Производство № 2-2814/2025

УИД 28RS0004-01-2025-002995-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Калашниковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» к администрации г. Благовещенска о взыскании задолженности за содержание жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегасервис» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № 39 от 01.06.2015 года осуществляло оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений в таком доме, расположенном по адресу: ***. Собственником жилого помещения – *** ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению платежей за услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за период с 01.06.2014 года по 31.01.2022 года образовалась задолженность по основному долгу в размере 47 489 рублей 33 копеек, за период с 11.03.2020 года по 01.12.2024 года на сумму основного долга начислены пени в размере 9417 рублей 76 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с администрации г. Благовещенска, как собственника жилого помещения – ***, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 47 489 рублей 33 копеек по основному догу, пени за период с 11.03.2020 года по 01.12.2024 года н в размере 9417 рублей 76 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске к администрации г. Благовещенска, как собственника жилого помещения – ***, настаивала.

Ответчик администрация г. Благовещенска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила письменный отзыв, в котором заявила возражения против иска, приведя доводы о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, отнесен выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управление многоквартирным домом № 61 по ул. Комсомольской г. Благовещенска в спорный период, осуществляло ООО «Мегасервис», что подтверждается протоколом от 24 апреля 2015 года решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по ул. Комсомольская, 61, договором управления № 39 от 01.06.2015 года и сторонами по делу не оспаривалось.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка № КУВИ-001/2025-65547629 от 12.03.2025 года), собственником жилого помещения – ***, является муниципальное образование г. Благовещенск.

По сведениям МКУ «БГАЖЦ» жилое помещение – *** числится в реестре муниципального имущества городского округа г. Благовещенска. В указанном жилом помещении ранее были зарегистрированы: с 21.02.1997 по дату смерти 04.01.2021 ФИО2, с 21.02.1997 по 19.11.2018 ФИО3 Договор социального найма с указанными гражданами в письменной форме не заключался.

ООО «Мегасервис» настаивало на иске именно к администрации г. Благовещенска, в связи с чем иск рассмотрен по заявленным требованиям.

Стороны против рассмотрения дела в суде общей юрисдикции возражений не высказали.

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 ст. 155 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД по ул. Комсомольская, 61 тариф за содержание установлен в размере 18 рублей 88 копеек (вопрос 5 протокола от 24 апреля 2015 года). Площадь комнаты *** составляет 11,4 кв.м, с учетом мест общего пользования 28,61 кв.м.

По расчету истца и представленной им ведомости начислений размер задолженности по основному долгу за период с 01.06.2014 года по 31.01.2022 года составил 47 489 рублей 33 копеек, по пене за период с 11.03.2020 года по 01.12.2024 года в размере 9417 рублей 76 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан судом обоснованным, документально подтвержденным, арифметически верным.

Доказательств оплаты этой задолженности материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец указал, что задолженность по основному долгу в размере 47 489 рублей 33 копеек образовалась в период с 01.06.2014 года по 31.01.2022 года.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Следовательно, срок исковой давности по истребованию задолженности за наиболее ранний период (июнь 2014 года) истек в 11 июля 2017 года, по наиболее позднему периоду (январь 2022 года) истек 11 февраля 2025 года.

Исковое заявление подано в суд 28.02.2025 года, т.е. за пределами срока исковой давности по всему периоду взыскания основного долга.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, его приостановлении, включая действия ответчика по признанию долга, истцом в материалы дела не представлено, судом не установлено.

В связи с чем суд признает установленным тот факт, что предусмотренный положениями пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности истек на день предъявления ООО «Мегасервис» настоящего иска в суд.

Согласно пункту 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 года срок исковой давности, пропущенный истцом - юридическим лицом, о применении которого заявил ответчик, не подлежит восстановлению судом независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности по основному требованию влечет отказ в иске по дополнительному (производному) требованию о взыскании пени (ст. 207 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика в судебном заседании, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Мегасервис».

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, правовых оснований для взыскания в пользу истца понесенных судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мегасервис» к администрации г. Благовещенска о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 47 489 рублей 33 копеек по основному долгу за период с 01.06.2014 года по 31.01.2022 года, по пене в размере 9417 рублей 76 копеек за период с 11.03.2020 года по 01.12.2024 года, суммы госпошлины в размере 4000 рублей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 30 мая 2025 года.