Дело № 2-1-198/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Седовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 03.08.2001 между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 продала истцу дом по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил, установленную договором сумму, ответчик фактически передала ему в собственность жилой дом. С 2001 года по настоящее время истец пользуется и владеет указанным домом, однако в установленном порядке право собственности на дом не оформлено, так как после подписания договора ответчик уехала, ее местонахождение неизвестно. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, а также в отсутствие ответчика (судом установлено, что ответчик умерла 29.05.2017).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок или иное недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно п. 2 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец все свои обязательства по данному договору купли-продажи жилого дома исполнил, оговоренные денежные средства полностью переданы продавцу.

В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, 03.08.2001 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, предмет договора передан (л.д. 18).

При этом указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области ввиду выезда ФИО2, отсутствии сведений о ее местонахождении, а в последующем смерти 29.05.2017, наследников не имеется.

Судом установлено, что ФИО2 жилой дом принадлежал на праве собственности по договору купли-продажи от 09.12.1997 (л.д. 15-16).

Судом установлено, что ответчик не уклонялась от государственной регистрации сделки, не отказывалась от ее заключения, регистрация не произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022.