Производство № 2-3560/2022
УИД 28RS0004-01-2022-003842-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Духаниной А.А.,
с участием представителя истца ЛА, ответчика ЕФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к АВ, ЕФ, ЗМ, СП об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее КУМИ г. Благовещенска, Комитет) обратился в суд с иском к АВ, ЕФ, ЗМ, СП, в обоснование которого истец указал, что13 февраля 1998 года между истцом и ВК был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 408 кв. метров, расположенный в 225 квартале г. Благовещенска, назначение: огород.
Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжал использовать земельный участок, в отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор считается продленным на неопределенный срок.
27 апреля 2002 года ВК умерла.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону, а также договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды, пользователями земельного участка с кадастровым номером *** являются ответчики.
Уведомлением от 17 декабря 2021 года № 8670 истец сообщил ответчикам об отказе от договора аренды и необходимости возврата земельного участка арендодателю, однако данное требование ответчиком исполнено не было, имеющийся на участке объект движимого имуществ, ограждение не убраны, земельный участок по акту приема-передачи истцу не передан.
На основании изложенного истец просит суд обязать АВ, ЕФ, ЗМ, СП освободить земельный участок с кадастровым номером *** от ограждения, объекта движимого имущества; возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 408 кв. метров по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам искового заявления, дополнительно указав, что уведомление об отказе от договора аренды было направлено Комитетом по известному адресу, который был указан первоначальным арендатором, о месте регистрации и жительства ответчиков истец сведениями не обладал, поскольку ответчики после вступления в наследство, а также заключения договоров уступки прав требования, данные сведения не представили.
В судебном заседании ответчик ЕФ с иском не согласилась, в обоснование возражений, указав, что земельный участок постоянно используется ответчиками для огорода, в настоящее время земельный участок полностью засажен. Ответчиками исполняется обязанность по внесению арендной платы. Уведомление об отказе от договора аренды не было получено ответчиками, поскольку направлено по адресам, по которым ответчики никогда зарегистрированы не были и не проживали. Кроме того, считает, что в случае расторжения договора аренды истец должен предоставить ответчикам иной земельный участок.
В ходе рассмотрения спора представитель ответчика ЗМ – КИ с иском не согласился, в обоснование возражений, поддержав доводы, аналогичные доводам, приведенным ответчиком ЕФ
В письменном отзыве представитель третьего лица Администрации г. Благовещенска поддержал заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики АВ, ЗМ, СП, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ЕФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно положениям части 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Пунктам 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что 13 февраля 1998 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и ВК был заключен договор аренды № 179, по условиям которого в пользование арендатора передан земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 408 кв. метров, для использования в качестве огорода.
Пунктом 3.1 договора установлено, что данный договор заключается на срок три года.
Дополнительным соглашением от 21 февраля 2001 года срок договора аренды был продлен по 12 февраля 2002 года.
При рассмотрении спора установлено и сторонами не оспаривалось, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, спорный участок не был возвращен арендодателю, который в свою очередь не предъявлял возражений относительно продолжения использования арендатором земельного участка.
При таких обстоятельствах, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 13 февраля 1998 года считается продленным на неопределенный срок.
27 апреля 2002 года ВК умерла.
Наследство за умершей приняли: ПМ, ТМ, НМ, ЗМ по ? доли в праве каждый, в том числе указанные лица приняли в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером ***.
