23RS0...-21 Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2022 г. ...

Судья Выселковского районного суда ... Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли незначительной, прекращении права собственности и добровольной выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО9, обратился в Выселковский районный суд с уточненными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что (__)____ умерла его бабушка – ФИО4, после смерти которой открылось наследство, состоящее из помещения, расположенного по адресу: Краснодарский рай, ....

Истец является одним из наследников на 1/5 долю в данном помещении. Кроме того, по договору дарения ФИО1 получил в дар от своей матери - ФИО5 2/5 доли в помещении. Таким образом, в настоящее время истец является собственником 3/5 долей в праве собственности на вышеуказанное помещение. Собственниками остальных долей является ответчик ФИО2 и ФИО10

После оформления наследственных прав на помещение истец обратился к ответчику с предложением выкупить его долю. ФИО2 согласился и сам обозначил цену своей доли в 320000 рублей. ФИО1 согласился и выплатил указанную сумму частями. Ответчик получил деньги в полном объеме и претензий не имел. Так как продажа доли должна быть оформлена нотариально, то передача денежных средств была закреплена распиской, которую ФИО2 написал собственноручно.

Когда все документы для подписания договора купли - продажи доли были подготовлены и осталось только подписать договор в нотариальной конторе истец направил ответчику приглашение на заключение сделку, однако ответчик на подписание договора купли - продажи не явился, свою позицию никак не обозначил и ничего не ответил.

Истец указывает, что постоянно проживает в спорном помещении и оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, несет бремя содержания помещения, всегда поддерживает его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдает права и законные интересы соседей.

Ответчик зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: ... долей в спорном помещении не пользуется, в данном помещении не зарегистрирован, имущества в помещении не имеет, затрат по его содержанию не несет, то есть не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.

В связи с чем, просит суд признать 1/5 долю помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащей ответчику ФИО2 незначительной.

Признать за ФИО1 право собственности на спорную 1/5 долю помещения, расположенного по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Засчитать в счет компенсации за долю уплаченные ответчику денежные средства в размере 320000 рублей за принадлежащую ФИО2 1/5 долю в праве общей собственности на помещение, расположенное по адресу: ....

Определить с учетом проведенной экспертизы размер невыплаченной денежной компенсации в размере 72034,40 рублей, а также взыскать с ответчика ФИО2 все понесенные истцом судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца – ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, так как ответчик ФИО2 требований о выделе принадлежащей ему доли в спорном имуществе не заявлял и имеет интерес в использовании принадлежащей ему доли спорного недвижимого имущества.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлена судом надлежащим образом. Причина ее неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО10

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 23:05:0602005:262, площадью – 70,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2 ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-17114052 от (__)____ истцу ФИО1 принадлежит 3/5 доли квартиры, ответчику ФИО6 – 1/5 доли.

Из расписки, данной ответчиком ФИО2, следует, что он принял от ФИО1 в счет 1/5 доли ... рублей, однако на подписание договора купли-продажи не явился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от (__)____ (ред. от (__)____) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац второй).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (абзац третий).

Следовательно, применение положений абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Соответственно отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества по рассматриваемому основанию.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик ФИО2 имеет существенный интерес в использовании имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., а потому заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Мотивированное решение изготовлено (__)____

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.