Дело № 2-2259/2025
54RS0004-01-2025-002356-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.,
при секретаре Милютиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКХ-Гарант» к Т о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратились в суд с иском к Т, в котором просят взыскать с Т, в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант»: задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 106 891 (сто шесть тысяч восемьсот девяноста один) руб. 73 коп., пени в размере 52 511 (пятьдесят две тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 42 коп. за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины 5 782,00 руб.
В обоснование исковых требований указали, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры в интересах собственников, на условиях, определенных решением общего собрания.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ-Гарант» (по договору - Арендодатель) и Т (далее - Ответчик, по договору - Арендатор) был заключен договор № аренды нежилого помещения (далее-Договор) по условиям которого Арендодатель, на основании решения собственников помещений многоквартирного <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с договором управления многоквартирным домом предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение в жилом доме, по адресу: <адрес>. Характеристика помещения: общая площадь 13,3 м2, колясочная (<адрес>.1 Договора).
Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ Договор считается продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от Договора или его пересмотре (раздел 7 Договора).
В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата за арендуемую площадь 13,3 м.кв, составляет 1 500 (тысяча пятьсот) руб. 00 коп., за каждый месяц с учетом НДС 18%.
Изменение размера стоимости по договору с ДД.ММ.ГГГГ обусловлено изменениями действующего законодательства, а именно п.3 ст.164 НК РФ (увеличение НДС на 2%, т.е. с 18% до 20%) вступившее в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п.3 ст.5 Закона № ЗОЗ-ФЗ).
Таким образом, арендная плата за арендуемую площадь 13,3 м.кв, с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 525 (тысяча пятьсот двадцать пять) руб. 43 коп.., в т.ч. НДС 20% - 254,24руб.
Протоколом № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, вопросом № повестки дня, принято решение об установлении арендной платы за помещения общего имущества, пользования (<адрес>, колясочная 4 подъезд) МКД № по <адрес>, в размере 7 000 (семь тысяч) рублей без НДС в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, с ежегодной индексацией.
В соответствии со ст.153 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг) налоговой базой по НДС признается выручка. В общем случае выручку от реализации товаров (работ, услуг) рассчитывают исходя из цен, которые установлены в договоре с покупателем.
В соответствии со ст. 249 и п. 4 ст. 250 Налогового кодекса РФ суммы доходов от сдачи в аренду имущества учитываются в целях налогообложения по налогу на прибыль как внереализационные доходы, либо как доходы от реализации.
Порядок определения налогоплательщиками налоговой базы по налогу на добавленную стоимость (НДС) при реализации товаров (работ, услуг), в том числе услуг от предоставления имущества в аренду, определен п. 1 ст.146, п. 2 ст. 153 и п. 1 ст. 154 Налогового кодекса РФ.
При реализации товаров, работ, услуг, передаче имущественных прав НДС предъявляется покупателю дополнительно к цене реализации (п. 1 ст. 168 НК РФ).
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за арендуемую площадь 13,3 м.кв, составляет 8 400 (восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп., за каждый месяц с учетом НДС 20%.
Согласно п. 3.2 Договора, Арендатор вносит на расчетный счет платежными поручениями либо денежными средствами в кассу Арендодателя арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Протоколом № ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, вопросом № повестки дня, принято решение о прекращении пользования Т нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд №, общей площадью 13,3 кв.м, (колясочная), являющегося общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, с момента подписания протокола ОСС.
12.11.2024г., в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец свои обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № выполнял в полном объеме. Однако Ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату производит не в полном объеме.
В связи с чем у Т образовалась задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 891 (сто шесть тысяч восемьсот девяноста один) руб. 73 коп.
В соответствии с п. 4.1 Договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
На основании вышеуказанной нормы была рассчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 511 (пятьдесят две тысячи пятьсот одиннадцать) руб. 42 коп.
Истец обратился к Мировому судье 1 -го судебного участка Калининского судебного района <адрес>, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Т.
ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с Т по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 267 (сто двадцать пять тысяч двести шестьдесят семь) руб. 64 коп.; пени в размере 34 000 (тридцать четыре тысячи) руб. 14 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 889,00 руб.
Истец предъявил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № на взыскание в отделение судебных приставов по <адрес>. Отделением судебных приставов по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №. В рамках исполнительного производства № возбужденного на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, с Ответчика было удержано.
Определением Мирового судьи 1-го судебного участка Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № был отменен.
Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Гарант» - ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Т в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что не согласна с повышением арендной платы в отношении переданного ей имущества, считает, что такое повышение не законно, оплату за имущество производила по договору в размере 1500 рублей.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно п.1,пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с частью 1, 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Судом установлено, что ООО УК «ЖКХ-Гарант» осуществляют управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.15-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖКХ-Гарант» (арендодатель) и Т (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения – колясочной площадью 13,3 кв.м. (л.д.13-14).
По условиям данного договора (п.3.1 – 3.3.) Арендная плата за арендуемую площадь 13,30 кв. м составляет 1500 руб. в месяц, с учетом НДС 18%, ежемесячная оплата потребленных коммунальных услуг согласно показаниям установленных приборов учета и коммунальных услуг на общедомовые нужды производится дополнительно согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.
Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет платежным поручением либо денежными средствами в кассу Арендодателя арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Изменение размера арендной платы устанавливается в одностороннем порядке Арендодателем на основании общего собрания собственников по увеличению тарифов на содержание жилья, но не чаще одного раза в год.
Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменным уведомлением по адресу, указанному в юридических реквизитах Арендатора, или вручается Арендатору под подпись, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг. очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: № по <адрес> проводимого в форме очно/заочного голосования по п.11 повестки собрания принято решение установить арендную плату помещений общего имуществ, пользования (<адрес>) МКД <адрес> в размере 7000 рублей в месяц с 01.05.2023г. с ежегодной индексацией (л.д.31-32).
Т была уведомлена об изменении размера арендной платы путем направления в ее адрес уведомления заказным письмом. А также по электронной почте (л.д.61-65).
В соответсвии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. принято решение прекратить право пользования Т на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подъезд№, общей площадью 13,30 кв.м. (колясочная), являющееся общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> с момента подписания протокола ОСС (л.д.30).
ООО УК «ЖКХ-Гарант» обратился к Мировому судье 1 -го судебного участка Калининского судебного района <адрес>, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Т.
ДД.ММ.ГГГГ. был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с Т по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 267 руб. 64 коп.; пени в размере 34 000 руб. 14 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 889,00 руб.
Определением Мирового судьи 1-го судебного участка Калининского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № был отменен.
Из материалов приказного производства следует, что в рамках исполнения судебного приказа (исполнительное производство №-ИП) с Т взыскано 16371,50 руб.
Т обращалась к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа, определением мирового судьи 1-го судебного участка Калининского судебного района <адрес> в удовлетворении заявления Т отказано в связи с поступлением в суд настоящего искового заявления.
Как следует из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), а также из представленных ответчиком платежных поручений (50-52), подтверждений платежей (л.д.66-80) следует, что в заявленный к взысканию истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Т производилось внесение арендной платы в следующих размерах:
ДД.ММ.ГГГГ – 3050,86 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 12203,44 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 1525,48 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ - 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ - 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ - 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ - 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ - 1525,43 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 12,41 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 2610,28 руб.,
ДД.ММ.ГГГГ – 16371,50 руб.
Общая сумма поступившей оплаты по договору аренды: 52553,70 рублей.
Истец, заявляя о наличии задолженности по договору аренды, указывает, что размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 8400 рублей, которая включает в себя установленный общим собранием собственников МКД платеж за аренду 7000 рублей и НДС 20%.
Суд не может согласиться с данными доводами истца, исходя из следующего.
Договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена арендная плата в размере 1500 рублей, включая НДС 18%.
Решением общего собрания собственников помещений установлена арендная плата помещений общего имущества, пользования (<адрес> в размере 7000 рублей в месяц с 01.05.2023г. с ежегодной индексацией
В соответствии со ст.153 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) при реализации товаров (работ, услуг) налоговой базой по НДС признается выручка. В общем случае выручку от реализации товаров (работ, услуг) рассчитывают исходя из цен, которые установлены в договоре с покупателем.
Согласно п.1 ст.168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 настоящего Кодекса) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога.
Как разъяснено в п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость" по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на продавце как налогоплательщике, обязанном учесть такую операцию по реализации при формировании налоговой базы и исчислении подлежащего уплате в бюджет налога по итогам соответствующего налогового периода.
В связи с этим, если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 Кодекса).
Таким образом, поскольку при установлении размера арендной платы решением общего собрания не было указано на сумму НДС, такая сумма включается в размер арендной платы и не может быть предъявлена ответчику в качестве дополнительной платы.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что в рассматриваемых правоотношениях по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 7000 рублей с учетом НДС.
Доводы ответчика о том, что арендная плата за нежилое помещение в рассматриваемый период составляет 1500 рублей не принимаются судом, поскольку противоречат установленным обстоятельствам дела, согласно которым возможность изменения размера арендной платы была согласована сторонами в договоре аренды (п.3.3.догоовра), такое изменение произведено по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, сведений и доказательств того, что данное решение является недействительным, в материалы дела не представлено.
Размер подлежащей уплате ответчиком арендной платы за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 131833,33 рублей, исходя из следующего расчета: 18 месяцев *7000 руб.+ 7000*25/30.
Таким образом, задолженность Т по арендной плате за пользование нежилым помещением по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 79279,63рублей (131833,33-52553,70) и подлежит взысканию в пользу истца.
Истом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несовременное внесение платежей по арендной плате.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % от недовнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендных платежей не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Таким образом, с учетом размера арендной платы в сумме 7000 рублей, а также с учетом произведенных ответчиком платежей, сумма пени за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 40860,29 рублей, исходя из следующего расчета:
период
дней
неустойка
сумма неуст.
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
210,00
210,00
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
434,00
644,00
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
651,00
1 295,00
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
840,00
2 135,00
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
33
1 155,00
3 290,00
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
1 176,00
4 466,00
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
7
343,00
4 809,00
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?3 050,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
24
1 102,78
5 911,78
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
741,29
6 653,07
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?12 203,44
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
733,42
7 386,49
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
1 336,88
8 723,37
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
1
54,75
8 778,12
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
15
798,30
9 576,42
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
15
775,42
10 351,84
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
25
1 467,37
11 819,21
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
7
400,19
12 219,40
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
1 796,74
14 016,14
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
1
62,64
14 078,78
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
2 089,32
16 168,10
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
4
306,58
16 474,68
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,48
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
2 103,32
18 578,00
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
7
574,83
19 152,83
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
1 853,64
21 006,47
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
4
350,37
21 356,84
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
26
2 237,76
23 594,60
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
2 837,81
26 432,41
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +7 000,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
15
1 478,13
27 910,54
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
15
1 455,25
29 365,79
ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга +5 833,33
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
3 599,75
32 965,54
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?3 050,86
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
21
2 095,78
35 061,32
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?1 525,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
33
3 243,04
38 304,36
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?12,41
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
1
98,26
38 402,62
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?2 610,28
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга ?16 371,
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
2 457,67
40 860,29
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 ст. 71 Постановления Пленума "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствия нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Как разъяснено в п.73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
Принимая во внимание существо спорных правоотношений, период неисполнения обязательств по внесению арендных платежей в полном объеме, сумму задолженности, а также обстоятельства, что обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком частично, суд приходит к выводу, что неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды в сумме 40 860,29 несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению до 20 000 рублей.
В соответсвии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 3584,84 руб.
руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Гарант» удовлетворить частично.
Взыскать с Т, в пользу ООО УК «ЖКХ-Гарант» задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79279,63 рублей, пени в размере 20000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины 3584,84 рублей, а всего взыскать 102864,47 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «ЖКХ-Гарант» - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Калининский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2025 года.
Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>