В последующем, в связи со смертью ПМ, принадлежащая ему ? доли в праве на аренду земельного участка в порядке наследования перешла к ВП, ВП СП, ТП
На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 29 ноября 2018 года, 06 декабря 2018 года заключенного между ТП и ЗМ, права и обязанности по договору аренды, принадлежащие ТП, перешли к ЗМ
На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 17 мая 2021 года заключенного между НМ и ЕФ права и обязанности по договору аренды, принадлежащие НМ, перешли к ЕФ
На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 11 мая 2021 года заключенного между ВП и ЗМ права и обязанности по договору аренды, принадлежащие ВП, перешли к ЗМ
На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 04 августа 2021 года заключенного между ТМ и АВ права и обязанности по договору аренды, принадлежащие ТМ перешли к АВ
Также, в связи со смертью ЕП принадлежащее ей право аренды спорного земельного участка в порядке наследования перешло к АЭ., РЭ которыми в свою очередь прав и обязанности по договору аренды на основании договора о переуступке права и обязанностей от 16 июня 2021 года, 31 августа 2021 года были переданы ЗМ
Таким образом, в результате совершенных сделок, на момент рассмотрения настоящего спора, арендаторами земельного участка с кадастровым номером *** являются АВ, ЕФ, ЗМ, СП
Согласно акту осмотра земельного участка от 09 июня 2022 года земельный участок с кадастровым номером *** огорожен деревянным и металлическими забором, в его границах расположен фургон, частично участок зарос травянистой растительностью, завален досками и ветками, часть его используется под огород, доступ осуществляется с земель общего пользования.
Пользуясь правом, предусмотренным частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17 декабря 2021 года истцом в адрес ответчиков АВ, СП, ЗМ, ЕФ было направлено уведомление об отказе от договора № 179 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13 февраля 1998 года, с кадастровым номером *** и необходимости возврата земельного участка.
Исходя из предмета иска, юридически значимым, подлежащим установлению при рассмотрении данного дела, являются обстоятельства соблюдения процедуры извещения ответчиков об отказе от договора, предусмотренной частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 13,14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.(п.13 Постановления)
При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ)(пункт 14 Постановления)
В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Из представленного в материалы дела уведомления об отказе от договора аренды следует, что данное уведомление было направлено в адрес АВ, СП, ЗМ по адресу: *** (адрес первоначального арендатора), в адрес ЕФ по адресу: ***.
Согласно отчетам об отслеживании указанных почтовых отправлений, данная корреспонденция ответчиками получена не была и возвращена в адрес отправителя.
Вместе с тем, согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, ответчик АВ с 03.03.2017 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: ***; ответчик ЕВ с 19.02.2015 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: ***, ответчик СП с 31.10.2001 года до настоящего времени зарегистрирована по адресу: ***; ответчик ЗМ с 05.06.2008 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: ***.
Таким образом, на дату направления истцом уведомления об отказе от договора аренды только ответчик ЗМ была зарегистрирована по адресу, в который было направлено данное уведомление, остальные ответчики были зарегистрированы по иным адресам.
Из доводов стороны истца следует, что ответчики при вступлении в наследственные права, а также после совершения сделок по уступке прав и обязанностей по договору аренды не исполнили своей обязанности, предусмотренной пунктом 5.2.6 договора, не предоставив сведения о месте своего проживания, однако данные доводы суд считает необоснованными, поскольку истец в соответствии с пунктом 5.1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска наделен правом запрашивать в установленном порядке и получать от органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, предприятия, учреждений и организаций независимо от их организационно-правовой формы материалы, правовую и другую информацию необходимую для осуществления деятельности Комитета, в связи с чем у истца имелась объективная возможность истребовать сведения о месте регистрации ответчиков, учитывая, что указанные сведения имеются в материалах регистрационного дела, договора уступки прав требования, о факте совершения которых истец был уведомлен.
В данном случае направление стороной истца уведомления об отказе от договора аренды по адресам, которые заведомо для истца не являлись для ответчиков АВ, ЕВ, СП ни местом жительства, ни местом регистрации, не может быть расценено судом как надлежащее извещение ответчиков об отказе от договора аренды земельного участка.
В данном случае учитывая, что договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, факт направления уведомления об отказе от договора аренды по месту регистрации в адрес ЗМ, не может явиться основанием для удовлетворения заявленного иска.
Исходя из того, что имеющееся в деле извещение признано не надлежащим, следует, что истцом требования части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не выполнены, следовательно, договор аренды продолжает свое действие, в связи с чем законных оснований к удовлетворению иска об освобождении земельного участка, а также его передаче по акту приема-передачи арендодателю, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к АВ, ЕФ, ЗМ, СП об освобождении и возврате земельного участка с кадастровым номером *** – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года.