РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4113/22 иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, неустойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:
- сумму основного долга в сумма,
- проценты за пользование заемными средствами на 15.12.2021 в размере сумма (Сто сорок четыре тысячи) рублей и далее из расчета 3% в месяц от суммы займа до момента фактического исполнения обязательства,
- договорную неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств за период с 15.11.2021 по 15.12.2021 в размере сумма и далее в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки. ,
- В счет исполнения обязательств Ответчиком по договору займа с залогом комнаты от 15.05.2021 г. обратить взыскание на заложенную комнату №1 площадью 16,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:07:0004003:6188 находящуюся по адресу: адрес, установив способ ее продажи с публичных торгов.
- Установить начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере сумма.
- Взыскать госпошлину в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15 мая 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом комнаты, по которому истец передал ответчику в долг сроком до 15 мая 2022 года денежные средства в размере сумма. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от 15.05.2021 г.
Согласно п.1.1.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 36% годовых (3% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 15 числа каждого месяца.
По условиям пункта 1.1.4 договора от 15.05.2021 г. оплата осуществляется на расчетный счет займодавца по сумма ежемесячно до 15 числа каждого месяца вплоть до 15 мая 2022 года, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма.
Также договором предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа займодавец вправе предъявить договор ко взысканию и требовать, как возврата суммы займа, так и уплаты процентов за весь срок действия договора, а также штрафных процентов.
П.1.1.4 вышеуказанного договора предусматривает возврат денежных средств путём зачисления на банковский счёт Займодавца.
Денежные средства поступали на счет займодавца ежемесячно до 18 октября 2021 года включительно, однако платеж со сроком оплаты до 15 сентября внесен не был. После оплаты платежа за 18.10.2021 года на банковский счёт займодавца деньги не поступали.
Требование возврата денег, направленное ответчику ФИО2 в виде телеграммы по адресу регистрации должника, где фактически она и проживает, она не получила, денежные средства в указанные сроки так и не вернула. На телефонные звонки она не отвечает.
Таким образом, ответчиком до настоящего времени не возвращена мне сумма основного долга равная сумма.
Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, от истца, через приемную суда поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением представителя истца в Мосгорсуде.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела и не представившего доказательств уважительности причины неявки, а также истца и его представителя, так как суд отклоняет ходатайство об отложении в связи с не представлением доказательств нахождения представителя истца в Мосгорсуде в судебном заседании.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.811 адрес, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу ст.395 п.1, 3 ГК РФ ( в ред. от 28.03.2017 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310).
Из материалов дела следует, что 15 мая 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа с залогом комнаты, по которому истец передал ответчику в долг сроком до 15 мая 2022 года денежные средства в размере сумма. Факт передачи истцом указанной суммы денег и получение их ответчиком подтверждается распиской ответчика от 15.05.2021 г.
Согласно п.1.1.2 договора заём предоставляется с условием уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами из расчета 36% годовых (3% ежемесячно). Процент выплачивается ежемесячно до 15 числа каждого месяца.
По условиям пункта 1.1.4 договора от 15.05.2021 г. оплата осуществляется на расчетный счет займодавца по сумма ежемесячно до 15 числа каждого месяца вплоть до 15 мая 2022 года, когда выплачивается не только ежемесячная сумма процентов в размере сумма, но и производится погашение займа в размере сумма.
Также договором предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа займодавец вправе предъявить договор ко взысканию и требовать, как возврата суммы займа, так и уплаты процентов за весь срок действия договора, а также штрафных процентов.
П.1.1.4 вышеуказанного договора предусматривает возврат денежных средств путём зачисления на банковский счёт Займодавца.
Денежные средства поступали на счет займодавца ежемесячно до 18 октября 2021 года включительно, однако платеж со сроком оплаты до 15 сентября внесен не был. После оплаты платежа за 18.10.2021 года на банковский счёт займодавца деньги не поступали.
Требование возврата денег, направленное ответчику ФИО2 в виде телеграммы по адресу регистрации должника, где фактически она и проживает, она не получила, денежные средства в указанные сроки так и не вернула. На телефонные звонки она не отвечает.
Таким образом, ответчиком до настоящего времени не возвращена мне сумма основного долга равная сумма.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере сумма
Договором займа с залогом комнаты от 15.05.2021 г., предусмотрены проценты за пользование заемными средствами в размере 36 % годовых.
В связи с этим, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование заемными средствами рассчитанные на 15 декабря 2021 года в размере сумма (Сто сорок четыре тысячи) рублей (1600000 X 36% годовых=48000 рублей в месяц) X 3 месяца (за 15.09.2021, 15.11.2021 и 15.12.2021) = 144000).
Согласно пункту 1.1.10 договора Договор вступает в силу с момента передачи Займодателем Заемщику Суммы Займа и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года «Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем»
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признаётся определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям п. 1.1.8.1 Договора от 15.05.2021 г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, п. 1.1.3 Заемщик обязуется выплачивать пени в размере 50% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки».
С 15 ноября 2021 года по 15 декабря 2021 года прошло 30 дней.
Штраф за каждый день просрочки составляет: сумма*50% = сумма в день.
Задолженность по штрафным обязательствам на 15 декабря 2021 года составляет: 30 дней просрочки х сумма (сумма штрафа в день) = сумма.
Согласно абзацу второму п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года «Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, начисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производиться до момента фактического исполнения обязательств». Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения суда осуществляется в процессе исполнения судебного акта приставом-исполнителем.
Таким образом, общая сумма причитающихся истцу с Ответчика денежных средств на 15 декабря 2021 года по Договору займа с залогом комнаты от 15.05.2021 г., составляет сумма (сумма (основной долг) + сумма (Сто сорок четыре тысячи) рублей договорные проценты + сумма штрафные проценты.
В качестве обеспечения возврата заемных средств, а также выплаты договорных процентов, путем внесения периодических платежей, в том же порядке и суммах, которые указаны в договоре займа с залогом комнаты, а также выплаты штрафных процентов, передана в залог комната №1 площадью 16,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:07:0004003:6188 находящаяся по адресу: адрес, кв. 33/ Этот договор был подписан 15.05.2021 г. и зарегистрирован в установленном законом порядке 18 мая 2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись №77:07:0004003:6188-77/055/2021-3.
Учитывая, что возврат долга и уплата договорных и штрафных процентов по договору займа обеспечены залогом комнаты №1 площадью 16,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:07:0004003:6188 находящейся по адресу: адрес, истец, как залогодержатель, в силу п. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
На основании ст.2 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа .... В силу ст.5 данного законодательного акта по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат.
Согласно ст. 50 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой или несвоевременной уплатой долга.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку соглашением сторон не установлено иное, способ реализации имущества должен быть определен в виде продажи с публичных торгов.
Согласно п.2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Стороны в пункте 1.4 договора согласовали начальную продажную цену реализации предмета залога в случае обращения взыскания, таким образом начальная стоимость реализации заложенного имущества составляет сумма.
Так как ответчик не исполняет в добровольном порядке свои обязательства и не возвращает взятые в долг деньги, суд считает иск об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине, понесенные истцом при подаче иска в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в сумма, проценты за пользование заемными средствами на 15.12.2021 в размере сумма , договорную неустойку за неисполнение принятых на себя обязательств за период с 15.11.2021 по 15.12.2021 в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего взыскать сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными средствами из расчета 3% в месяц от суммы займа в размере сумма, начиная с 16.12.2021г. и до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 50% в месяц от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки., начиная с 16.12.2021г. и до момента фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенную комнату №1 площадью 16,4 кв. м., с кадастровым номером: 77:07:0004003:6188 находящуюся по адресу: адрес, установив способ ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости реализации заложенного имущества в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова