РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области (далее по тексту Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что 08 августа 2013 года между Администрацией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 999 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Заволжский р-он, юго-восточнее дома 4 по пр-ту Врача Сурова, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – под строительства аптеки с медицинскими кабинетами и магазином. Договор заключен на срок по 30 сентября 2014 года. 10 октября 2013 года на основании договора передачи прав и обязанностей аренды земельного участка ИП ФИО2 передал за плату ИП ФИО1 права и обязанности по указанному договору аренды. Соглашением от 30 марта 2015 года № 575 срок договора аренды продлен до 30 ноября 2015 года. По истечении срока аренды в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 13 августа 2022 года договор аренды от 08.08.2013 № № земельного участка с кадастровым номером №, с ФИО1 расторгнут.

Ответчик не вносил арендную плату за период с 01 июня 2024 года по 31 марта 2025 года образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 110 061 руб. 64 коп. 01 апреля 2025 года ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Однако задолженность не погашена, на 29 июня 2025 года имеется задолженность по пени в размере 16 437,30 руб. Просили суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 110 061,64 руб., пени за период с 11 июля 2024 года по 29 июня 2025 года в размере 16 437,30 рублей, пени с 30 июня 2025 года по день фактического исполнения основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Ответчик ФИО1 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суду пояснил, что исковые требования он не признает, представил чеки об оплате задолженности в размере 490 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, которое считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Заволжского районного суда г. Ульяновска –http://zavolgskiy.uln.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, гражданского дела № 2-199/2022 суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим снованиям.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Из материалов дела следует, что 08 августа 2013 года между Администрацией г. Ульяновска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 999 кв.м. по адресу: <адрес>, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – под строительства аптеки с медицинскими кабинетами и магазином (раздел 1).

Арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за земельный участок даже в случае не использования арендатором, за все время просрочки, а также в случаях, если после расторжения или истечения срока договора аренды арендатор не освободил земельный участок либо освободил его несвоевременно, требовать уплаты неустойки (пени, штрафы) за несвоевременное внесение арендных платежей за землю (п. 2.1).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 2.4).

Арендная плата, размер которой указан в приложении 3 к договору, вносится арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (п. 3).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях: использования земельного участка не по целевому назначению, при использования земельного участка способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд, при ином существенном нарушении договора (п. 6.2., 2.1.7 договора).

Соглашением № от 30 марта 2015 года внесены изменения в договор аренды № от 08 августа 2013 года, в части продления срока аренды до 30 ноября 2015 года (л.д. 47).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 999 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Заволжский р-он, юго-восточнее дома 4 по пр-ту Врача Сурова, категория – земли поселений, вид разрешенного использования – под строительства аптеки с медицинскими кабинетами и магазином зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды № от 08 августа 2013 года на срок с 18 июля 2013 года по 30 сентября 2014 года, на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, которому 27 июня 2016 года присвоен кадастровый № (л.д. 21-26).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 13 января 2022 года по гражданскому делу № 2-199/2022 были удовлетворены исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО1.

Взыскана с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды от 08.08.2013 № 24-2-231 в размере 74 539,54 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.08.2021 в размере 73 393,26 руб., пени за период с 11.04.2021 по 13.09.2021 в размере 1 146,26 руб.

Решено производить взыскание пеней с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области с 13.09.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (составляющей на день принятия решения суда 73 393,26 руб.).

Расторгнут с ФИО1 договор аренды от 08.08.2013 № 24-2-231 земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, территориальная зона ЦЗ, для использования - под строительство аптеки с медицинскими кабинетами и магазином, площадью 1999 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

На ФИО1 возложена обязанность вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, демонтировав за свой счет объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в срок до 01 мая 2022 года.

На ФИО1 возложена обязанность после демонтажа объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исключении сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, приложив акт обследования кадастрового инженера.

Взыскана с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 2 436,19 руб.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами до вступления в законную силу заочного решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 13 января 2022 года были договорные обязательства в рамках договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому ФИО1 обязан был оплачивать арендную плату.

Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения, с 11 марта 2022 года договор аренды от 08 августа 2013 года № расторгнут, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ФИО1 арендной платы за период с 01 июня 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 110 061 руб. 64 коп., пеней.

В связи с чем исковые требования о взыскании арендной платы в размере 110 061,64 руб., пеней за период с 11 июля 2024 года по 29 июня 2025 года в размере 16 437,30 рублей, пеней с 30 июня 2025 года по день фактического исполнения основного долга по арендной плате по договору от 08 августа 2013 года № аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021007:3141 площадью 1 999 кв.м. по адресу: №, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, отсутствие акта приема-передачи земельного участка после расторжения договора аренды в судебном порядке и получения исполнительного листа истцом не порождает основания для взыскания арендной платы с ответчика за более поздний период. Чеки по операциям от 19 июня 2025 года и 26 августа 2025 года о перечислении ФИО1 295 000 руб. и 195 000 руб. соответственно с назначением платежа арендная плата по договору от 08 августа 20013 года № также не свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июня 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 110 061 руб. 64 коп., пеней за период с 11 июля 2024 года по день фактической исполнения основного долга по арендной плате по договору от 08 августа 2013 года № аренды земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2025 года.

Судья О.Н. Куренкова