РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года г.Кимовск
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Полесской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-718/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил :
ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска сослалась на то, что ее мать ФИО3 согласно договору от 10.07.1973 года купила в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них – жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, однако, зарегистрировано в БТИ г.Кимовска 20.02.1990 года в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли-продажи законодательством. Данный жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в частности, из вышеуказанного жилого дома. Ее брат ФИО4 принял наследственное имущество после смерти матери, обратился к нотариусу, но не оформил своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ брат умер. Завещание после смерти брата отсутствует. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти брата, часть из которого оформила, получив свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила оформить и вышеуказанный жилой дом. Однако, оформить его по праву наследования у нотариуса она не смогла, поскольку имеются разночтения в площади жилого дома: в договоре от 10.07.1973 года указана площадь – <данные изъяты> кв.м., а в площади, состоящей на государственном кадастровом учете, – <данные изъяты> кв.м. Полагая, что вступила в права наследования после смерти брата фактически, приняв часть его имущества, она считается принявшей все наследство, в том числе и указанный жилой дом. До настоящего времени она несет расходы по содержанию жилого дома, а также хранит документы на жилой дом.
Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, доверив представление своих интересов, согласно доверенности ФИО5
Представитель истицы ФИО1, согласно доверенности ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении делав в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
3-е лицо – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.
3-е лицо - нотариус Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО6, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.
Определением суда от 28.08.2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в процесс в качестве 3-его лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
3-е лицо - представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст. 131, 218, 1142, 152, 1153, 1154 ГК РФ.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.По данному делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7 Ее родителями указаны: отец - ФИО2, мать - ФИО3 (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО7, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО1 – истица по делу (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО2 и Е.А. родился сын ФИО4 (л.д.20).
В соответствии с договором купли-продажи от 10.07.1973 года ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью, <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес> (л.д.48).
Право собственности ФИО3 на указанный жилой дом было зарегистрировано в БТИ, что усматривается из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).
Согласно выписке из ЕГРН на указанный жилой дом от 26.03.2025 года (л.д.23-24), площадь данного жилого дома указана равной <данные изъяты> кв.м., объект недвижимости состоит на кадастровом учете с кадастровым №, 1939 года постройки. Право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
Указанная площадь жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м. усматривается также и из копий технических паспортов (л.д.27-31, 39-47, 49-53).
Из пояснений в предварительном судебном заседании представителя истицы ФИО5 было установлено, что первоначально скончался отец истицы – ФИО2, после его смерти в спорном жилом доме осталась проживать его супруга – ФИО3 и ее сын – брат истицы ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что усматривается из копии свидетельства о ее смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что следует из копии свидетельство о его смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
ФИО4 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес> (л.д.33).
Из копии наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4 усматривается, что после его смерти к нотариусу Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10 обратилась ФИО1 – его родная сестра – истица по делу с заявлением о принятии наследства.
В качестве наследственного имущества указано: денежные вклады, земельный участок с жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>, принадлежащие матери наследодателя ФИО4 – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был сын ФИО4, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.59-69).
ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащие наследодателю ФИО4 денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Данные вклады принадлежат ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был сын ФИО4, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав (л.д.69).
После смерти брата ФИО4 истица ФИО1 продолжает пользоваться родительским домом №, по <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии, окашивает придомовую территорию, обрабатывает плодовые деревья.
Вместе с тем, ввиду наличия разночтений в площади жилого дома: по договору его площадь указана равной <данные изъяты> кв.м., а в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., истица лишена возможности оформить свое право на жилой дом во внесудебном порядке после смерти брата ФИО4
Какие-либо правопритязания на данное наследственное имущество отсутствуют.
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Принадлежность спорного имущества умершей ФИО3, составляющего наследственную массу, не оспаривается сторонами и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
После смерти ФИО3 ее сын ФИО4 приобрел право собственности на жилой дом, ранее принадлежавший при жизни ФИО3, как наследник ФИО3 по закону, фактически вступив в права наследования после смерти матери ФИО3, в соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ.
После смерти ФИО4 истица ФИО1, обратившись своевременно, в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в соответствии с положениями ст.1143 ГК РФ стала собственником данного жилого дома, который после смерти фактического собственника ФИО4 вошел в наследственную массу.
После его смерти истица ФИО1, в соответствии с положениями п.2 ст.1152 ГК РФ, приняв часть наследства, причитающего ей после смерти брата ФИО4 в виде денежных вкладов, стала собственником всего его имущества, в том числе и спорного жилого дома, ранее принадлежавшего при жизни ФИО4
При этом, суд считает правильным признать за истицей ФИО1 право собственности на спорный жилой дом площадью, равной <данные изъяты> кв.м., как то указано в Едином государственном реестре недвижимости, а также в копиях технических паспортов, приобщенных к материалам дела.
При этом, суд считает неточным указание в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ год площади жилого дома, как <данные изъяты> кв.м., ввиду того, что перепланировки и переустройства жилого дома не установлено.
Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований ФИО1
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: