Решение по делу № 2-28/2023 от 26.01.2023 | Мотовилихинский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-28/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представляющего также интересы ТСЖ «<адрес>» - ФИО3 действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 15.06.2021 года по 25.06.2021 года, оформленные протоколом от 26 июня 2021 года.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. В период с 15.06.2021 года по 25.06.2021 года по инициативе председателя правления ТСЖ ФИО2 в форме заочного голосования в доме по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, решения которого зафиксированы в протоколе от 26.06.2021 года. В соответствии с данным протоколом общего собрания собственников на собрании было принято решение об избрании председателем общего собрания собственников ФИО2.

Избрании счетной комиссии в составе двух человек: Пьянков Д.С., ФИО4

Об утверждении отчета о проведенных работах за 2020 год.

Избрании правления ТСЖ в составе: Свидетель №1, ФИО5, ФИО2, Пьянкова Д.С.

Избрании ревизионной комиссии в составе: ФИО6, ФИО4

Принято решение о повышении стоимости содержания жилья с учетом создания резервного фонда для аварийного ремонта и ежемесячной оплаты вознаграждения председателя ТСЖ в размере 20 000 руб. Стоимость содержания 1м.кв. повышается до 26 рублей.

Принято решение о выполнении работ по текущему ремонту 2-х подъездов в год за счет увеличения платы содержания жилья на 12 рублей.

Принято решение о выполнении работ по частичной модернизации оборудования видеонаблюдения и установке дополнительных камер наблюдения над входными группами за счет увеличения платы содержания жилья на 1 рубль.

Принято решение о выполнении работ по замене наземных мусорных контейнеров на один заглубленный контейнер объемом 5м3 за счет увеличения платы содержания жилья на 3 рубля.

Принято решение о выполнении работ по замене стояков отопления. Замена двух стояков в год на 4 этажа за счет увеличения платы содержания жилья на 2 рубля.

Принято решение о подаче в суд заявления о вынесении судебного приказа собственникам помещений при превышении задолженности по оплате более 3х месяцев с последующим выходом в суд в случае необходимости. Возмещение стоимости услуг юриста включаются в квитанцию должнику.

Принято решение о повышении ставок арендной платы за размещение коммерческих вывесок и вентиляционных труб на фасаде МКД на 50%.

Принято решение размещения зарядной станции на территории ТСЖ. Установки отдельного узла учета электроэнергии, обеспечение безопасности и антивандальности станции, оплата аренды общедомового имущества по площади, занимаемой станцией исходя из общих тарифов утвержденных ТСЖ, все расходы по установке, регистрации, эксплуатации несут владельцы станции.

Истец считает, что указанное общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства. Допущено существенное нарушение порядка созыва подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а именно:

сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было надлежащим образом доведено до всех собственников в доме в предусмотренном законом и Уставом порядке. Многие собственники, включая истца, не имели информации о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в результате их бюллетени не были учтены при подсчете голосов, в то же время имеются сомнения в том, что часть бюллетеней была подана в срок проведения голосования (реестр принятия решений не составлялся) собственники не могли ознакомиться с информацией и материалами по вопросам, поставленным на голосование. Её запрос о предоставлении для ознакомления с листом уведомления собственников дома о предстоящем собрании, бюллетенями голосования, председателем правления ТСЖ проигнорирован. Отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Однако все бюллетени были учтены. Полагает, что на собрании отсутствовал кворум для принятия решений. Она голосовала против принятия оспариваемых собраний. В результате принятых решений плата за содержание жилья выросла практически в два раза, что нарушает как её права так и других собственников в доме, голосовавших против указанных решений.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, указывая на отсутствие кворума при принятии решений на оспариваемом собрании. Инициированное ответчиком собрание проведено с нарушениями норм жилищного законодательства и правил составления протокола, на собрании отсутствовал кворум. Плата за содержание жилья увеличилась с 19 рублей до 44 рублей.

Представитель ответчика, представляющий также интересы ТСЖ «<адрес>» исковые требования не признал, указывая, что никаких нарушений, связанных с проведением голосований на общем собрании собственников многоквартирного дома, влекущих недействительность принятых на нем решений, не имеется. Решения, принятые на собрании, проведенном по инициативе ответчика, являются законными, при их принятии имелся кворум. Кроме того, решения принятые 15.06.2021 года подтверждены решением собственников дома от 24.01.2023 года.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (подпункт 1.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений(п. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5).

