Дело № 2-734/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022 года пос.Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием представителя истцов – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Саракташского района, администрации МО Новочеркасский сельсовет о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на здание, указав, что ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли - продажи от 16.06.2022 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование для размещения магазина. На данном земельном участке расположено нежилое здание магазина. Истец приобрел земельный участок, на котором истец начал строительство здания магазина, документы были на стадии оформления, но не оформлены в соответствии с действующим законодательством. Прежний собственник получал градостроительный план № № от 27.08.2018, разрешение на строительство от 28.08.2018 года сроком до 28.08.2019 года, проект магазина выполненный ООО «Проектное Бюро», не закончил строительство в срок до 28.08.2019 года и не оформил документы, решил продать земельный участок. Истцы И-вы после покупки недвижимости решили его узаконить. Нежилое здание площадью 100 кв.м, наименование - магазин, по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от 11.08.2021 года, возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для размещения магазина, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.06.2022 года. Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Саракташского района для соответствующего оформления данного объекта недвижимости. По результатам рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «магазин» по адресу: <адрес> получен отказ в выдаче разрешения на строительство от 26.08.2022 года, по следующим основаниям: при проверке наличия предоставленных документов, а также соответствия проектной документации было выявлено, что срок действия разрешения на строительство, выданное 28.08.2018 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района истек 28.08.2019 года в соответствии с проектом организации строительства. Просили признать право собственности на самовольную постройку, нежилое здание, магазин площадью 100 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3.
Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО2, ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО Новочеркасский сельсовет в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что с заявлением ФИО2, ФИО4 ознакомлен, претензий не имеет, просил рассмотреть дело без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФодним из способов защиты гражданскихправявляетсяпризнаниеправа.
В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО2, ФИО4 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для размещения магазина.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № было начато строительство здания магазина, документы были на стадии оформления, но не оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Прежний собственник земельного участка ФИО6 получал градостроительный план № № от 27.08.2018, разрешение на строительство от 28.08.2018 года сроком до 28.08.2019 года, проект магазина выполненный ООО «Проектное Бюро», не закончил строительство в срок до 28.08.2019 года и не оформил документы, решил продать земельный участок.
Решением отдела архитектуры и градостроительства Саракташского района от 23.08.2022г. по результатам обращения ФИО4 о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию магазина по адресу: <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства магазина в эксплуатацию, установлено, что при проверке наличия предоставленных документов, а также соответствия проектной документации было выявлено, что срок действия разрешения на строительство, выданное 28.08.2018 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района, истек 28.08.2019 года в соответствии с проектом организации строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводов технического заключения №№ от 31 августа 2022 года следует, что здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, отвечают требованиям эксплуатационной надежности, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм; здание в целом находится в «работоспособном» состоянии и пригодно для эксплуатации по своему назначению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Истечение срока действия разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В связи с тем, что ФИО2, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок №, разрешенное использование: для размещения магазина, на котором истцами было возведено нежилое здание, магазин, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм не допущено, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцы являются собственниками земельного участка №, на которых возведено здание магазина, принадлежит истцу, целевое назначение земельного участка не нарушено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО Саракташского района, администрации МО Новочеркасский сельсовет о признании права собственности на здание, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на самовольную постройку, нежилое здание, магазин площадью 100 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.Р. Асфандияров
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2022 года.
Судья М.Р. Асфандияров