по 27.05.2022 в сумме 2878,82 рублей, расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1205 кв.м., кадастровый №, мотивировав требования следующим. На основании Постановлений администрации города Ржева Тверской области от 13.03.2018 № 207, от 07.05.2018 № 401 между сторонами заключён договор аренды земельного участка от 25.09.2018 № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1205 кв.м. в целях индивидуального жилищного строительства, на срок с 25.09.2018 по 24.09.2038. Земельный участок был передан ответчику по акту приёма-передачи от 25.09.2018. Ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды. 01.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которую ответчик добровольно не удовлетворил; обязательство по арендной плате не исполнено.03.06.2022 в адрес ответчика заказанным письмом направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, которое осталось без ответа.
В судебном заседании представитель истца Администрации города Ржева Тверской области ФИО1 уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Ржевский», ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с 10.07.2012. По указанному адресу направлялось извещение о дате, времени и месте судебного заседания. Однако судебное почтовое отправление возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресат за ним в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учёт по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учёта гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несёт само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях и не осуществившее надлежащий контроль за поступающей по месту регистрации корреспонденцией.
При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания.
Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка от 25.09.2018 № истцом Администрацией города Ржева Тверской области (арендодатель) был передан ответчику ФИО2 (арендатор) в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 1205 кв.м. в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с 25.09.2018 по 24.09.2038. Аренда указанного земельного участка в соответствии с данным договором зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Тверской области 25.10.2018, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2022 №.
Как следует из договора аренды и указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об образованных на спорном земельном участке объектах недвижимости, в том числе зданиях, строениях, сооружениях, отсутствуют.
Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанному договору аренды и нахождения этого имущества в спорный период, а также на дату рассмотрения настоящего спора, в пользовании ответчика на условиях аренды ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 25.09.2018. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится: не позднее 15.09. и 15.11. в размере по ? годовой суммы. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2).
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленной копией вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Из искового заявления, а также из расчета задолженности следует, что ответчик арендную плату за пользование указанным земельным участком в спорный период не вносил надлежащим образом.
01.06.2022 истцом ответчику была направлена письменная претензия от 01.06.2022 об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на 27.05.2022 в срок не позднее 30 календарных дней с даты получения данной претензии, что подтверждается копией претензии, уведомлением о вручении претензии ответчику. Однако содержащиеся в указанной претензии требования арендодателя ответчик не исполнил, к установленному арендодателем в претензии сроку оплаты задолженность по арендной плате ответчиком не погашена в полном объеме.
Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, стороной ответчика не представлено.
Правильность расчета задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих ее оплату, стороной ответчика суду не представлено.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При подписании договора аренды земельного участка стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2).
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки (15.09 и 15.11 по ? годовой суммы) не исполнял надлежащим образом. В связи с неуплатой арендной платы ответчику были обоснованно начислены пени с суммы задолженности по арендной плате.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2).
Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Заключенным между сторонами договором аренды земельного участка, а именно, положениями п. 4.1.6 договора, предусмотрено право арендодателя досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пп. «а» п. 4.1.6), а также в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора (пп. «б» п. 4.1.6).
В ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, а именно, арендная плата не вносится им надлежащим образом, два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа. К установленному в претензии истца сроку (не позднее 30 календарных дней с даты ее получения) ответчиком задолженность по арендным платежам также не погашена в полном объеме.
07.06.2022 истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением им своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Одновременно с уведомлением ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора и акт приема-передачи земельного участка, предложено подписать данные соглашение и акт и вернуть в адрес КУИ г. Ржева. Уведомление направлено ответчику по адресу, указанному им при заключении договора аренды и получено ответчиком.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом по внесению арендной платы не исполняются два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, задолженность по арендной плате не погашена, в том числе и после направления арендодателем соответствующей претензии с установленным в ней сроком исполнения данного требования, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Абзацем 1 пункта 120 части VII.III Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241) предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.
Следовательно, указание в судебном акте на расторжение договора аренды является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и регистрационных записей о прекращении обременения прав на земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 700 рублей (400 рублей - по требованию о взыскании задолженности по договору аренды, 300 рублей - по требованию о расторжении договора аренды земельного участка).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Администрации города Ржева Тверской области по договору аренды земельного участка от 25.09.2018 № задолженность по арендной плате за период с 20.12.2018 по 27.05.2022 1821,18 рублей, задолженность по пени за период с 21.12.2018 по 27.05.2022 2878,82 рублей, а всего - 4700 (четыре тысячи семьсот) рублей.
Расторгнуть договор № от 25.09.2018 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1205 кв.м., кадастровый №, заключенный между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход бюджета Муниципального образования «Ржевский муниципальный округ Тверской области» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1205 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В. Андреева
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022