Решение по делу № 2-2891/2023 от 13.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени.

70RS0001-01-2023-003751-56

Дело № 2-2891/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

представители истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Кузнецова, 3» (далее – ТСЖ «Кузнецова, 3») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, пени. В обоснование требований указано, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: /________/, в связи с чем обязан содержать имущество, а также уплачивать обязательные платежи на его содержание. Ответчик ФИО4 проживает совместно с ФИО3 по указанному адресу, является членом его семьи, ведёт совместный быт. Несмотря на начисление платежей и выставление счетов за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ), капитальный ремонт и содержания жилья, ответчики не осуществляли обязательные платежи в полном объёме. В результате данных действий образовалась задолженность. Поскольку ФИО4 является матерью ФИО3, проживает и зарегистрирована с ним по одному адресу жительства, указанные лица несут солидарную ответственность в пропорции 1/2 по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а именно по использованию ЖКУ. В соответствии с п.29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения, поэтому указанную задолженность надлежит взыскивать только с собственника жилого помещения ФИО3

На основании изложенного, с учетом заявлений об уточнении размера исковых требований от 24.11.2023, от 13.12.2023, ТСЖ «Кузнецова, 3» просит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность по уплате ЖКУ за период с мая 2018 г. по сентябрь 2023 г. в размере /________/ руб., с ФИО3 задолженность за содержание жилья в размере /________/ руб., за капитальный ремонт /________/ руб., взыскать солидарно с ФИО3 денежные средства в размере /________/ руб. и ФИО4 в размере /________/ руб. за оказание юридических услуг, с ФИО3 денежные средства в размере /________/ руб. и ФИО4 в размере /________/ руб. в качестве расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.09.2023 сроком на один год, председатель правления ТСЖ «Кузнецова, 3» ФИО2, действующая на основании Устава, заявленные исковые требования с учетом их уточнения подержали по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, выслушав представителей истца, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1,3 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В ст.158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ (ч.3 ст.173 ЖК РФ).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч.5 ст.173 ЖК РФ).

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.7 ст.173 ЖК РФ).

Постановлением администрации Томской области от 30.12.2013 /________/ утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ с 01.10.2014 у собственников помещений многоквартирных домов на территории Томской области возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2023, что с 16.12.2013 ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры № /________/ по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/.

Согласно справке паспортного стола от 17.04.2023, акту ТСЖ «Кузнецова, 3» о совместном проживании от 24.10.2023, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3 и член его семьи ФИО4

Таким образом, ФИО3 обязан единолично нести расходы по оплате взносов за капитальный ремонт и содержание жилья, и солидарно с ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2).

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/, осуществляет ТСЖ «Кузнецова, 3», которое создано как добровольное объединение собственников имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами) в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения целей, предусмотренных законом, что подтверждается Уставом ТСЖ «Кузнецова, 3», утвержденным протоколом общего собрания членов ТСЖ от 18.12.2021.

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/, ТСЖ «Кузнецова, 3» заключены следующие договоры: на поставку горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № /________/ от 01.01.2021, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № /________/ от 02.07.2019, оказания услуг по сбору и вывозу отходов /________/ от 01.10.2014, энергоснабжения /________/ от 01.09.2018, на отпуск воды и прием сточных вод /________/ от 01.03.2007.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: /________/, оформленным протоколом /________/ от 14.09.2016, установлена плата для жилых помещений: содержание жилья в размере /________/ руб. за 1 кв.м, за текущий ремонт в размере /________/ руб. за 1 кв.м.

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: /________/, оформленным протоколом от 25.01.2022, установлен тариф на содержание общедомового имущества на 2022 г. в размере /________/ руб. за 1 кв.м, тариф на текущий ремонт на 2022 г. в размере /________/ руб. за 1 кв.м.

Решением очередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: /________/, оформленным протоколом от 02.02.2023, установлен тариф на содержание общего имущества на 2023 г. в размере /________/ руб. за 1 кв.м, тариф на текущий ремонт на 2023 г. в размере /________/ руб. за 1 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, оформленным протоколом от 21.09.2022, утвержден размер оплаты работ по текущему ремонту подъезда дома из расчета /________/ руб. за 1 кв.м и срок оплаты до 25.12.2022, а также принято решение включить сумму начислений по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома в платежный документ ТСЖ «Кузнецова, 3» по строке «Текущий ремонт подъезда».

Решением очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: /________/, оформленным протоколом /________/ от 25.03.2014, выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: /________/ на специальном счете ТСЖ «Кузнецова, 3», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014 г. в размере /________/ руб., а также определена кредитная организация для открытия специального счета – ОАО «Сбербанк России».

Указанные решения общих в установленном законом порядке не оспорены, недействительными судом не признаны, а значит, являются обязательными для всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиками, что в спорные периоды ТСЖ «Кузнецова, 3» оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако ответчиками оплата не производилась.

Доказательств предоставления названных услуг в спорный период времени иным лицом, а также осуществления ответчиками в спорный период платы иному лицу или иной управляющей компании, а также доказательств того, что истцом плата по указанным услугам рассчитана с нарушением действующих тарифов не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО5, являясь законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО3, принимала участие на внеочередном собрании собственников многоквартирного дома, в том числе, проголосовала «за» по вопросу об утверждении размера оплаты по текущему ремонту подъезда дома, что подтверждается бюллетенем от 20.09.2022.

Судом установлено, что начисление платы за содержание и текущий ремонт производилось истцом на основании установленных тарифов.

Начисление платы за коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, ГВС, электроэнергия, вывод мусора, циркуляция ГВС) производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов, и подтверждается актами приема-передачи АО «ТомскРТС» от 31.01.2021, 28.02.2021, 31.03.2021, 30.04.2021, 31.05.2021, 30.06.2021, 31.07.2021, 31.10.2021, 30.11.2021, 31.12.2021, 31.01.2022, 28.02.2022, 31.07.2022, счет-фактурами и актами оказания услуг УМП «Спецавтохозяйство г.Томска» за 2019 г., актами оказания услуг от 31.05.2018, 30.06.2018, 31.07.2018, 31.08.2018, 30.09.2018, 31.10.2018, 30.11.2018, 31.12.2018, 30.01.2020, 28.02.2020, 31.03.2020, 30.04.2020, 31.05.2020, 30.06.2020, 31.07.2020, 31.08.2020, 30.09.2020, 31.10.2020, 30.11.2020, 31.12.2020, 31.01.2021, 28.02.2021, 31.03.2021, 30.09.2021, актами приема-передачи электроэнергии ПАО «Томскэнергосбыт» от 30.06.2018, 31.08.2018, 31.10.2018, 30.11.2018, 31.12.2018, 28.02.2019, 31.03.2019, 30.04.2019, 31.05.2019, 30.06.2019, 31.07.2019, 31.08.2019, 30.09.2019, 31.10.2019, 30.11.2019, 31.01.2020, 29.02.2020, 30.04.2020, 31.05.2020, 30.06.2020, 31.07.2020, 31.08.2020, 30.09.2020, 31.10.2020, 30.11.2020, 31.12.2020, 31.01.2021, 31.03.2021, 30.04.2021, 31.05.2021, 31.07.2021, 31.08.2021, 30.09.2021, 31.10.2021, 31.12.2021, 31.01.2022, 28.02.2022, 31.03.2022, 30.04.2022, 31.05.2022, 30.06.2022, 31.07.2022, 31.08.2022, счетами ООО «ТРЦ» (водоснабжение и водоотведение) от 29.12.2018, 31.01.2019, 28.02.2019, 31.03.2019, 30.04.2019, 22.05.2019, 31.07.2019, 30.09.2019, 31.10.2019, 29.11.2019, 23.12.2019, за 2020, 2021, 2022 года, за январь-июль, сентябрь 2023 г.

Начисление платы по взносам на капитальный ремонт производилось на основании постановлений Администрации Томской области от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1а, от 30.11.2017 № 416а, от 30.11.2018 № 456а, от 21.11.2019 № 422а, от 18.11.2020 № 551а, от 10.11.2021 № 453а, от 30.11.2022 № 540а, согласно которым размер взносов за капитальный ремонт на 2015, 2016 года составил 6,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2017, 2018 года – 6,55 руб., на 2019 год – 7,08 руб., на 2020 год – 7,46 руб., на 2021 год – 7,74 руб., на 2022 год – 8,07 руб., на 2023 год – 9,18 руб.

При этом обстоятельства относительно факта оказания коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и иных указанных услуг ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду не представлено.

С учетом положений приведенных норм материального права и их разъяснений, суд приходит выводу о том, что ответчик ФИО3, являющийся собственником, и ФИО4, являющаяся пользователем жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Кузнецова, 3», обязаны ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы за капительный ремонт.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер задолженности ответчиков ФИО3 и ФИО4 по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2018 г. по сентябрь 2023 г. составляет /________/ руб.; задолженность ФИО3 по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт за период с апреля 2018 г. по сентябрь 2023 г. составляет /________/ руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 г. по сентябрь 2023 г. составляет /________/ руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности за спорный период времени, суд находит его верным и обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании указанной задолженности с ответчиков подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, использованное в постановлении N 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено ЖК РФ. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления N 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме.

Из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, следует, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 31.09.2022.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, штрафные санкции не начисляются только в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 и только те, которые подлежали начислению за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, то есть в размере 9,5%.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, с ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, с ФИО3 – за неуплату услуг по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету с учетом мораториев и ключевой ставки в размере 9,5%, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг начислены за период с 25.06.2018 по 24.11.2023 и составляют /________/ руб., пени за неуплату услуг по содержанию жилья и текущему ремонту начислены за период с 26.05.2018 по 27.10.2023 и составляют /________/ руб.

Согласно расчету истца, за период с 26.11.2014 по 31.08.2023 истцом начислена неустойка за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере /________/ руб. При исчислении размера пени истцом принята ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %. Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом, представленным истцом, относительно применяемой ставки.

Согласно расчету суда, с учетом мораториев и ключевой ставки в размере 9,5%, неустойка за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 26.11.2014 по 31.08.2023 составит /________/ руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, при этом, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.п. 71,75 Постановления).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых произошло нарушение обязательств со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за неуплату жилищно-коммунальных услуг до /________/ руб., за неуплату услуг по содержанию жилья и текущему ремонту до /________/ руб., за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт до /________/ руб.

В связи с изложенным, требование ТСЖ «Кузнецова, 3» к ответчикам о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст.56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 15.09.2023.

При определении размера расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает сложность дела, объем работы представителя, положение ст.100 ГПК РФ о разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, и считает, что размер оказанных услуг представителем составит /________/ руб., которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4

В состав судебных расходов входит государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от 21.09.2023, которая также подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Поскольку иск удовлетворен в общем размере /________/ руб., с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб. в бюджет муниципального образования «Город Томск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2018 г. по сентябрь 2023 г. в размере /________/ руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период с 25.06.2018 по 24.11.2023 в размере /________/ руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» задолженность по оплате услуг за содержание жилья и текущий ремонт за период с апреля 2018 г. по сентябрь 2023 г. в размере /________/ руб., пени за неуплату услуг по содержанию жилья и текущему ремонту за период с 26.05.2018 по 27.10.2023 в размере /________/ руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 г. по сентябрь 2023 г. в размере /________/ руб., пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 26.11.2014 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере /________/

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023