УИД: 52RS0НОМЕР-45

Дело 2-3335/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 сентября 2025 года г.Н.ФИО5

Нижегородский районный суд г. ФИО5 в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11, с участием представителя ответчиков ФИО15, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО12, третьего лица ФИО8 О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижегородского <адрес> г.Н.ФИО5, администрации г. Н.ФИО5 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Нижегородского <адрес> г.Н.ФИО5, администрации г. Н.ФИО5 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что истец обратилась в Администрацию Нижегородского <адрес> г.Н.ФИО5 с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: г.Н.ФИО5, <адрес> Б, <адрес>(далее - Жилое помещение).

В ответ на обращение, истица получила письмо, содержащее информацию об условиях заключения договора социального найма, в т. ч. подача заявления в присутствии всех совершеннолетних членов семьи, которое, по мнению истца, выполнить невозможно, в связи с неприязненными отношениями между Истцом и третьими лицами (родителями).

Цель отказа от заключения договора социального найма моих родителей - лишение истицы единственного жилья и отказ ей в приватизации.

Истец считает, что соблюдение требования о присутствии всех зарегистрированных лиц в спорной квартире при подаче заявления о заключения договора найма жилого помещения, нарушающим ее законное право на заключение договора социального найма жилого помещения и дальнейшую приватизацию, в связи со следующими обстоятельствами:

-истица проживал в спорном Жилом помещении с 1983 года (длительный период), что подтверждается ордером на вселение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

-истица была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о рождении.

- дочь истицы -ФИО4, 12.07.2002г, также с рождения проживает в указанном жилом помещении на постоянной основе.

- истица постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается: отметкой в паспорте гражданина о регистрации по месту жительства.

- истица осуществляет оплату жилья и коммунальник услуг за жилое помещение, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

О том, что договор социального найма на спорное жилое помещение не был заключен ранее истице не было известно.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были узаконены переустройство и перепланировка квартиры, находящаяся по адресу: г.Н.ФИО5, <адрес> Б, <адрес>, теперь это две отдельные комнаты (ранее 1 была проходящая).

На основании изложенного, просит обязать ответчика заключить с истицей договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.ФИО5, <адрес> Б, <адрес>.

От третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 поступило исковое заявление о признании ФИО8 О.А. утратившей право пользования жилым помещением.В обоснование искового заявления указано, что ФИО8 О.А. в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.ФИО5, <адрес> Б, <адрес>. не проживает.

24.10.2007г. между ФИО8 О.А. и ФИО13 заключен брак. ФИО8 О.А. образовала свою собственную семью с ФИО13 С 2007г. ФИО8 О.А. совместно проживала с ФИО13 по адресу: Нижегородская <адрес> «А», <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности супругу ФИО8 О.А. - ФИО13, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.04.2006г. сделана запись регистрации НОМЕР. 08.09.2020г. брак между ФИО8 О.А. и ФИО13 расторгнут.

Однако ФИО8 О.А. продолжила проживать по адресу: Нижегородская <адрес> «А», <адрес>. Факт проживания ФИО8 О.А. по вышеуказанному адресу подтверждается указанием самой ФИО8 О.А. такого адреса в качестве своего места жительства в различных документах, в том числе при обращении в суд и правоохранительные органы.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН следует, что ФИО8 О.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, о чем 11.10.2011г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации НОМЕР.

ФИО8 О.А. самостоятельно, добровольно давно выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес> «Б», <адрес>, действие договора социального найма (ордера НОМЕР от 26.08.1983г.) прекращено в связи с его расторжением самой ФИО8 О.А.

В силу указанной нормы закона, с учетом того, что ФИО8 О.А. фактически не проживает по вышеуказанному адресу, членом семьи ФИО17 не является, имеются все основания для признания ее утратившей права пользования жилым помещением.

Кроме того, ФИО14 не несет расходы по оплате коммунальных услуг, расходы по оплате найма жилого помещения.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> ФИО5 от 08.11.2021г. по гражданскому делу НОМЕРг. исковые требования ФИО3 к ФИО8 О.И. удовлетворены. С ФИО8 О.А. в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 49 696 руб. 66 коп. в качестве убытков.

ФИО8 О.А. также до сих не исполняет обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги производит ФИО3 единолично.

ФИО8 О.А. также до сих не исполняет обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги производит ФИО3 единолично.

В производстве Нижегородского районного суда г.ФИО5 находится гражданское дело НОМЕР по иску ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО8 О.А. к ФИО3 о вселении.

Решением Нижегородского районного суда <адрес> ФИО5 от 30.09.2020г. по гражданскому делу НОМЕР исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО8 О.А. удовлетворены.

На основании указанного судебного акта выдан исполнительный документ - исполнительный лист серии ФС НОМЕР от 22.04.2021г. На основании указанного исполнительного листа в отношении ФИО3 01.06.2021г. судебным приставом- исполнителем возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП.

Предметом исполнения данного исполнительного производства является следующее: обязать ФИО3, ФИО6 не чинить препятствия в пользовании квартирой 1 <адрес> города ФИО5 О.А., ФИО8 О.И., передать ФИО8 О.А., ФИО8 ксане ФИО10, ФИО8 О.И. комплект ключей от квартиры.

Исполнительное производство НОМЕР-ИП от 01.06.2021г. прекращено в связи с исполнением ФИО3, ФИО6 требований, содержащихся в исполнительном листе. Соответственно, ФИО8 О.А. имеет доступ в жилое помещение, препятствия в пользовании жилым помещением ФИО8 О.А. не чинятся.

С момента окончания исполнительного производства до настоящего времени у ФИО8 О.А. имелся разумный срок для исполнения судебного акта. Иначе говоря, ФИО8 О.А. имела достаточное количество времени для вселения в квартиру с соблюдением установленных законом норм и правил. Фактически наличие разумного срока подтверждает соблюдение законности действий п предотвращает необоснованное затягивание процедур. Также разумный срок позволяет оценить законность поведения участников спора.

До настоящего времени ФИО8 О.А. не предпринято никаких действий направленных на вселение в квартиру. ФИО8 О.А. не предпринято никаких мер для реального физического нахождения в квартире и начала пользования ею в повседневной жизни. ФИО8 О.А. также не несет расходы по оплате жилого помещения, не хранит свое личное имущество в данной квартире, не проводит ремонт и обустройство в жилом помещении.

На основании изложенного, просит признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.ФИО5, <адрес> Б, <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Н.ФИО5 и администрации Нижегородского <адрес> г.Н.ФИО5 ФИО15 просила отказать в удовлетворении исковых требований об обязании заключить с ФИО8 О.А. договор социального найма, поскольку договор социального найма фактически заключен с ФИО3, в данное жилое помещение ФИО3 вселен со своей семьей, на основании ордера. ФИО3 не дал своего согласия на замену нанимателя и возражал против заключения с истицей договора социального найма. ФИО8 О.А. неоднократно обращалась в администрацию г.Н.ФИО5 заключить с ней договор социального найма, без предоставления необходимых документов. Просила в удовлетворении иска к администрации Нижегородского <адрес> г.Н.ФИО5 отказать, поскольку является ненадлежим ответчиком, удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании ФИО8 О.А. утратившей права пользования жилым помещением.

ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования ФИО8 О.А. не признал, по доводам, изложенным в возражениях, просила признать ФИО8 О.А. утратившей право пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица ФИО3-ФИО12 поддержала позицию своего доверителя. Просила отказать ФИО8 О.А. в иске, признать ФИО8 О.А. утратившей право пользования жилым помещением.

Третье лицо ФИО8 О.И., поддержала позицию третьего лица ФИО3и его представителя.

Иные лица в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.06.1981г. между ФИО3 и ФИО6 Отделом ЗАГС Нижегородского райисполкома <адрес> зарегистрирован брак, о чем произведена запись за НОМЕР и выдано соответствующее свидетельство (П-ТН НОМЕР).

От брака ФИО3 и ФИО6 имеются дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 (ФИО17) О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением исполкома райсовета НОМЕР от 25.08.1983г. ФИО3 выдан ордер НОМЕР от 26.08.1983г. На основании данного ордера ФИО3 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес> «Б», <адрес>.

Правообладателем указанного жилого помещения является Администрация Нижегородского <адрес> г.ФИО5, то есть данная квартира является муниципальной собственностью.

На регистрационном учете по месту жительства в данной квартире состоят следующие лица: ФИО3 - наниматель; ФИО6 - жена; ФИО7 - дочь; ФИО8 (ФИО17) ФИО9 - дочь; ФИО4 - внучка.

В соответствии со ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу абзаца первого ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ч.1 ст.672 ГК РФ В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Жилое помещение по адресу: г.Н.ФИО5, <адрес>Б <адрес> числится в реестре муниципального имущества.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, судом установлено, что с 1983 года между нанимателем жилого помещения (по ордеру) ФИО3 и администрацией г.Н.ФИО5 фактически сложились отношения по договору найма (социального найма) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5, <адрес> «Б», <адрес>.

При этом преимущественным правом на заключение договора найма (социального найма) жилого помещения имеет наниматель ФИО3

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Судом установлено, что наниматель ФИО3 возражал против заключения договора социального найма с членом его семьи ФИО8 О.А., при этом завил самостоятельные требования о признании ФИО8 О.А. утратившей права пользования жилым помещением.

Представитель администрации г.Н.ФИО5 также не дала согласие на заключение с ФИО8 О.А. договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ФИО8 О.А. в удовлетворении исковых требований об обязании заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.ФИО5, <адрес>Б <адрес>.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании ФИО8 О.А. утратившей права пользования жилым помещение, суд приходит к следующим выводам.

Решением Нижегродского районного суда г.Н.ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказано в полном объеме.

Встречные исковые требования удовлетворены частично. На ФИО3, ФИО6 возложена обязать не чинить препятствия в пользовании квартирой 1 <адрес>Б по <адрес> города ФИО5 ФИО2, ФИО4, передать ФИО2, ФИО4 комплект ключей от квартиры. В остальной части иска ФИО2, ФИО4 отказано.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решению Нижегородского районного суда г.Н.ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт неприязненных отношений сторон в связи с чем, суд не нашел возможным признать выезд ответчиков (ФИО8 О.А. и ФИО8 А.А.) из спорной квартиры добровольным. В связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований о признании ФИО8 О.А. и ФИО8 О.И. утратившими права пользования жилым помещением. При этом дана надлежащая оценка доводам ФИО3 о том, что ответчик ФИО8 О.А. имеет в собственности долю в праве собственности на жилой дом и о том, что ответчик ФИО8 О.А. не несла расходы по содержанию спорной квартиры.

Обосновывая свои исковые требования ФИО3 также указал на то, что ФИО8 О.А. до сих не исполняет обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и до настоящего времени в спорной квартие не проживает.

Вместе с тем, судом установлено, что в квартиру по <адрес>Б вселена только ФИО8 О.И., ФИО8 О.А. в квартире не проживает.

Исполнительное производство, возбуждённое на основании решения суда об обязании ФИО3, ФИО6 не чинить препятствий в пользование квартирой 1 <адрес>Б по <адрес> г.Н.ФИО5 ФИО2, ФИО4 передаче ключей от квартиры окончено только ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением истица обратилась в декабре 2024 года, таким образом, доводы ФИО3 о том, что до настоящего времени ФИО8 О.А. не предпринято никаких действий направленных на вселение в квартиру, никаких мер для реального физического нахождения в квартире и начала пользования ею, оплате жилищных и коммунальных услуг, являются несостоятельными, поскольку истица, обращаясь с данным иском, хотела легализовать свое право на пользование данной квартирой путем заключения договора социального найма на данное жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе третьему лицу ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании ФИО8 О.А. утратившей права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований иску ФИО2 к администрации Нижегородского <адрес> г.Н.ФИО5, администрации г.ФИО5.ФИО5 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нижегородский районный суд г.Н.ФИО5.

Судья М.А. Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года