Гр. дело __
__
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи И.В. Павлючик
При секретаре О.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Высотник» к М., М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Высотник» обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, указав, что ООО Управляющая компания «Высотник» является управляющей компанией по многоквартирному дому по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО1, __ в г. Новосибирске, что подтверждается договором управления, приказом ГЖИ по Новосибирской области.
Ответчик М. является собственником квартиры __ по ... ФИО1, __ в г. Новосибирске.
Пунктом __ протокола __ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от 30.11.2022 принято решение в связи со сменой способа управления МКД __ по ... г. Новосибирска о смене действующего владельца специального счета взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Четыре мушкетера» и утверждении ООО УК «Высотник» в качестве владельца специального счета взносов на капитальный ремонт.
Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлением Правительства Новосибирской области №512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019, №454-п от 04.10.2022, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику помещения в месяц составляет: на 2014 в размере 5,60 руб., на 2015 в размере 6,10 руб., на 2016 в размере 6,10 руб., на 2017 год в размере 6,45 руб., на 2018 в размере 6,80 руб., на 2019 в размере 7,05 руб., на 2020 в размере 7,72 руб., на 2021 в размере 8,03 руб., на 2022 в размере 10,07 руб., на 2023 в размере 12,53 руб., на 2024 в размере 15,52 руб., на 2025 в размере 19,29 руб.
Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 70841,87 руб. за период с 01.05.2015 по 31.03.2025.
Пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 28.02.2017 по 28.03.2025 составили 22 350,60 руб.
Определением мирового судьи 5 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 16.04.2024 отменен судебный приказ __ -3-5 от 18.12.2023, выданный мировым судьей 5 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска о взыскании в пользу ООО Управляющая компания «Высотник» с М. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в связи с подачей должником возражений относительно исполнения судебного приказа.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика М. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 70 841, 87 руб., пени в размере 22 350, 60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а всего 97 192 (девяносто семь тысяч сто девяносто два) руб. 47 коп.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен М., сособственник квартиры __ по ... (л.д. 145).
В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Высотник», по доверенности Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать солидарно с М., М., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 70 841, 87 руб., пени в размере 22 350, 60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а всего 97 192 (девяносто семь тысяч сто девяносто два) руб. 47 коп.
В судебное заседание ответчики М., М. не явились, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом путем направления судебных повесток Почтой России по месту регистрации, подтверждённому адресной справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области (л.д.150, 158-159). Судебные повестки возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения» (л.д.151-156,165-169). Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков по месту жительства. Неполучение ответчиками судебных извещений, направленных заказными письмами по правильному адресу и возвращенных в суд в связи с истечением срока хранения не свидетельствует о ненадлежащем извещении (п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ). При должной степени заботливости и осмотрительности ответчики имел возможность участвовать в судебном заседании. Ответчики, действуя добросовестно, должны были предполагать возможность поступления на их имя почтовой корреспонденции, в том числе судебной, а потому должна была обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО Управляющая компания «Высотник» к М., М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственникам жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающих из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 указанной статьи).
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В силу статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2).
Из положений части 4 статьи 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... ФИО1, __ __ принадлежит ответчикам М. и М. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.143), материалами регистрационного дела (л.д. 157).
ООО Управляющая компания «Высотник» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.11.2016 (л.д. 9-15), приказом ГЖИ НСО от 10.01.2017 __ (л.д. 8).
Решением общего собрания собственников от 30.11.2022 года, был изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД __ по ... на специальный счет. В соответствии со ст. 170 ЖК РФ были определены: владелец счета ремонта ООО Управляющая компания «Высотник», кредитная организация –ПАО «Сбербанк» (л.д. 18-29).
ООО Управляющая компания «Высотник» в установленном порядке начисляется оплата за жилищно-коммунальные услуги и выставляются квитанции к оплате.
Согласно расширенной выписке по лицевому счету, ответчики в полной мере не исполняют предусмотренную ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.05.2015 по 31.03.2025, в результате чего образовалась задолженность в размере 70 841, 87 рублей (л.д. 30-32).
Кроме того, за нарушение срока внесения оплаты за капитальный ремонт жилого помещения ответчикам были начислены пени за каждый день просрочки за период с 28.02.2017 по 28.03.2025 в размере 22 350,60 руб. что подтверждается расчетом пени за капитальный ремонт (л.д. 33-34).
Вопреки установленным нормам ответчики свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных указанными нормативными актами, исполняют ненадлежащим образом.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, который считает его обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает. При этом, истцом были представлены подробные расшифровки расчета платежей, с указанием суммарного объема коммунальных услуг, а также применяемый тариф.
Ответчиками не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, либо о наличии задолженности в меньшем размере за заявленный истцом период.
В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании судебного приказа мирового судьи 5 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 18.12.2023 по делу __ с М. взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 72 895,33 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1193,43 руб. ( л.д. 132).
В связи с поступлением 09.04.2024 г. возражений от М. (л.д. 133), мировым судьей 5 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска 16.04.2024 вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д. 134).
Поскольку в установленный срок ответчики обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, не исполнили, суд полагает исковые требования ООО Управляющая компания «Высотник» о взыскании солидарно с М., М., задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 70 841, 87 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 70 841,87 руб., а также нарушения сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о том, что ответчики должны нести солидарную ответственность, предусмотренную Жилищным кодексом за несвоевременную уплату платежей.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд принимает во внимание расчеты пени, составленный истцом (л.д. 33-34), которые ответчиками установленном порядке не оспорены. Судом расчеты пени проверены, признан верными. Ответчиками не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения.
Ответчиками не заявлялось ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно расчету истца, задолженность по пени за нарушение внесения взносов на капитальный ремонт составляет 22 350,60 руб.
В соответствии с ч. 1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.
Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 __ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер пени за капитальный ремонт в размере 22 350,60 руб., в данном случае не завышены и соразмерны последствиям нарушения обязательства, срокам неисполнения обязательств, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает солидарно с ответчиков задолженность по оплате пени за капитальный ремонт в размере 22 350,60 руб.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Высотник», удовлетворить.
__ в пользу ООО Управляющая компания «Высотник» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в размере 70 841, 87 руб., пени в размере 22 350, 60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а всего 97 192 (девяносто семь тысяч сто девяносто два) руб. 47 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме: 29.12.2025
Судья подпись И.В. Павлючик
Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __ __