Решение по делу № 2-1749/2025 от 04.08.2025 - о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу ничтожности, обязании освободить и возвратить земельный участок.

УИД 50RS0020-01-2025-001766-07

Дело № 2-1749/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1, ФИО14 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу ничтожности, обязании освободить и возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Коломна Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу ничтожности, обязании освободить и возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что приговором Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении восьми эпизодов преступления, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ, осужден к наказанию в виде <данные изъяты> по каждому эпизоду, в совершении двух эпизодов преступления, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ, осужден к наказанию в виде <данные изъяты> по каждому эпизоду, в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения назначенных наказаний окончательно назначено наказание в виде <данные изъяты>, с применением положений ст. <данные изъяты> УК РФ <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен с указанием в резолютивной части приговора об оставлении гражданского иска администрации г.о. Коломна Московской области без рассмотрения. Приговор вступил в законную силу.

Учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был незаконно изъят из владения администрации городского округа Коломна в результате мошеннических действий ФИО11, признанного виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> и ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ, что подтверждено вышеуказанным приговором Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № должен быть истребован из чужого незаконного владения, а именно у ФИО1, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № должен быть признан недействительным в силу ничтожности, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Коломенский городской прокурор в интересах Российской Федерации в лице администрации городского округа Коломна Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании из незаконного владения и возвращении в неразграниченную государственную собственность земельного участка.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу ничтожности, обязании освободить и возвратить земельный участок объединено в одно производство с гражданским делом № по иску Коломенского городского прокурора в интересах Российской Федерации в лице администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании из незаконного владения и возвращении в неразграниченную государственную собственность земельного участка, присвоив ему номер №.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску Коломенского городского прокурора в интересах Российской Федерации в лице администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки – прекращено, в связи с отказом от иска.

Истец – представитель администрации городского округа Коломна Московской области в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Помощник Коломенского городского прокурора Московской области Полянина Л.В. в судебном заседании поддержала требования администрации, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, просили в иске отказать, считали, что срок исковой давности пропущен.

Ответчик ФИО2, и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, просили в иске отказать, считали, что срок исковой давности пропущен.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

Из материалов дела следует, что приговором Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении восьми эпизодов преступления, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ, осужден к наказанию в виде <данные изъяты> по каждому эпизоду, в совершении двух эпизодов преступления, предусмотренного ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ, осужден к наказанию в виде <данные изъяты> по каждому эпизоду, в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> УК РФ по совокупности преступлений путем частичного сложения назначенных наказаний окончательно назначено наказание в виде <данные изъяты>, с применением положений ст. <данные изъяты> УК РФ <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ изменен с указанием в резолютивной части приговора об оставлении гражданского иска администрации г.о. Коломна без рассмотрения. Приговор вступил в законную силу.

Определением судебной коллегии по уголовным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ приговор Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО11 оставлены без изменения.

Приговором Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в точно не установленные следствием дату и время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО11, находящегося в неустановленном предварительным следствием месте на территории городского округа Коломна Московской области, имеющего достаточный уровень правовых знаний о порядке совершения сделок по купле-продаже земельных участков и приобретении права собственности на них, а также порядке проведения межевания земельных участков и постановки их на кадастровый учет, возник корыстный преступный умысел, направленный на совершение мошенничества, то есть приобретение путем обмана права собственности на неразграниченный земельный участок, расположенный на территории городского округа Коломна Московской области, являющийся муниципальной собственностью, и принадлежащий администрации городского округа Коломна Московской области, путем приобретения у лица, имеющего намерение и возможность осуществить продажу неразграниченного земельного участка в произвольном месте на территории городского округа Коломна Московской области, получения права собственности на него, привлечения кадастрового инженера, не посвященного в его преступные намерения, для предоставления последнему заведомо ложной недостоверной информации о месте фактического нахождения приобретенного неразграниченного земельного участка в целях проведения незаконного межевания, подготовки межевого плана и дальнейшей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) заведомо недостоверного уточненного местоположения приобретенного земельного участка на территории неразграниченных земель городского округа Коломна Московской области, являющихся муниципальной собственностью, и принадлежащих администрации городского округа Коломна Московской области, имеющих более высокую кадастровую стоимость и выгодное местоположение.

Реализуя преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права собственности на неразграниченный земельный участок, расположенный на территории городского округа Коломна Московской области, являющийся муниципальной собственностью, и принадлежащий администрации городского округа Коломна Московской области, в точно не установленные предварительным следствием дату и время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, находясь в точно неустановленном следствием месте на территории городского округа Коломна Московской области, подыскал ранее ему незнакомую ФИО5, являющуюся на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по постановлению администрации Карасевского сельского Совета народных депутатов Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником неразграниченного посредством межевания земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, вид разрешенного пользования для ведения огородничества, и расположенного на участке местности, имеющем географические координаты <данные изъяты>, <данные изъяты>, рядом с линией электропередач, в 10 метрах от <адрес> <адрес> городского округа <адрес>, с которой ФИО2 достиг устной договоренности о продаже данного неразграниченного земельного участка с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей, при этом ФИО5 был обеспечен показ на местности ФИО2 границ данного земельного участка, а именно на участке местности, имеющем географические координаты <данные изъяты>, <данные изъяты>, рядом с линией электропередач, в 10 метрах от <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, а также ФИО5 передала ФИО2 документы, подтверждающие право собственности на земельный участок для подготовки договора купли-продажи.

