Дело № 2-1529/2025

УИД 23RS0047-01-2024-009268-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 28 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Климчук В.Н.,

при секретаре: Разумовской М.С.,

с участием: помощника прокурора КВО г. Краснодара ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обосновании указывая, что на основании договоров купли-продажи от 07.08.2023 и 05.09.2023 истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире с 29.08.2012 зарегистрирована ответчица ФИО3, которая фактически никогда в жилом помещении не проживала. Ответчица является дочерью отца истца от второго брака с ФИО4 Указанный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как до расторжения брака, так и после, ни ответчица, ни её мать в спорной квартире не проживали, личные вещи указанных лиц в жилом помещении отсутствовали. Место фактического проживания ответчицы в настоящее время истцу неизвестно, на контакт она не выходит. За весь период с момента регистрации ФИО3 по указанному адресу она в квартире не проживала, в ней не появлялась, общего хозяйства с истцом не вела, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несла. Истец указывает, что ответчица никогда не являлась членом его семьи, в связи с чем, с момента прекращения семейных отношений с его отцом, она утратила право пользования спорным жилым помещением. Истец, как собственник квартиры, не желает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за лицо, не проживающее в квартире и не имеющее на неё прав. Кроме того, истец ссылается на необходимость использования спорной квартиры для личного проживания, а сохранение регистрации ответчицы в жилом помещении препятствует полноценному осуществлению его прав как собственника и нарушает его законные интересы. В связи с изложенным истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым отправлением с идентификатором №, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Помощник прокурора КВО г. Краснодара ФИО1 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних АМО г. Краснодара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (дом, земельный участок) подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя недвижимой вещи возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании договоров купли-продажи от 07.08.2023 и 05.09.2023 истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире с 29.08.2012 зарегистрирована ответчица ФИО3, что подтверждается справкой из лицевого счета жилого помещения № от 31.07.2024.

Как следует из Акта о не проживании, ФИО3 по указанному выше адресу не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (пункт 13).

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, нарушает принадлежащие ФИО2 права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, суд признает ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение десяти дней.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

Мотивированное решение изготовлено: 12 мая 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук