Решение по делу № 2-2851/2023 от 07.12.2023 - о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-2851/2023

УИД № 23RS0041-01-2023-002861-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2023г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Жилиной Ю.А.,

с участием ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и содержанию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35559,47 руб., пени в размере 15131,36 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1720,72 руб. ссылаясь на то, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> данное помещение было предоставлено ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет по вышеуказанному жилому помещению закрыт ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выписан по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для данного многоквартирного жилого дома, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги.

Истец исправно предоставлял жилищные услуги, в соответствии с условиями договора, в то время как ответчик свои обязанности не выполняет.

Мировым судом был вынесен судебный приказ, который определением от 26.05.2023 был отменен, в связи с чем ООО вынуждено обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» надлежаще уведомленный судом о дате и времени судебного разбирательства, не явился при обращении в суд с исковым заявлением просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя. Дополнительно направил в суд пояснения по исковому заявлению из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей организацией для многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и является исполнителем коммунальных услуг. Размер платы за предоставленные услуги устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Администрации города Норильска Красноярского края на соответствующий период. В соответствии с постановлением Администрации города Норильска Красноярского края тариф на содержание помещения утвержден за 1 кв.м. общей площади помещения исходя из серии многоквартирного дома и наличия/отсутствия общедомовых приборов учета, запирающих устройств и телевизионной антенны коллективного пользования. Факт оказания истцом услуг за 2019-2020г.г. подтверждается годовыми отчетами о выполнении договора управления данного многоквартирного дома. Считает, что неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Дополнительно указал, что факт предоставления жилищной услуги не надлежащего качества не установлен, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 не обращался с заявлением о перерасчете жилищной услуги, в связи с вышеизложенным считает, что имеются основания для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку он отсутствовал по месту жительства по уважительной причине, т.к. находился в местах лишения свободы и ему услуги не предоставлялись. Пояснил, что обращался в ООО с заявлением о приостановлении начислений за коммунальные услуги, однако подтвердить обращение документально не может. Судом выносилось решение о том, чтобы управление колонии взяло его имущество под контроль и повесило там замки. Считает, что ООО должно было прекратить какие либо начисления. Лично ему какие либо услуги не предоставлялись, поскольку он там в указанный период не проживал. Кроме того, капитальный ремонт ложится на собственников, а он является нанимателем помещения и ему уже предоставили другую комнату тоже в найм, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Кроме того, просил суд применить к заявленным требованиям положения о сроке исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно договора об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании решения общего собрания собственников, помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) <адрес> была выбрана управляющая компания, а именно, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город».

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации города Норильска, Красноярского края, от 27.10.2017 №.

Как следует из искового заявления и материалов гражданского дела указанная квартира выделялась ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и по решению суда от 23.06.2021 ФИО1 был выселен из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Город» являлось управляющей организацией для многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлось исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.2 договора установлено, что в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной в соответствии с нормативными актами Администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Размер платы за предоставленные по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в данном случае установлен в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г. Норильска, Красноярского края на соответствующий период. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в месяц определен по формуле: Р = S пом х Т с/р (тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Согласно представленным отчетам, ООО «УК «Город» в заявленный период выполняло свои обязанности по текущему содержанию и ремонту МКД.

В судебном заседании установлено и подтверждено, что у ФИО1 - имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и содержание помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35559,47 руб. (данный факт подтвержден карточкой должника, расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком доказательств оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание помещений в судебное заседание не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 110 Центрального района города Норильска от 15.03.2021 с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» взыскана задолженность по платежам за жилищные услуги в размере 35559,47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 633,39 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 116 в районе Кайеркан г. Норильска от 26.05.2023 судебный приказ от 15.03.2023 был - отменен.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 159 Правил № 354, предусмотрена обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Истцом произведен расчет начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15131,36 руб. Расчет пеней ответчиком не оспаривался, свой контррасчет не представлен.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении к исковым требованиям положений о сроке исковой давности

При этом судом учитывается, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования к ответчику (должнику по судебному приказу) до истечения шестимесячного срока. Следовательно, ООО "УК "Город" вправе требовать взыскания с ответчика задолженности за содержание и ремонт с ДД.ММ.ГГГГ (три года, предшествующие подаче в суд заявления о вынесении судебного приказа). Период заявлен ко взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности.

Указанные ФИО1 доводы о том, что он отсутствовал в заявленный период по месту жительства по адресу: <адрес>, поскольку находился в местах лишения свободы, судом во внимание не принимаются, поскольку не являются основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что ФИО1 обращался к истцу с заявлением о перерасчете жилищно – коммунальных услуг в связи с временным отсутствием или неоказанием (ненадлежащим) оказанием коммунальных услуг суду не представлено.

Представленный расчет задолженности судом проверен, является обоснованным и арифметически верным. Факт отсутствия оплаты подтвержден расчетом задолженности, пояснениями ответчика и материалами дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец, при подаче искового заявления в суд, оплатил государственную пошлину в размере 1561,61 руб., при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа оплатил государственную пошлину в размере 633,39 руб. в связи с чем, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город» задолженность по жилищно-коммунальным услугам и содержанию помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35559,47 руб., пени в размере 15131,36 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1720,72 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения в полном объеме.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение составлено 14.12.2023.