Продолжая исполнение преступного умысла, ДД.ММ.ГГГГ, в неустановленное предварительным следствием время, ФИО2, с целью сокрытия преступных действий и придания им видимой законности, единолично, выступая в качестве покупателя земельного участка с кадастровым номером №, обратился к ФИО6, являющейся его родственницей, с просьбой оказать ему содействие и представлять интересы ФИО5 по доверенности при заключении сделки, на что ФИО6, не посвященная в преступные намерения ФИО11 согласилась, поскольку доверяла ФИО2 ввиду наличия родственной связи. В результате этого ДД.ММ.ГГГГ в неустановленное следствием время в <адрес> <адрес> <адрес> нотариусом ФИО7 была удостоверена доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 удостоверила ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе во всех без исключения компетентных федеральных органах государственной власти и их территориальных отделах, в том числе в органах, осуществляющих кадастровый учет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, муниципальных и иных органах, представительствах, учреждениях, предприятиях, конторах и организациях, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности и все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Данное действие, выражающееся в получении доверенности от ФИО5 с возложением прав на третье лицо, контролировать которое имеет возможность ФИО2, было необходимо ФИО2 для реализации преступного умысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на неразграниченный земельный участок, расположенный на территории городского округа Коломна Московской области, являющийся муниципальной собственностью, и принадлежащий администрации городского округа Коломна Московской области.

Продолжая реализацию преступного умысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на неразграниченный земельный участок, расположенный на территории городского округа <адрес>, являющийся муниципальной собственностью, и принадлежащий администрации городского округа <адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата следствием не установлена, ФИО2, выступая якобы от лица собственника земельного участка с кадастровым номером № - ФИО5, как заказчика, без ведома последней обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения межевания определения границ данного земельного участка и составления межевого плана на земельный участок. При этом ФИО2, не посвящая ФИО9 в свои преступные намерения, предоставил последнему документы, подтверждающие право собственности ФИО5 на земельный участок, а также, вводя ФИО9 в заблуждение, предоставил заведомо недостоверные ложные сведения о месте фактического нахождения земельного участка с кадастровым номером № якобы на участке местности, имеющем географические координаты <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, а также достиг с ФИО9 договоренности о показе ФИО11 в ходе совместного выезда на местности границ земельного участка с кадастровым номером №. После чего, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точные дата и время следствием не установлены, ФИО2, встретился с ФИО9 возле з/у № по <адрес> <адрес> городского округа <адрес>, где, действуя умышленно, вводя в заблуждение ФИО9, под предлогом показа границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, показал заведомо недостоверное местоположение земельного участка с кадастровым номером № и примерные его границы — в границах земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на участке местности, имеющем географические координаты <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, з/у №, являющегося муниципальной собственностью, принадлежащего администрации <адрес>, тем самым ввел кадастрового инженера ФИО9 в заблуждение относительно истинного местоположения данного земельного участка.

В свою очередь, кадастровый инженер ФИО9, заблуждаясь относительно истинных намерений ФИО11, полагая, что последний показал ему действительное местоположение земельного участка с кадастровым номером №, произвел фотографическую и топографическую съемки участка для проведения дальнейшей процедуры межевания, то есть определения границ земельного участка. Таким образом, ФИО2, действуя умышленно, из корыстных побуждений, осознавая общественную опасность своих действий, стремясь безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок, являющийся муниципальной собственностью и принадлежащий администрации городского округа Коломна Московской области, не раскрывая своих истинных преступных намерений ФИО9, поспособствовал тому, что границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены, то есть кадастровый инженер ФИО9, будучи введенным в заблуждение ФИО11, под видом межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с видом разрешенного пользования - для ведения огородничества, осуществил межевание земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, являющегося муниципальной собственностью, и принадлежащего администрации городского округа Коломна Московской области, стоимостью <данные изъяты> рублей, что является крупным размером, в другом кадастровом квартале № при этом фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было достоверно известно ФИО2 с момента встречи с продавцом земельного участка - ФИО5

