№ 91RS0008-01-2024-002461-39
№ 2-70/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 16 апреля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Найдис А.А., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО26 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
22 июля 2024 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, и ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11 на праве общей долевой собственности также принадлежит ? доля (по 1/12 доли каждому) указанных жилого дома и земельного участка. Между сторонами сложился порядок пользования указанными объектами недвижимости. Указывая на то, что раздел общего имущества является возможным, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, истец просит выделить ей в собственность в качестве самостоятельного объекта недвижимости в натуре в жилом доме, кадастровый №, литера «А»: жилую комнату № 1-4 площадь 17,7 кв.м., жилую комнату № 1-5 площадь 7,7 кв.м., кухню № 1-3 площадью 13,8 кв.м., в жилом доме литера «а»: коридор № 1-1 площадь 6,3 кв.м., коридор 1-2 площадь 5,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: летняя кухня литер «Б», сарай литер «Г, Ж», курятник литер «Е», расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделенную долю истца считать за одно (целое) здание, а также выделить ей в натуре как самостоятельный объект недвижимости расположенный под строениями и свободный ? часть земельного участка, кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.
В судебное заседании истец ФИО1 и её представитель по ордеру – адвокат Пискарев Д.А. не явились, 16.04.2025 представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на взыскании компенсации за отклонение от идеальной доли жилого дома, вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом, поддерживает (л.д. 225).
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 220, 221).
Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление его о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 247 ГПК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома общей площадью 102,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 54-59).
Также ФИО1 является собственником ? доли земельного участка площадью 1 783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виду разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 44-53).
Ответчикам ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 44-53, 54-59).
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 29.02.1993, и выданного на имя ФИО12, объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 50,9 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м., с обособленными жилыми помещениями: первое: 1-1 коридор, площадью 6,3 кв.м., 1-2 коридор площадью 5,4 кв.м., 1-3 кухня площадью 13,8 кв.м., 1-4 жилая площадью 17,7 кв.м., 1-5 жилая площадью 7,7 кв.м. (л.д. 19-22).
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 27.11.1995, указанный дом литер «А» состоит из двух квартир (помещений) общей площадью 102,8 кв.м., жилая площадь 51,0 кв.м.: первая квартира (помещение) состоит из: 1-1 коридор, площадью 6,3 кв.м., 1-2 коридор площадью 5,4 кв.м., 1-3 кухня площадью 13,8 кв.м., 1-4 жилая площадью 17,7 кв.м., 1-5 жилая площадью 7,7 кв.м., итого по первой квартире (помещению) общая площадь 50,9 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м.; вторая квартира (помещение) состоит из: 2-1 коридор площадью 13,1 кв.м., 2-2 кухня площадью 13,2 кв.м., 2-3 жилая площадью 7,6 кв.м., 2-4 жилая площадью 18,0 кв.м., итого по второй квартире (помещению) общая площадь 51,9 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м. (л.д. 23-27).
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и надворными строениями, что признано сторонами и подтверждается выводами эксперта.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Определением суда от 31.10.2024 для разрешения вопросов о возможности реального раздела спорного имущества в порядке ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 87-88).
Согласно заключению №-Д, проведенному экспертом ФИО13, жилой дом литер «А, а» общей площадью 102,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, является домом блокированной застройки.
Части жилого дома литер «А, а», расположенного по адресу: РК, <адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО1 (квартира 1 по данным инвентаризационного дела БТИ), общей площадью 50,9 кв.м., и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО2 ФИО3, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (квартира 2 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 51,9 кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.
По результатам визуально-инструментального осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что самовольные постройки к жилому дому литер «А, а» отсутствуют; самовольные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «А, а» не производились; линейные размеры в плане исследуемого жилого дома литер «А, а» соответствуют размерам, указанным в инвентаризационном деле БТИ.
<адрес> жилого дома литер «А, а» составляет 102,8 кв.м. Тогда на ? доли приходится от общей площади жилого <адрес>,4 кв.м. (102,8х1/2), что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные». Реальный раздел (выдел в натуре совладельцам по ? доли) домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: <адрес> возможен.
Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2, ФИО14, несовершеннлетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (1/2 доли) раздел объекта недвижимости - домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу не возможен.
Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками ФИО1 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей.
ФИО1 на 1/2 доли предлагается выделить:
- в жилом доме литер «А, а», кадастровый №: коридор 1-1 площадью 6,3 кв.м., коридор 1-2 площадью 5,4 кв.м., кухня 1-3 площадью 13,8 кв.м., жилая 1-4 площадью 17,7 кв.м., жилая 1-5 площадью 7,7 кв.м., общая площадь составит 50,9 кв.м.; хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня литер «Б» кадастровый №. Стоимость данных строений и сооружений составит 866 674 руб., что соответствует 48/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения. Идеальная доля ФИО1 составляет ? доли (50/100 доли), фактическая – 48/100 доли, что меньше идеальной доли на 2/100 доли или 26 826 руб. (л.д. 187-190).
ФИО2 (собственник 1/12 доли), ФИО3 (собственник 1/12 доли), несовершеннолетним ФИО5 (собственник 1/12 доли), ФИО6 (собственник 1/12 доли), ФИО7 (собственник 1/12 доли), ФИО8 (собственник 1/12 доли) на ? доли предлагается выделить:
в жилом доме литер «А, а», кадастровый №: коридор 2-1 площадью 13,1 кв.м., кухня 2-2 площадью 13,2 кв.м., жилая 2-3 площадью 7,6 кв.м., жилая 2-4 площадью 18,0 кв.м., общая площадь составит 51,9 кв.м.; хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летняя кухня литер «В» кадастровый №. Стоимость данных строений и сооружений составит 920 326 руб., что соответствует 52/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения. Идеальная доля ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 составляет ? доли (50/100 доли), фактическая – 52/100 доли, что больше идеальной доли на 2/100 доли или 26 826 руб. (л.д. 189-191 том 1).
Экспертом также установлено, что перепланировки или переоборудование помещений для осуществления раздела (выдела в натуре) жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес> выполнять нет необходимости.
Часть жилого дома литер «А, а», расположенного по адресу: РК, <адрес>, предлагаемая к выделению ФИО1 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым домом блокированной застройки.
Также экспертом установлено, что хозяйственно-бытовые строения и сооружения: сараи литер «Г, Д, Е, З», уборные литер «И, З», курятник литре «Ж», навес литер «в», погреб литер «Е», гараж литер «К» не включаются в общую массу строений при разделе, так как имеют степень износа более 70%, не являются объектами капитального строительства, не стоят на кадастровом учете (по данным Росреестра» имеют статус «погашено»), право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 193).
Относительно выдела доли земельного участка эксперт пришел к следующим выводам.
Проведенным осмотром установлено, что у собственников земельного участка, расположенного по адресу: РК, <адрес>, имеется сложившийся порядок пользования. Экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка по фактическому землепользованию (с сохранением идеальных долей).
ФИО1 (собственник ? доли) на ? доли земельного участка с кадастровым номером № предлагается выделить земельный участок площадью 883 кв.м. (соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для блокированной жилой застройки из ПЗЗ муниципального образования «Крымковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», утвержденных решением 8 сессии третьего созыва Джанкойского районного совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).
Стоимость земельного участка, предлагаемого к выделению ФИО1 (собственник ? доли) составит 206 512 руб., что соответствует идеальной доли – ? доли земельного участка.
ФИО2 (собственник 1/12 доли), ФИО3 (собственник 1/12 доли), несовершеннолетним ФИО5 (собственник 1/12 доли), ФИО6 (собственник 1/12 доли), ФИО7 (собственник 1/12 доли), ФИО8 (собственник 1/12 доли) на ? доли земельного участка с кадастровым номером № предлагается выделить земельный участок площадью 900 кв.м. (соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для блокированной жилой застройки из ПЗЗ муниципального образования «Крымковское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», утвержденных решением 8 сессии третьего созыва Джанкойского районного совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №).
Стоимость земельного участка, предлагаемого к выделению ФИО2 (собственник 1/12 доли), ФИО3 (собственник 1/12 доли), ФИО5 (собственник 1/12 доли), несовершеннолетним ФИО6 (собственник 1/12 доли), ФИО7 (собственник 1/12 доли), ФИО8 (собственник 1/12 доли) составит 210 488 руб., что соответствует идеальной доле – ? доли земельного участка.
При данном варианте раздела, каждый из образуемых земельных участков будет иметь отдельный проход и въезд.
По периметру каждого строения имеются так называемые «ремонтные зоны», участки земли шириной не менее 1,0 м., позволяющие обеспечить доступ каждого из совладельцев к «своим» постройкам и к частям основного строения для проведения ремонтно-восстановительных работ или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии(л.д. 197).
Так как предлагаемые к выделению доли земельного участка соответствуют идеальным долям собственников, компенсация за отклонение от идеальной доли не требуется (л.д.196-202).
Экспертное заключение отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.
На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец согласился на выдел своих долей в жилом доме и хозяйственных построек и сооружений, по сложившемуся порядку пользования. При этом, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию компенсация разницы долей относительно жилого дома в сумме 26 826 руб.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленные собственником требования о выделе в натуре доли из общего имущества, его согласие на вариант выдела по сложившемуся порядку пользования, учитывая техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел в натуре долей из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел долей сособственников из общего имущества без проведения каких-либо работ и компенсаций.
Относительно требований о разделе земельного участка, площадью 1783 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае, образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выдела из земельного участка общей площадью 1783 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, доли, принадлежащей истцу на праве собственности (1/2 доля) с учетом предложенного экспертом варианта в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым в собственность ФИО1 передается земельный участок площадью 883 кв.м.
Представитель истца подтвердил своё согласие на раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков против требований истца о выделе в натуре его доли из общего имущества, а также техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел доли истца из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственника из общего имущества без дополнительных переоборудований.
Право общей долевой собственности истца на жилой дом, хозяйственно-бытовые строения и сооружения, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.
При этом, суд, решая вопрос о выделе имущества истца, не производит раздел жилого дома, принадлежащего на праве собственности иным лицам, и не решает вопрос о собственности оставшегося после выдела истца имущества, поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, требования о выделе своей доли дома в рамках данного дела не заявляла.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.
С учетом стоимости выделяемого ФИО1 имущества, а именно: стоимость выделяемой части жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. (выделяемый жилой дом и хозяйственно-бытовые строения) + <данные изъяты> руб. (выделяемый земельный участок)), размер госпошлины, подлежащий оплате, равен <данные изъяты> руб. При обращении в суд истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 10), то недоплата составляет (<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. =) <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 50,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: коридор 1-1 площадью 6,3 кв.м., коридор 1-2 площадью 5,4 кв.м., кухня 1-3 площадью 13,8 кв.м., жилая 1-4 площадью 17,7 кв.м., жилая 1-5 площадью 7,7 кв.м., а также хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летнюю кухню литер «Б», признав за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 50,9 кв.м., а также на хозяйственно-бытовые строения и сооружения: летнюю кухню литер «Б».
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 783 кв.м., земельный участок общей площадью 883 кв.м., признав за ней право собственности на земельный участок общей площадью 883 кв.м., в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
S, м
н2
5 054 508,02
5 198 161,68
271° 47,0"
267° 0,7"
18,42
н9
5 054 507,06
5 198 143,29
269° 10,1?
356° 10,8"
47,43
н8
5 054 554,38
5 198 140,13
274° 12,2?
90° 22,9"
19,79
н6
5 054 554,25
5 198 159,92
268° 18,2"
178° 41,2"
16,13
н5
5 054 538,12
5 198 160,29
179° 48,1"
178° 29,2?
12,27
н4
5 054 525,85
5 198 160,61
179° 22,7?
177° 51,9"
9,15
н3
5 054 516,70
5 198 160,96
177° 21,8"
175° 13,7"
8,71
н2
5 054 508,02
5 198 161,68
271° 47,0"
Право общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственно-бытовые строения и сооружения, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, компенсацию разницы долей относительно жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) в равных долях, по <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) с каждого.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Пиун
Решение суда принято в окончательной форме 25.04.2025 г.