РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3777/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-1.3-519 от 31 января 2019 года на строительство Объекта, имеющего следующие характеристики: жилое помещение, условный номер 1-159, этаж 4, проектная общая площадь 112,0 кв.м., количество комнат 4, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес (почтовый адрес: адрес, адрес).

Цена Договора составила сумма.

26 ноября 2020 года по результатам акта сверки цена Договора составила сумма.

Свои обязательства по оплате истцы выполнили. Согласно условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 29.02.2020 года. Однако квартира была передана истцам лишь 26.11.2020 года. Таким образом, ответчик своих обязательств не выполнил, в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал.

Просят истцы взыскать с ответчика неустойку за период с 01.03.2020 года по 02.04.2020 года в сумме сумма, проценты в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать во взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении требований о взыскании штрафа просил отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-1.3-519 от 31 января 2019 года на строительство Объекта, имеющего следующие характеристики: жилое помещение, условный номер 1-159, этаж 4, проектная общая площадь 112,0 кв.м., количество комнат 4, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес (почтовый адрес: адрес, адрес).

Цена Договора составила сумма.

26 ноября 2020 года по результатам акта сверки цена Договора составила сумма.

Свои обязательства по оплате истцы выполнили. Согласно условиям договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 29.02.2020 года. Однако квартира была передана истцам лишь 26.11.2020 года.

Таким образом, судом установлено, что ООО «А101» не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства. Каких-либо объективных причин, препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок.

Согласно расчету истцов размер неустойки за период с 01.03.2020 года по 02.04.2020 года составляет сумма.

Однако, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, и приходит к выводу о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, и полагает возможным уменьшить неустойку до сумма.

Согласно акту сверки взаиморасчетов площадь объекта, фактически изменилась на 0,10 кв.м., и разница между ценой договора и изначальной ценой изменилась в пользу уменьшения на сумма.

При этом стороны при составлении передаточного акта от 26.11.2020 г. согласовали в п. 6, что «На дату подписания настоящего Акта все взаиморасчеты между Сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют».

Следовательно, обязательства об оплате были исполнены в полном объеме.

В связи с этим, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере сумма не имеется.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору № ДИ10К-1.3-519 от 31 января 2019 года суд также не находит, поскольку у ответчика возникла обязанность по передаче истцам квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома, тогда как положения ст. 395 ГК РФ предусматривают взыскание процентов за нарушение денежного обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением прав потребителя, истцам причинены нравственные страдания.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, суд удовлетворяет исковые требования о компенсации морального вреда, и полагает с учетом требований разумности, справедливости в счет компенсации морального вреда взыскать ответчика в пользу истцов солидарно сумма.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истцов о выплате им неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы в размере сумма ((сумма + сумма) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, в связи с чем с ответчика в пользу истцов солидарно подлежит взысканию штраф в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

Рассматривая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания неустойки, поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма.

Взыскать с АО «А101» госпошлину в бюджет адрес в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 18 июля 2022 года.