Дело № 2-349/2023

12RS0008-01-2023-000302-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 06 апреля 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерное общество "Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... Эл, ..., по помещению, площадью 272,8 кв.м. за период времени с <...> года по <...> года в размере 72 341,66 руб.; по помещению площадью 111,9 кв.м. за период времени с <...> года по <...> года в размере 65230,99 руб., всего 137 572, 65 руб., пени по помещению, площадью 272,8 кв.м. за период с <...> года по <...> года в размере 117,18 руб., пени по помещению площадью 111,9 кв.м.за период с <...> года по <...> года в размере 48,90 руб., пени по помещению площадью 111,9 кв.м. за период с <...> года по <...> года вразмере 2 568,16 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4006 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником вышеуказанных нежилых помещений, обязанность по оплате услугза содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... Эл, ..., надлежащим образом не исполнялась.

В судебное заседание не явились: представитель истца, ответчик ФИО1, извещены, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, от ответчика - об отложении судебного заседания, которое судом оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с <...> года является собственникомнежилого помещения по адресу: ... Эл, ..., площадью 111,9 кв.м.

Также ответчик с <...> года по <...> года являлся собственником нежилого помещения по адресу: ... Эл, ..., площадью 272,8 кв.м.

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

На основании приведенных положений законодательства, суд приходит к выводу, что расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Данные разъяснения даны Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от <...> года N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4».

Таким образом, собственник нежилого помещения наравне с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, исходя из размеровдоли в праве общей собственности, исчисляемогопропорционально от площади принадлежащего помещения, и установленной платы.

Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:... Эл, ..., от <...> года было решено выбрать управляющую организацию ООО "Домоуправление-191». Также был утвержден размер платы за содержание и ремонт -16 руб. 52 коп. за 1 кв.м.

<...> года ООО "Домоуправление-191" было реорганизовано в форме присоединения к акционерному обществу"Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

С <...> года по <...> года в связи с исключением стоимости услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов из платы за содержание и ремонт управляющей организацией применялся тариф 14 руб. 92 коп.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от <...> года установлен тариф в размере 16 руб. 50 коп. за 1 кв.м.

Несмотря на то, что с ответчиком договор управления с истцом не заключен, ответчик как собственник помещений в многоквартирном помещении на основании вышеприведенных положений обязан был производить оплаты за содержание и текущий ремонт, однако в заявленный истцом период данная обязанность ответчиком не исполнялась. Доказательства обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Отменяя судебный приказ от <...> года, ответчик указал на то, что погасил задолженность перед истцом. Однако при рассмотрении дела ответчик на данное обстоятельство не ссылался, доказательства оплаты суду не представил.

В возражениях привел доводы о некачественных услугах, между тем данное обстоятельство, исходя из предмета спора, не может быть принято во внимание.Как следует из материалов дела, факты выявления ненадлежащего качества услуг в установленном порядке не фиксировались, в контролирующие органы по фактам оказания ненадлежащих услуг ответчик не обращался.

Доводы о применении срока исковой давности суд также отклоняет, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа обратился в суд в пределах срока, подлежащего исчислению со дня окончания расчетного периода для оплаты.

Доводы о ничтожности протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу:... Эл, ..., от <...> года, судом отклоняются, поскольку суду не представлены доказательства, что решения, принятые на данном собрании, признаны недействительными.

Копию заявления от имени ФИО5 суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно не отвечает требованиям относимости и допустимости.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... Эл, ..., по помещению, площадью 272,8 кв.м. за период времени с <...> года по <...> года в размере 72 341,66 руб.; по помещению площадью 111,9 кв.м. за период времени с <...> года по <...> года в размере 65230,99 руб., всего 137 572, 65 руб. суд признает обоснованными.

Всоответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней признается судом верным, в связи с чем исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ст. 98, ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная" (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственниковпомещений многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать сФИО1 в пользуакционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Заречная"задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного домапо адресу: ... Эл, ...,в размере 137 572, 65 руб., из нихза период времени с <...> года по <...> годапо помещению, площадью 272,8 кв.м. в размере 72341,66 руб., за период времени с <...> года по <...> годапо помещению площадью 111,9 кв.м. в размере 65230,99 руб.; пени по помещению, площадью 272,8 кв.м. за период с <...> года по <...> года в размере 117,18 руб., пени по помещению площадью 111,9 кв.м.за период с <...> года по <...> года в размере 48,90 руб., пени по помещению площадью 111,9 кв.м. за период с <...> года по <...> года вразмере 2 568,16 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 4006 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2023 г.