Далее, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точная дата следствием не установлена, кадастровый инженер ФИО9, заблуждавшийся относительно истинных намерений ФИО11 в силу своей неосведомленности о преступных намерениях последнего, находясь на своем рабочем месте в офисе, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, используя полученную от ФИО11 документацию, а также сведения о местоположении земельного участка, полученные при указанных выше обстоятельствах от ФИО11 при совместном выезде на место, в соответствии с указаниями ФИО11 определил с использованием специальной программы координаты характерных точек границ земельного участка, указав их в составленном межевом плане в качестве координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, планируемого к приобретению ФИО11 у ФИО5, после чего ФИО9, не осведомленный о преступных намерениях последних, согласовал указанный межевой план в администрации городского округа <адрес> и передал согласованный межевой план ФИО2„ при этом фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было незаконно перенесено на расстояние примерно 1,5 км от первоначального месторасположения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на участке местности, имеющем географические координаты <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, д. Сычево, <адрес>, з/у №, являющийся муниципальной собственностью, принадлежащий <адрес>. Данные преступные действия ФИО11 повлекли изменение соседних (смежных) с земельным участком с кадастровым номером № землепользователей.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут по <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут, более точное время следствием не установлено, ФИО2, продолжая реализацию преступного умысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на неразграниченный земельный участок, расположенный на территории городского округа <адрес>, являющийся муниципальной собственностью, и принадлежащий администрации городского округа <адрес>, находясь возле Муниципального автономного учреждения «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, согласно достигнутой ранее договоренности встретился с ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 и в интересах ФИО11 на основании родственной связи и доверительных отношений, после чего ФИО2 заключил с ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, и не посвященной в преступные действия ФИО11 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей, при этом ФИО5 не была осведомлена о том, что совершение подобной сделки повлечет за собой впоследствии незаконное приобретение ФИО11 права собственности на земельный участок, являющийся муниципальной собственностью и принадлежащий администрации городского округа <адрес>.

В целях продолжения реализации преступного умысла, направленного на приобретение путем обмана права собственности на неразграниченный земельный участок, расположенный на территории городского округа <адрес>, являющийся муниципальной собственностью, и принадлежащий администрации городского округа <адрес>, в один из дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, в период времени с <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут по <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут, более точное время следствием не установлено, ФИО6, действуя от имени ФИО5 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и в интересах ФИО11, проследовала в МАУ «<данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес>, наделенное полномочиями по приему документов для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости и внесения изменений ЕГРН, где предоставила заявление от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, приложив к заявлению договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий приобретение ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН были внесены сведения о ФИО2 как собственнике земельного участка, что необходимо было ФИО2 для дальнейшей реализации и сокрытия совершенных им преступных действий по получению путем обмана в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на участке местности, имеющем географические координаты <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у № являющегося муниципальной собственностью, принадлежащего администрации городского округа <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, что является крупным размером.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по результатам землеустроительной судебной экспертизы, выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории и первоначальным местоположением земельного участка с кадастровым номером № на разбивочных схемах населенного пункта <адрес> <адрес>. Также выявлено несоответствие соседних землепользователей, описанных в Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Данные соседних землепользователей, отраженные в Акте согласования местоположения границ, противоречат первоначальным данным соседних землепользователей, указанных в разбивочной схеме д<адрес> <адрес> <адрес>, прилагаемому к схеме списку.

Таким образом, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, путем обмана, под предлогом проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № и составления межевого плана на данный земельный участок по заведомо недостоверньп«1 подложным сведениям, предоставленным кадастровому инженеру, приобрел право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на участке местности, имеющем географические координаты <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у №, являющийся муниципальной собственностью, принадлежащий администрации городского округа <адрес>.

Приговором суда установлено, что вышеуказанные земельные участки были определены и выделены физическим лицам в ином месте, нежели, где находятся в действительности сейчас, то есть были перемещены на не межеванные муниципальные земли.

На кадастровый учет были поставлены земельные участки хоть и имеющие кадастровые номера, однако по факту они являются иными земельными участками, расположенными на землях неразграниченной государственной собственности, принадлежащими муниципальному образованию. Постановленные ФИО11 указанные земельные участки распложены в ином месте, различном от места расположения земельных участков, где они выдавались первоначально.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 жилому помещению – жилому дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации Коломенского городского округа в отношении физического лица ФИО1 следует, что была проведена внеплановая выездная проверка земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе проверки выявлены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. <данные изъяты> КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Самовольно занятая территория, входящая в состав земель неразграниченной государственной собственности и находящаяся в распоряжении органа местного самоуправления находится в одном ограждении с земельным участком с кадастровым номером № и используется ФИО1 в личных целях.

К акту проверки представлены сведения с публичной кадастровой карты и акт согласования местоположения границы земельного участка с администрацией Коломенского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера из которого следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. По сведения ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка частично расположены на землях общего пользования, площадь самовольного занятия земель общего пользования составляет 14 кв.м. Площадь фактического пользования составляет <данные изъяты> кв.м, допустимое расхождение фактической и документальной площади земельного участка, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Также предоставлен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 125 ГПК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1).

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 данной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В п. п. 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Применительно к ст. ст. 66 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (п. 1 ст. 336, ст. 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (ст. 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в п. п. 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В п. 57 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем о нарушении своих прав администрации городского округа Коломна Московской области стало известно с момента регистрации права собственности на земельный участок, с учетом обращения с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1, ФИО15 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу ничтожности, обязании освободить и возвратить земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 04.08.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова