РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Грухиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания Шалагиновой А.И.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,
представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/2023 (43RS0001-01-2023-000343-91) по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале (цоколе) многоквартирного дома {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 154,4 кв.м. (далее – помещение). Указанное помещение прилегает к иным подвальным помещениям, относящихся к общедомовому имуществу, в которых проходят сантехнические коммуникации и имеется с ними один вход. Входная дверь запирается на навесной замок, ключ от которого имеется у ответчика. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 27.04.2022 на ООО «Единая управляющая компания» была возложена обязанность передать истцу экземпляр ключа от входа в помещение. После того, как управление жилым домом было передано в ООО «УК Созвездие», {Дата изъята} он (истец) обратился к ответчику с заявлением о выдаче ключа от входной двери. {Дата изъята} ООО «УК Созвездие» ответило отказом на заявление. В ходе судебного разбирательства в Ленинском районном суде г. Кирова выяснилось, что ключ от подвала находится у председателя многоквартирного дома ФИО2 {Дата изъята} ей было направлено заявление о выдаче ключа, на которое ответчик ответила отказом. Отказ в выдаче ключа нарушает права истца, так как лишает возможности пользоваться своим помещением. Своими действиями ответчик причинил истцу нравственные страдания, моральный вред. Просит обязать ответчика передать один экземпляр ключа от замка двери подвального помещения в многоквартирном доме {Адрес изъят}, взыскать с ответчика 10000 руб. компенсации морального вреда.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил, дополнительно пояснил, что является собственником спорного помещения много лет, иного входа туда не имеется, он лишен права пользоваться своим помещением, ключ ему необходим для прохода к своему помещению. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому, в частности, {Дата изъята} состоялось собрание собственников, на котором было принято решение запретить пользоваться, распоряжаться общедомовым имуществом, в том числе, подвалом ФИО1, запретить передавать совету МКД ключи от общедомового имущества ФИО1 Помещение, которое принадлежит истцу, относится к техническому подвалу дома. Просили в удовлетворении иска отказать.
Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 28.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Созвездие».
Представитель третьего лица ООО «УК Созвездие» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в подвале находятся коммуникации, чтобы попасть к помещению истца, нужно пройти через общедомовое имущество. Передавать ключи истцу опасно для самого здания, так как истец ходит по трубам.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ст.304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу правовой позиции, изложенной в п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.304 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 40 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в силу закона.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлен ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ) участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3.4.5 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте Российской Федерации 15.10.2003 года N 5176) входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток (п 3.4.6 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с {Дата изъята} является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, цокольный этаж № Ц, площадью 154,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят} на основании договора дарения от {Дата изъята}, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, расположенное в жилом доме по {Адрес изъят}, составленным по состоянию на {Дата изъята}, литер А, этаж – цоколь, № помещения 1004, нежилое помещение состоит из трех комнат – подсобная 52,1 кв.м., подсобная 39,9 кв.м., подсобная 62,4 кв.м.
Многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} построен в {Дата изъята}, введен в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждается техническим паспортом.
Управление общим имуществом МКД адресу: {Адрес изъят} осуществляет ООО «УК Созвездие».
Согласно решению общего собрания {Номер изъят} от {Дата изъята} ФИО2 избрана председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.
Собранием совета многоквартирного дома от {Дата изъята} было принято решение о местонахождении ключей от всех технических подвалов и чердаков дома у председателя совета дома ФИО2
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, от {Дата изъята} решено запретить пользоваться, распоряжаться общедомовым имуществом (подвалом, мусорокамерами, чердачным помещением) по адресу: {Адрес изъят} ФИО1 (собственнику нежилого помещения {Номер изъят}); запретить передавать совету многоквартирного дома {Адрес изъят} ключи от общедомового имущества (подвал, мусорокамеры, чердачное помещение) без положительного решения общего собрания собственников МКД {Адрес изъят}.
При этом решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех собственников, в том числе не участвовавших в нем (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от {Дата изъята} не оспорено, не признано недействительным.
Как следует из искового заявления, ключи от подвального помещения, в котором находится спорное нежилое помещение, принадлежащее истцу, находятся у ответчика, который отказал истцу в выдаче экземпляра ключа, чем лишил истца возможности пользоваться своим помещением.
{Дата изъята} ФИО1 направил в адрес ФИО2 заявление, в котором просил выдать ключи от двух входных дверей подвального помещения многоквартирного дома, в котором располагается принадлежащее ему нежилое помещение {Номер изъят}.
{Дата изъята} ФИО2 направила в адрес ФИО1 ответ на обращение, в котором сообщила об отсутствии у нее полномочий на выдачу ему ключей от подвала.
Как следует из материалов дела, в подвале вышеуказанного многоквартирного дома проходят инженерные коммуникации (система отопления) многоквартирного жилого дома.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч.Л.Н. пояснила, что участвовала в строительстве названного многоквартирного дома, в котором не предполагался цокольный этаж, был единый технический подвал, в котором проходят инженерные сети дома.
Не доверять показаниям названного свидетеля у суда оснований не имеется, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Поскольку помещение истца находится в подвальном помещении многоквартирного дома, которое является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома и в котором располагаются инженерные коммуникации, а также учитывая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от {Дата изъята}, которое в настоящее время недействительным не признано, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 об обязании передать ключи, взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании, взыскании компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Грухина
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023.