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «<адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец является собственником жилого помещения – квартиры № в указанном доме.

В период с 15.06.2021 года по 25.06.2021 года по инициативе председателя правления ТСЖ «<адрес>» ФИО2 собственника квартиры <адрес> в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> состоялось собрание собственников многоквартирного дома, по результатам указанного собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 26 июня 2021 года, представленный в материалы дела. ( л.д. 77 том 1 )

С повесткой дня общего собрания собственников помещений:

1.Выбор председателя, секретаря комиссии общего собрания собственников.

2.Выбор счетной комиссии общего собрания собственников, уполномоченных на подведение итогов собрания и оформление Протокола общего собрания.

3.Утверждение отчета Правления ТСЖ о проделанной работе за 2020 год.

4.Выбор членов Правления ТСЖ.

5.Выбор Ревизионной комиссии ТСЖ на 2021-2022 год.

Утверждение плановой сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021-2022 год.

6.Утверждение решения о повышении стоимости содержания жилья с учетом создания резервного фонда для аварийного ремонтам ежемесячной оплаты вознаграждения председателя ТСЖ в размере 20 000 руб. Стоимость содержания 1м2 повышается до 26 руб. В случае не принятия данного решения будет проведено внеочередное собрание о прекращении деятельности ТСЖ с заключением договора выбранной Правлением Управляющей Компании.

7.Утверждение решения о выполнении работ по текущему ремонту 2-х подъездов в год за счет увеличения платы содержания жилья на + 12 руб. Номера подъездов подлежащие ремонту в первую очередь определяются голосованием в чате группы «ТСЖ <адрес>».

8.Утверждение решения о выполнении работ по частичной модернизации оборудования видеонаблюдения и установке дополнительных камер наблюдения над входными группами за счет увеличения платы содержания жилья на + 1 руб.

9.Утверждение решения о выполнении работ по замене наземных мусорных контейнеров на один заглубленный контейнер объемом 5м3 за счет увеличения платы содержания жилья на + 3 руб.

10.Утверждение решения о выполнении работ по замене стояков отопления. Замена двух стояков в год на 4 этажа за счет увеличения платы содержания жилья на + 2 руб.

11.Утверждение решения о повышении ставок арендной платы за размещение коммерческих вывесок и вентиляционных труб на фасаде МКД на 50%.

12. Утверждение решения размещения зарядной станции на территории ТСЖ (стена цоколя 2-го подъезда, со стороны 4-го подъезда). Установка отдельного узла учета электроэнергии, обеспечение безопасности и антивандальности станции, оплата аренды общедомового имущества по площади, занимаемой станицей исходя из общих тарифов утвержденных ТСЖ, все расходы по установке, регистрации, эксплуатации несут владельцы станции.

Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> оформлены протоколом от 26.06.2021 года №, в котором указано, что на дату проведения собрания в доме по адресу город Пермь, <адрес>, собственники владеют 4177,6 м2 всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 4177,6 голосов (10094 голосов собственников), участие в голосовании приняли собственники и их представители в количестве 40 человек владеющие 2149,848 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,5294 голосов, в связи с чем установлено наличие кворума и правомочность общего собрания.

По результатам голосования членов товарищества приняты решения:

об избрании председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарём Пьянкова Дмитрия Сергеевича.

(количество голосов 1968,15 "за" – 91,55% от числа проголосовавших, количество голосов 69,50 "против" – 3,23 % от числа проголосовавших, количество голосов 112,20 "воздержались" – 5.22% от числа проголосовавших);

об избрании счетной комиссии Пьянкова Д.С. и ФИО4

об утверждении отчета о проведенных работах за 2020 год.

(количество голосов 1959,52 "за" – 77.19% от числа проголосовавших, количество голосов 141,53 "против" – 6,58 % от числа проголосовавших, количество голосов 217,30 "воздержались" – 10.11% от числа проголосовавших);

об избрании правления ТСЖ в составе четырех человек: Свидетель №1 кв. №, ФИО5 кв. №, ФИО2 кв. №, Пьянкова Д.С. кв. №

(Свидетель №1 количество голосов 1532,62"за" – 71,29% от числа проголосовавших, количество голосов 302,70 "против" – 14,08 % от числа проголосовавших, количество голосов 314,53 "воздержались" – 14,63% от числа проголосовавших);

(ФИО5 количество голосов 2041,95 "за" – 94,98% от числа проголосовавших, количество голосов 0 "против" – 0 % от числа проголосовавших, количество голосов 107,90 "воздержались" – 5.02% от числа проголосовавших);

(ФИО2 количество голосов 1894,55 "за" – 88,12% от числа проголосовавших, количество голосов 255,30 "против" – 11,88 % от числа проголосовавших, количество голосов 0 "воздержались" – 0% от числа проголосовавших);

(Пьянков Д.С. количество голосов 1895,25 "за" – 88,16% от числа проголосовавших, количество голосов 126,10 "против" – 5,87% от числа проголосовавших, количество голосов 128,50 "воздержались" – 5.98% от числа проголосовавших);

об избрании ревизионной комиссии ТСЖ на 2021-2022 год:

ФИО6 кв. № ФИО4 кв. №

(количество голосов 1786,55 "за" – 83,10% от числа проголосовавших, количество голосов 231,80 "против" – 10,78 % от числа проголосовавших, количество голосов 131,50 "воздержались" – 6,12% от числа проголосовавших);

о повышении стоимости содержания жилья с учетом создания резервного фонда для аварийного ремонта и ежемесячной оплаты вознаграждения председателя ТСЖ в размере 20000 рублей. Стоимость содержания 1м2 повышается до 26 рублей.

(количество голосов 1586,18 "за" – 73,78% от числа проголосовавших, количество голосов 310,90 "против" – 14,46 % от числа проголосовавших, количество голосов 235,04 "воздержались" – 10,93% от числа проголосовавших);

о выполнении работ по текущему ремонту 2х подъездов в год за счет увеличения платы содержания жилья на +12 рублей с 1м2. Номера подъездов подлежащие ремонту в первую очередь определяются голосованием в чате группы «ТСЖ 25 Октября 45».

(количество голосов 1328,57"за" – 61,80% от числа проголосовавших, количество голосов 517,98 "против" – 24,09 % от числа проголосовавших, количество голосов 303,30 "воздержались" – 14.11% от числа проголосовавших);о выполнении работ по частичной модернизации оборудования видеонаблюдения и установке дополнительных камер наблюдения над входными группами за счет увеличения платы содержания жилья на + 1 рубль с 1м2.

(количество голосов 1563,30 "за" – 72,72% от числа проголосовавших, количество голосов 532,85 "против" – 24,79 % от числа проголосовавших, количество голосов 180,50 "воздержались" – 8,40% от числа проголосовавших);

о выполнении работ по замене наземных мусорных контейнеров на один заглубленный контейнер объемом 5м3 за счет увеличения платы содержания жилья на + 3 рубля с 1м2.

(количество голосов 1278,44 "за" – 59,47% от числа проголосовавших, количество голосов 690,91 "против" – 32,14 % от числа проголосовавших, количество голосов 180,50 "воздержались" – 8,40% от числа проголосовавших);

о выполнении работ по замене стояков отопления. Замена двух стояков в год на 4 этажа за счет увеличения платы содержания жилья на + 2 рубля с 1м2.

(количество голосов 1593,84 "за" – 74,14% от числа проголосовавших, количество голосов 437,43 "против" – 20,35 % от числа проголосовавших, количество голосов 118,58 "воздержались" – 5,52% от числа проголосовавших);

о подаче в суд заявления о вынесении судебного приказа собственникам помещений при превышении задолженности по оплате более 3х месяцев с последующим выходом в суд в случае необходимости. Возмещение стоимости услуг юриста включаются в квитанцию должнику.

(количество голосов 1576,13 "за" – 73,31% от числа проголосовавших, количество голосов 244,50 "против" – 11,37 % от числа проголосовавших, количество голосов 274,62 "воздержались" – 12,77% от числа проголосовавших);

о повышении ставок арендной платы за размещение коммерческих вывесок и вентиляционных труб на фасаде МКД на 50%

(количество голосов 1691,35 "за" – 78,67% от числа проголосовавших, количество голосов 350,20 "против" – 16,29 % от числа проголосовавших, количество голосов 53,70 "воздержались" – 2,50% от числа проголосовавших);

о размещении зарядной станции на территории ТСЖ (стена цоколя 2-го подъезда, со стороны 4-го подъезда). Установка отдельного узла учета электроэнергии, обеспечение безопасности и антивандальности станции, оплата аренды общедомового имущества по площади, занимаемой станицей исходя из общих тарифов утвержденных ТСЖ, все расходы- по установке, регистрации, эксплуатации несут владельцы станции.

(количество голосов 1225,32 "за" – 57,00% от числа проголосовавших, количество голосов 690,52 "против" – 32,12 % от числа проголосовавших, количество голосов 179,42 "воздержались" – 8,35% от числа проголосовавших);

Голоса истицы, голосовавшей против, учтены при подсчете голосов, на итоги голосования не повлиял. (л.д.83 том 1)

В материалы дела представлен текст сообщения о предстоящем собрании, с вышеуказанной повесткой дня, без указания списка кандидатов, в части выбора членов Правления ТСЖ, ревизионной комиссии (л.д.74-75 том 1), акт о размещении сообщений о проведении собрания, согласно которого 01 июня 2021 года на информационных стендах в каждом подъезде на входных дверях в каждый подъезд, а также на входе в нежилые помещения многоквартирного дома по адресу <адрес> размещены сообщения о проведении собрания собственников многоквартирного дома в период с 15.06.2021 года по 25.06.2021 года (л.д.76 том 1)

Как пояснил в судебном заседании свидетель, собственник жилого помещения, ФИО12 информации на информационном стенде подъездов о предстоящем собрании не было, в группе "Вайбер" где состоит примерно 70 человек, при этом и не все эти лица являются собственниками помещений дома, и не все собственники состоят в данной группе, появилась информация о собрании, шло обсуждение повестки дня, они с супругой ждали бюллетени, их передал сын, заполнив, передали бюллетени в последний день в ящик № квартиры, голосовали против повышения, однако в последующем выяснилось, что их бюллетеней нет, они не учтены.

Свидетель ФИО13 председатель общества инвалидов расположенного в нежилом помещении многоквартирного <адрес> принадлежащего муниципалитету, пояснила суду, что её предшественник обращался к председателю ТСЖ с разъяснением тарифов, повышения цен, поскольку не были согласны с принятыми решениями, при этом не уведомлялись о предстоящем собрании, в августе 2021 года был получен протокол решения собрания.

Свидетель Свидетель №1 являющаяся в настоящее время председателем ТСЖ «<адрес>» пояснила о том, что уведомление своевременно размещалось на информационных стендах, она лично уведомление получила в почтовый ящик, был ковид она не желала контактировать, бюллетени раздали собственникам.

Свидетель ФИО14 пояснила суду, что примерно за 10 дней раздавала бюллетени собственникам, собирал бюллетени Дмитрий в почтовый ящик, бюллетень она подписала, то что чернила разные, то не поняла по одному пункту, позже заполнила, итоговое решение было размещено в личном чате.

Свидетель Свидетель №2 пояснила суду, что уведомления на стендах не было, через содружество в вайбере она узнала, что проводится собрание, спрашивала где получить бюллетень, она была не единственной кто не знал о собрании, голосовала против, бюллетень скинула в почтовый ящик № квартиры, больше всего волновало повышение оплаты.

Свидетель ФИО15 пояснил суду, что бюллетень ему не выдали, он его просил через чат, представили бюллетень, но сдать не успели, протокол в подъезде или на дверях не висел, все публиковалось в чате. Его мать собственник квартиры, она не включена в общий чат дома.

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что собственник квартиры её свекровь, которая не состоит в чате дома, объявлений о предстоящем собрании не было, в чате была информация о повышении стоимости за содержание жилья, получив квитанцию с большей стоимостью, были удивлены, возмущены.

Свидетель Свидетель №4 пояснила, что чаще в летнее время живет на даче, приезжает в квартиру раз в три недели, ее квартира в доме расположена на первом этаже, никаких объявлений о предстоящем собрании она не видела, бюллетень получала под роспись.

Свидетель ФИО17 пояснила суду, что сообщений о предстоящем собрании на информационных стендах не имелось, ФИО5 выдал им один бюллетень, сказал, что нужно проголосовать, «галочки» проставила, опустила бюллетень в почтовый ящик.

Оценивая доводы стороны ответчика, об уведомлении собственников о предстоящем собрании, путем размещении уведомления на информационном стенде на входных дверях в каждый подъезд, а также на входе в нежилые помещения многоквартирного дома, и представленный в подтверждение данных доводов акт, суд расценивает их как ненадлежащее уведомление, и приходит к выводу об отсутствии оснований считать доказанным факт исполнения ответчиком требований ст. 45 ЖК РФ, в части должного уведомления всех собственников о проведении собрания, учитывая, что собственникам уведомление о предстоящем собрании под роспись не вручалось, посредством почты в их адрес не направлялось, что не позволяло собственникам с достоверностью установить, когда точно и в какой форме будет проходить собрание.

Доказательств того, что собственниками в многоквартирном <адрес> г.Перми были приняты решения о таком способе уведомления как размещения на информационном стенде в подъезде, что предусмотрено ч. 4 ст. 45 ЖК РФ суду не представлено. Уведомление собственников о собрании путем размещения на досках объявлений либо уведомлений и публикация информации в группе в "Вайбер", являются дополнительными способами, что не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, поскольку ответчиком не представлены доказательства того, что данные способы извещения были утверждены решением собственников помещений.

Таким образом, собственники, не получившие уведомление под роспись, равно как и своевременно, по почте, не принимали участия в голосовании, доказательств уведомления собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании установленным законом, либо общим собранием собственников, способом позволяющим достоверно установить получения данного уведомления адресатом, суду не представлено.

Из представленных в суд решений (бюллетеней) для голосования, которые вручались собственникам многоквартирного дома, следует, что поименованы они как – бюллетень заочного голосования на Общем собрании членов ТСЖ «<адрес>» в многоквартирном <адрес> г.Перми. (л.д.81-121 том 1)

Вопрос компетенции общего собрания членов ТСЖ урегулирован ч.2 ст.145 ЖК РФ, а общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотрен ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Как следует из ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Соответственно, принимать решения на общем собрании членов ТСЖ могут только вступившие в товарищество члены (собственники), а на общем собрании собственников помещений принимают участие и голосуют все собственники помещений многоквартирного дома, независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются определение органа, который принял решение, его компетенция и соблюдение порядка голосования (кворума).

Как следует из справки ТСЖ «<адрес>» от 25.01.2023 года реестр членов ТСЖ «<адрес>» по состоянию на период с 15 июня 2021 года по 25 июня 2021 года, а также текущий реестр членов ТСЖ в ТСЖ отсутствует.

Реестр членов товарищества собственников жилья отсутствует Государственной жилищной инспекции пермского края.

При этом, указанный протокол от 26 июня 2021 года по своему содержанию и форме является протоколом, оформляющим общие результаты общего собрания собственников многоквартирного дома, но не общего собрания членов ТСЖ.

Вместе с тем, в повестке дня стояли вопросы исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а именно, утверждение отчета Правления ТСЖ, избрание Правления ТСЖ, ревизионной комиссии ТСЖ, укрупнение структуры тарифа на содержание жилья. (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункта 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из системного анализа указанных норм следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участие в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

Обязанность предоставления в суд доказательств в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на сторонах по делу.

Ответчик не был лишен возможности заявить в судебном заседании ходатайство о допросе в качестве свидетелей лиц, подписавших данные бюллетени, обеспечив их явку, однако своим правом не воспользовался.

Свои подписи в бюллетенях подтвердили в судебном заседании Свидетель №1,(кв.№), ФИО14 (кв.№), Свидетель №2 (кв.№ бюллетеня нет), Свидетель №4, ФИО17(кв.№), и ответчик ФИО2 ( кв.№), истец ФИО1(кв.№)

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 5 той же статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так как отсутствие кворума является основанием ничтожности общего собрания, то проверке подлежат все бюллетени для голосования.

Проверяя представленные ответчиком бюллетени для голосования (решения собственников), суд учитывает, что отражённые в бюллетенях результаты голосования собственников содержат многочисленные исправления, дописки, не оговоренные в установленном порядке, (кв.№), по квартире № по первым шести вопросам отсутствует результат голосования, по ряду бюллетеней голосовали не собственники, а иные лица, в частности квартира № вместо собственника квартиры ФИО7 (л.д.116 том 2) голосует ФИО8 доверенность суду не представлена, по квартире № голосует ФИО9 тогда как собственником данного помещения согласно выписки из ЕГРН является ФИО10 (л.д.147 том 2), право собственности которой на квартиру зарегистрировано 10.12.2001 года, бюллетени в отношении квартиры № представлены в двух вариантах один бюллетень заполнен на двоих лиц - ФИО11 и Пьянковым Д.С. с указанием доли 90%, второй бюллетень заполнен только Пьянковым Д.С., с указанием доли 10%, по квартире № долевыми собственниками заполнен один на двоих бюллетень без указания долей в праве собственности, аналогично по квартире №, долевыми собственниками заполнен один на двоих бюллетень, в отношении нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО18 не указан номер помещения, что не позволяет идентифицировать собственника, при этом имеется как подпись ФИО18 так и иного лица, аналогично по нежилому помещению ФИО19, и ФИО20.

Кроме того, отсутствует реестр приема заполненных решений собственников, что не позволяет установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, учитывая, что голосование собственниками осуществлялось в течение 10-и дней.

При таких обстоятельствах, поскольку решения (бюллетени) собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми, не содержат ни номера, ни даты выдачи документа, подтверждающего право собственности голосующего лица на то или иное помещение МКД, что не позволяет достоверно идентифицировать собственника, и не позволяет суду принять данные решения для подсчета голосов, указанные бюллетени датированы одним числом - 15 июня 2021 года выполненным печатным текстом, что с однозначностью также не позволяет идентифицировать к какому собранию данные бюллетени имеют отношение.

Доказательств того, что бюллетени, не содержащие сведений о документе, подтверждающем право собственности, могут быть признаны действительными, ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств, надлежащего заверения голосовавшими собственниками квартир изменений (исправлений, дописок), внесенных в бюллетени для голосования, заполненные от их имени.

Учитывая, что, суд лишен возможности проверить правильность расчета кворума, установить факт участия собственников многоквартирного дома в общем собрании, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от 26 июня 2021 года.

Более того, согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Следовательно, решение вопроса по размещению зарядной станции на фасаде <адрес> г.Перми, для личного использования одного из собственников многоквартирного дома, влекущее уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, могло быть принято только при условии согласия на это всех участников долевой собственности

При таких установленных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нарушения норм действующего законодательства при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с 15.06.2021 по 25.06.2021, и принятые на нем решения, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома является несостоявшимся, а решения принятые на нем ничтожны, кроме того, судом учитывается, тот факт, что увеличение тарифа на содержание жилья утверждено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а не общим собранием членов ТСЖ, как того требует п.8 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ, такое решение в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ является ничтожным и, соответственно недействительно независимо от признания его таковым судом.

Доводы ответчика о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в период с 10 декабря 2022 года по 17 января 2023 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> г.Перми протоколом которого подтверждены решения общего собрания собственников по протоколу от 15 июня 2021 года по изменению размеров платы за содержание жилья (п.10 повестки), а потому в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решения общего собрания оспариванию не подлежат, судом отклоняются.

В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка ответчика на то, что все решения, принятые на собрании от 15.06.2021, подтверждены решением последующего собрания собственников многоквартирного дома от 24.01.2023, правового значения не имеет, так как указанное решение оспаривается истцом, в том числе по причине отсутствия необходимого кворума, влекущего ничтожность этих решений.

Кроме того, суд учитывает, что представленный стороной ответчика в материалы дела протокол № от 24.01.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по тому же самому вопросу, который являлся предметом голосования в протоколе от 15.06.2021 ( увеличение тарифа за содержание жилья) свидетельствует о том, что сам инициатор собрания согласился с тем, что вопрос об укрупнении тарифа за содержание жилья 15.06.2021 года разрешен не был, вследствие чего потребовалось проведение по такому вопросу нового собрания.

Доводы ответчика о том, что истец пропустила срок исковой давности для обжалования решения общего собрания, не могут быть приняты судом во внимание.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса (пункт 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании, об оспариваемом решении истец, узнала 17.08.2021 года, после получения на электронную почту протокола от одного из собственников, (л.д.130 том 1) в суд с иском обратилась путем направления почтовой корреспонденцией 29.12.2021 года. (л.д.13 том 1)

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Перми оформленного протоколом от 26.06.2021 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. копия верна. судья:

Мотивированная часть решения составлена 10.02.2023 года

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: