РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Иркутск 03 апреля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крассула», Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН-АВТО», ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крассула», Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН-АВТО», ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что 02.08.2019 он приобрел квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Как оказалось, данная квартира была промежуточно в собственности ООО «Крассула» в 2018 году. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 08.07.2020 по делу № А19-2853/2020 должник ООО «Крассула» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий должника ФИО7 оспорил договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, заключенные 03.08.2018 между ООО «Крассула» и ФИО2; от 26.02.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО3; от 12.06.2019, заключенный между ФИО3 и ФИО4; от 02.08.2019, заключенный между ФИО4 и ФИО1, применил последствия недействительности сделок, обязав ФИО1 возвратить ООО «Крассула» недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.12.2021 требования конкурсного управляющего были удовлетворены. Истец в исковом заявлении указал, что ООО «Крассула» приобрело квартиру у ответчика ООО «Бетон-Авто» по договору купли-продажи от 18.06.2018 за 5 095 240 руб. Право собственности ООО «Крассула» на квартиру зарегистрировано 27.07.2018 и находилась в собственности ответчика ООО «Крассула» всего одну неделю, поскольку генеральным директором ООО «Крассула» ФИО2 квартира продана ей на основании договора купли-продажи от 03.08.2018. Строительная организация ООО «Крассула», находившаяся в то время в г. Улан-Удэ не нуждалась в покупке этой квартиры и никогда ее не использовало. Квартира приобреталась фактически для ответчика ФИО2 Указывает, что ответчик ФИО2 и конкурсный управляющий ФИО7 действуют совместно в целях получения средств от продажи данной квартиры. Полагает, что ФИО2 имела возможность снять деньги со счета ООО «Крассула» и купить квартиру за наличные на себя, однако для целей обмана последующего реального покупателя оформила квартиру транзитно на неделю на ООО «Крассула».
Уточнив исковое заявление в части его предмета, истец указал, что ООО «Бетон-Авто» приобрело квартиру по договору долевого участия № 877 от 16.02.2018, зарегистрировало на нее право собственности 23.05.2018, однако продало квартиру ООО «Крассула» по договору купли продажи от 18.06.2018. При этом продажа квартиры осуществлялась в рассрочку по четыре равных платежа в размере 1 273 810 руб. 21.06.2018, 04.07.2018, 06.07.2018, 19.07.2018, что не соответствует целям деятельности коммерческой организации – извлечение прибыли. Истец обобщил, что ООО «Бетон-Авто» и ФИО2 по договоренности осуществляли переоформление квартиры через ООО «Крассула» в целях изъятия денежных средств из данной организации и создание видимости покупки квартиры для юридического лица. Однако все так же, квартира фактически приобреталась для ФИО2, в связи с чем сделка от 18.06.2018 является притворной, поскольку по субъектному составу реальным покупателем выступала ответчик ФИО2
Истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, заключенный 18.06.2018 между ООО «Бетон-Авто» и ООО «Крассула», признать отсутствующим право собственности ООО «Крассула» на данную квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - представитель конкурсного управляющего ООО «Крассула» ФИО7 – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просил отказать.
Представитель ответчика ООО «БЕТОН-АВТО», ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Частями 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ регламентировано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 129 ГК РФ). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 18.06.2018 между ООО «БЕТОН-АВТО» (продавец) и ООО «Крассула» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 78,8 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, стоимость объекта составляет 5 095 240 руб.
Пунктами 2.2., 2.3. договора, стороны согласовали порядок оплаты стоимости объекта в срок до 24.06.2018, а подача документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности осуществляется в срок до 19.07.2018 после выплаты покупателем продавцу всех причитающихся сумм по настоящему договору.
В соответствии с актом приема-передачи передача квартиры покупателю осуществлена 24.06.2018.
Из платежных поручений № 274 от 21.06.2018 на сумму 1 273 810 руб., № 316 от 04.07.2018 на сумму 1 273 810 руб., № 338 от 06.07.2018 на сумму 1 273 810 руб., № 393 от 19.07.2018 на сумму 1 273 810 руб., следует, что ООО «Крассула» произведена оплата по договору купли-продажи от 18.06.2018.
Право собственности ООО «Крассула» на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области 27.07.2018.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из разъяснений п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что по оспариваемой сделке между сторонами достигнуто соглашение по всем ее существенным условиям, покупателем по договору купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру. Какие-либо обстоятельства, указывающие на иное волеизъявление сторон при заключении оспариваемой сделки, судом не установлены.
Представителем ООО «Бетон-Авто» ФИО10 заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.12.2021 по делу № А19-2853-5/2020 установлена цепочка сделок, направленных на сохранение имущества в руках бенефициаров ООО «Крассула» через формального собственника ФИО1 Последовательный переход права на ликвидные активы свидетельствует о наличии их подконтрольности единому бенефициару как единому центру, и их использования в качестве инструмента для вывода активов.
Таким образом, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, аффилированность сторон в данном случае установлена судебным актом, в связи с чем, истцу об оспариваемой сделке должно было быть известно с момента начала ее исполнения.
Действия по исполнению сторонами обязанностей по оспариваемой сделке начались с даты внесения первого платежа за объект недвижимости – 21.06.2018. Таким образом, срок исковой давности по оспариванию сделки от 18.06.2018 истекал 21.06.2021.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 30.09.2022, в связи с чем срок исковой давности по заявленным требованиям, истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крассула», Обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН-АВТО», ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, заключенного 16.02.2018, признании отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Крассула» на данную квартиру, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 10.04.2023, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.
Судья И.А. Горбатько