Судья – Отрошко В.Н. УИД 23RS0045-01-2022-000654-26

Дело №33-28353/2023

№2-19/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........8

судей: ...........10, ...........12

по докладу судьи ...........10

при ведении протокола помощником судьи ...........3

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района, администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, встречному исковому заявлению администрации Славянского городского поселения Славянского района к администрации муниципального образования Славянский район, ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на домовладение 166 по ............ с кадастровым номером ........ площадью 24,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: ............, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2001 году вселилась в спорное домовладение с согласия собственницы домовладения ...........4 с целью осуществления за последней ухода. После смерти ...........4 в 2001 году она проживает в спорном домовладении, владеет и пользуется спорным имуществом более 20 лет как своим собственным, несет расходы на его содержание.

Администрация Славянского городского поселения Славянского района обратилась со встречным иском к администрации муниципального образования Славянский район, ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............

Встречные требования мотивированы тем, что о наличии выморочного имущества в виде спорного домовладения и земельного участка им не было известно, спорное домовладение было ухожено. В части того факта, что администрацией Юго-Восточного административного округа выдала справку на согласие проживания в спорном домовладении истице ФИО1 с целью сохранности домовладения в период жизни собственницы спорного домовладения ...........4 пояснил, что в полномочия городского округа это не входило. Считает, что отсутствует признак добросовестности, так как ФИО1 знала, что незаконно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ............. Поскольку наследники у ...........4 отсутствует, имущество является выморочным.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от .......... признано право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на домовладение 166 по ............ с кадастровым номером ........, площадью 24,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: .............

В удовлетворении требований Администрация Славянского городского поселения Славянского района к администрации муниципального образования Славянский район, ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество – отказано.

Не согласившись с решением суда, представителем Администрации Славянского городского поселения ............ по доверенности ...........5 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела и требований норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения.

Представителем администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ...........6 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права и процессуального права, без учета фактических обстоятельств гражданского дела.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. В качестве соответчика по первоначальному иску привлечена администрация Славянского городского поселения Славянского района.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района по доверенности ...........5 требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ...........4 на основании свидетельства о праве собственности ........ принадлежит земельный участок с кадастровым номером ........ (ранее учтенный ........), расположенный по адресу: .............

Кроме того, ...........4 на основании договора купли продажи от .......... года принадлежит домовладение – жилой дом, с кадастровым номером ........ площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: .............

Право собственности на указанное недвижимое имущество за ...........4 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке главы администрации Юго-Восточного административного округа от .......... ФИО1, ...........13 года рождения, разрешено в целях сохранности домовладения, расположенного по адресу: ............, проживать в данном домовладении до возвращения хозяйки дома – ...........4

...........7 умерла .........., наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Славянского нотариального округа Краснодарского края на запросы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

На основании положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Собственник имущества несет бремя его содержания в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что с 2001 года ФИО1 проживает в спорном домовладении, заключила договоры: на отпуск электрической энергии .........., на отпуск воды и сточных вод от .........., оплатила проектные работы на водоотведение и водоснабжение по договору от .........., получила технические условия на водоснабжение, подключила домовладение к центральному водопроводу.

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 несет расходы по содержанию спорного имущества, оплаты коммунальных платежей.

Принимая во внимание, что ФИО1 на законных основаниях вселена в указанное жилое помещение, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, истец с 2001 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ............, судебная коллегия находит требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п.3 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Учитывая, что требования первоначального искового заявления исключают удовлетворение встречных исковых требований, администрацией не представлено доказательств выполнения необходимых мероприятий по включению спорных объектов бесхозяйными, требования администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании имущества выморочным удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принимая во внимание, что нарушения норм процессуального права нашли свое подтверждение, решение Славянского городского суда Краснодарского края от 12 мая 2023 года подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Славянского городского суда Краснодарского края от 12 мая 2023 года – отменить.

Исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района, администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом 24,5 кв.м. с кадастровым номером ........ и земельный участок площадью 631 кв.м., с кадастровым номером ........, расположенные по адресу: .............

В удовлетворении встречных исковых требований администрации Славянского городского поселения Славянского района к администрации муниципального образования Славянский район, ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество – отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: ...........8

Судьи: ...........10

...........15