Решение по делу № 02-2005/2023~М-7528/2022 от 20.04.2023 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД 77RS0009-02-2022-014312-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

с участие представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2005/2023 по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, по договору №Бут2Б-41.2(кв)-1/25/2(2) (АК) от 26.12.2019, в размере сумма, по договору №Бут2Б-41.2(кл)-1/-1/12(0) от 24.07.2020, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по плате юридических услуг в размере сумма, штраф, ссылаясь на то, что 26.12.2019 и 24.07.2020 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного комплекса по адресу: адрес, адрес, ..., в соответствии с которым застройщик обязался построить нежилое здание по указанному адресу и начать передачу участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021. Помещения истцу своевременно не передано, в связи с чем возникла просрочка исполнения обязательств, а у истца право на взыскание неустойки. Истцом направлена претензия в адрес застройщика, которая осталась без удовлетворения. Неудовлетворение ответчиком в добровольном порядке требований истца явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения по существу заявленных требований, в которых просили иск рассмотреть в отсутствие представителя истца. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случаи удовлетворение иска, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.12.2019 между сторонами был заключен договор №Бут2Б-41.2(кв)-1/25/2(2) (АК) участия в долевом строительстве квартиры по адресу: адрес, адрес, ...., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.2 договора, объект долевого строительства (квартира) общей проектной площадью 59,70 кв.м., условный №310, расположенная на 25 этаже здания.

В соответствии с п. 4.1 договора, доля участника долевого строительства составляет сумма,

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате объектов долевого строительства.

Согласно п. 5.1.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан 15.04.2022, подтверждается актом от 15.04.2022.

Таким образом, срок передачи квартиры истцу ответчиком по договору нарушен.

Так, 24.07.2020 между сторонами был заключен договор №Бут2Б-41.2(кл)-1/-1/12(0) участия в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: адрес, адрес, ...., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 3.2. договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.2 договора, объект долевого строительства нежилое помещение общей проектной площадью 4,8 кв.м., условный №12, расположенная на 1 подземный этаже здания.

В соответствии с п. 4.1 договора, доля участника долевого строительства составляет сумма,

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме по оплате объектов долевого строительства.

Согласно п. 5.1.2 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2021.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан 09.04.2022, подтверждается актом от 09.04.2022.

Таким образом, срок передачи квартиры истцу ответчиком по договору нарушен.

19.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства стороной ответчиком не оспорен.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства истцу ответчиком по договору нарушен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должнобытьисполнено,обязательствоподлежитисполнениювэтотденьили,соответственно,влюбой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство непредусматриваетсрокегоисполненияинесодержитусловий,позволяющихопределитьэтот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 и 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Разрешая требования по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», пришел к выводу о наличии оснований для возложения гражданско-правовой ответственности на ответчика ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика с 01.01.2022, то есть до введения моратория на взыскание неустойки (штрафа) и иных штрафных санкций с 29.03.2022 по 30.06.2022, поскольку расчет представленной истцом проверен и признан судом не правильным, неустойка по договору №Бут2Б-41.2(кв)-1/25/2(2) (АК) от 26.12.2019 составляет сумма (5 101 782,90 * 87 * 2 * 1/300 * 8,5%); неустойку по договору №Бут2Б-41.2(кл)-1/-1/12(0) от 24.07.2020 составляет сумма (336 000 * 87 * 2 * 1/300 * 8,5%).

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в праве уменьшить неустойку.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника в праве уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки с применением положения ст. 333 ГК РФ, в обоснование привел доводы, что изменение сроков строительства и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства обусловлено наличием обстоятельств непреодолимой силы и произошло не по воле ответчика. Так, распространение коронавирусной инфекции является общеизвестным обстоятельством непреодолимой силы, и Указом Мэра Москвы от 14.03.2020 №20-УМ установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции, является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994г. N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», который является обстоятельством непреодолимой силы. При этом, в Москве 68 дней действовал запрет на ведение работ, и период действующих в Москве ограничений в виде приостановления строительных работ в период с 13.04.2020 по 11.05.2020 (28 дней) и установления нерабочих дней с 30.03.20 по 30.04.20 (31 день), с 28.10.21 по 07.11.21 (10 дней), введены Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206, от 2 апреля 2020 г. N 239 и от 28 апреля 2020 г. N294. Также в период с 13.04.2020 по 11.05.2020 на адрес действовал запрет на проведение строительных работ, остановивших деятельность по строительству объекта суммарно составил 68 дней, указанный период подлежит безусловному исключению из периода начисления неустойки.

Кроме того, остановка деятельности по строительству объекта, предполагает значительные временные затраты на мобилизацию трудовых и материальных ресурсов необходимых для возобновления строительства, в связи с указанными обстоятельствами на объекте строительства работы были временно приостановлены, что подтверждается локальными актами: Приказ №48 от 20.03.2020 с приложениями, Приказ № 53 от 10.04.2020, Приказ № 55 от 19.04.2020.

Следует учесть, нарушение логистических цепочек из-за ограничительных мер вызвало срыв сроков поставки строительным материалов, и отсутствие возможности приобрести необходимые материалы вызвало необходимость поиска альтернатив. Поиск и замена материалов потребовало длительного времени. При этом, любое изменение применяемых в процессе строительства материалов требует внесения изменения в проектную документацию и прохождение экспертизы корректировки проекта.

Вместе с тем, с учетом наличия у застройщика обязательств перед другими дольщиками, приведенных доводов ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, доводы ответчик заслуживают внимания, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки по договору №Бут2Б-41.2(кв)-1/25/2(2) (АК) от 26.12.2019 до сумма, неустойки по договору №Бут2Б-41.2(кл)-1/-1/12(0) от 24.07.2020 составляет сумма

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма в пользу истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд исходит из того, что штраф не подлежат взысканию, поскольку в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не начисляются неустойка (штрафа, пени), иные финансовые санкции, когда в период данного моратория 19.09.2022 истцом была направлена претензия ответчику.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 100 ГПК РФ, требование о соразмерности и справедливости, учитывая срок рассмотрения дела, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчик (застройщик) находится в состоянии высокого экономического риска неисполнения обязательств перед иными участниками долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда в срок до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Лотан» (ИНН <***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку по договору №Бут2Б-41.2(кв)-1/25/2(2) (АК) от 26.12.2019, в размере сумма, неустойку по договору №Бут2Б-41.2(кл)-1/-1/12(0) от 24.07.2020, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по плате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» государственную пошлину в пользу УФК по адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Лотан» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто