Дело № 2-200/23

УИД 36RS0018-01-2023-000182-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское 07 июня 2023

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Токаревой И.А.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Круглянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом в порядке приобретательной давности, указывая, что в ее владении находится земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 460кв.м. с размещенным на нем садовым домиком. Указанное имущество перешло к истцу 06.04.2008 на основании договора купли-продажи земельного участка №, площадью 460кв.м. с размещенным на нем садовым домиком, передаточного акта, расписки о получении денежных средств на сумму 4500руб. С 06.04.2008 истец является членом СНТ «Дубок». Впоследствии прежний собственник участка заверил истца, что документы на право собственности будут оформлены позже. Истец обращалась к прежнему собственнику участка с просьбой о завершении оформления документов, однако по причине его болезни, он не смог. В 2009 году прежний собственник участка умер, о чем своевременно истец не была уведомлена. С 06.04.2008 и по настоящее время истец владеет указанным имуществом открыто, не скрывая прав на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. В садовом домике заменена кровля, произведена покраска фасада, облагорожен фундамент, отмостка, переделано напольное покрытие, на участке залиты бетонные дорожки, въезд под автомобиль, установлена беседка для отдыха, восстановлен водопровод, установлен металлический забор из арматуры. За это время высажен и плодоносит сад, участок ежегодно обрабатывается, членские взносы оплачены. До настоящего времени претензий от прежнего собственника не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В отношении дома и земельного участка права собственности ни за кем не зарегистрированы.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем садовым домиком.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик не направил в судебное заседание представителя, извещен надлежаще, возражений, ходатайств не представлено.

Третье лицо- нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – межмуниципальный отдел Каширского района управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не направил в судебное заседание представителя, извещен надлежащим образом.

Третьи лица- ФИО3, СНТ «Дубок» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.04.2008 ФИО1 приобрела у ФИО7 кирпичный садовый домик на участке №<адрес> расположенный на земельном участке размером 460кв.м. (л.д.19-20) за 4500руб., о чем составлена расписка (л.д.17).

Согласно передаточного акта от 06.04.2008, ФИО8 передал ФИО1 земельный участок с расположенным на нем садовым домиком и членскую книжку садовода (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником после его смерти является супруга ФИО3, в состав наследственного имущество спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домиков не входит (л.д.39).

Право собственности на земельный участок № площадью 460кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.7-8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.12.2005 категория земель- земли сельхозназначения, вид разрешенного использования- для ведения садоводства (л.д.8).

ФИО1 является членом <адрес> с 06.04.2008 и оплачивает членские взносы (л.д.10, 11-12,68-70).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Пункт 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", действовавшей до 1 марта 2015 года, предусматривал упрощенный порядок приобретения в собственность земельного участка, составляющего территорию садоводческого объединения, на основании заявления гражданина - члена этого объединения. Предоставление земельного участка в собственность этого гражданина осуществлялось исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка.

В настоящее время возможность приобретения земельного участка в собственность в таком порядке утрачена.

Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 40 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Из материалов дела в их совокупности следует, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 на законных основаниях для садоводства на основании ранее действующего порядка предоставления земельных участков гражданам, и с этого периода участок использовался для этих целей, что подтверждается материалами дела. Членство самого истца в СНТ «Дубок» после приобретения у ФИО4 садового дома, расположенного на спорном земельном участке, также подтверждается членской книжкой, квитанциями об уплате членских взносов, показаниями свидетелей и пояснениями сторон.

В данном случае, истец является членом СНТ «Дубок», образованного до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, на законных основаниях владеет спорным участком, расположенном на территории данного СНТ и выделенного товариществу до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, а также регулярно оплачивает ежегодные членские взносы.

Доказательства того, что спорный земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении ФИО1, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Прежний собственник ФИО4, являющийся стороной договора купли-продажи, умер, что делает невозможным зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих обратное.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 460 кв.м. с кадастровым номером <адрес> с расположенным на нем садовым домиком.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 460 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем садовым домиком за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Решение изготовлено 15.06.2023.

Председательствующий И.В.Киселева