62RS0011-01-2025-000330-30 №2-323/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой
При секретаре С.С. Кручининой
С участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, Администрации МО – Колесниковское сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ФИО6 к ФИО1, Администрации МО – Колесниковское сельское поселение о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Колесниковское сельское поселение о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 62:05:1220201:120, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Мотивировал свои требования тем, что ему в собственность по договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с совхозом «Колесниковский» передана <адрес> двухквартирном <адрес> кадастровым номером 62:05:1220201:93 площадью 118.9.
В соседней квартире с кадастровым номером 62:05:1220201:120, принадлежащей СПК «Колесниковский» проживает ФИО6, присвоен адрес: д. Колесниково, <адрес>.
В 2007 году с целью газификации своей квартиры истцом была проведена техническая инвентаризация своей квартиры и всего жилого дома, в результате при составлении техпаспорта и направлении БТИ данных в ЕГРН произошла путаница техпаспортов, в результате чего появились ошибочные данные в ЕГРН о площадях и кадастровых номерах данных квартир, что препятствует ему в настоящее врем зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.
В ходе судебного разбирательства третье лицо ФИО6 обратилась в суд со встречным иском, просила также признать за ней право в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 62:05:1220201:120, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Свои требования истица по встречному иску ФИО6 мотивировала тем, что проживает и зарегистрирована в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>, которая ранее была предоставлена ей и ее семье совхозом «Колесниковский» в1990г.
Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме с кадастровым №, площадью 118,9 кв. м. расположенном по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>, который ранее находился на балансе совхоза «Колесниковский». В настоящее время организации – совхоз «Колесниковский» не существует, на баланс МО квартира не передана.
Кроме того Клепиковским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» после обмера указанных квартир, неверно указало их местоположение и такая ошибочная информация была передана в Росреестр.
В результате занимаемая ФИО6<адрес> по сведениям Росреестра является квартирой №; а <адрес> по сведениям Росреестра является квартирой №.
Однако, в действительности площадь занимаемой истицей квартиры составляет 40,8 кв. м., а не 39 кв. м.; соответственно площадь квартиры, принадлежащей ФИО1 составляет 39 кв. м., а не 40,8 кв. м.
Одновременно просила внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения квартиры площадью 40,8 кв. м. (сорок целых восемь десятых) с кадастровым № и считать адрес ее местонахождения: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>; местоположения квартиры площадью 39 кв. м. (тридцать девять) с кадастровым № и считать адрес ее местонахождения: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
После подачи указанного встречного иска, истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, просил признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:05:1220201:119, площадью 39.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>. и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения квартиры площадью 39 кв. м. (тридцать девять) с кадастровым № и считать адрес ее местонахождения: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>. И местоположения квартиры площадью 40,8 кв. м. (сорок целых восемь десятых) с кадастровым № и считать адрес ее местонахождения: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, надлежаще извещен.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3, уточнённые исковые требования поддержал, пояснил вышеизложенное, встречные исковые требования признал полностью. Полагает, что внесением изменений в сведения ЕГРН будет исправлена ошибка, допущенная органами БТИ при подаче в Росреестр техпаспортов в 2007 году и препятствующая государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.
В судебное заседание ответчик Администрация МО – Колесниковское сельское поселение не явился, надлежаще извещен, не возражений не представил.
В судебное заседание истица по встречному иску, ответчик по первоначальному иску ФИО6 не явилась. Извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель ФИО6, ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования ФИО1 признала полностью, свои исковые требования поддержала также в полном объеме, пояснив вышеизложенное. Кроме того пояснила, что в настоящее время приватизация во внесудебном порядке невозможна из-за отсутствия собственника спорной квартиры, кроме того имеющаяся техническая ошибка в данных сведениях ЕГРН также препятствует регистрации права собственности ФИО6
В судебное заседание представитель третьего лица – Росрестра не явился. Извещен надлежаще. Возражений не представил.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлены следующие обстоятельства:
Согласно сведениям Росреестра в состав двухквартирного дома с кадастровым №, площадью 118,9 кв. м. расположенном по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес> входят две квартиры: квартира площадью 39 кв. м. (тридцать девять) с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>; и квартира площадью 40,8 кв. м. (сорок целых восемь десятых) с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес> ( л.д.9-11)
Указанный жилой дом ранее находился на балансе совхоза «Колесниковский». В настоящее время организации – совхоз «Колесниковский» не существует; данная организация была реорганизована и ликвидирована, что подтверждается Исторической справкой об образовании совхоза «Колесниковский», выданной Сектором архивного дела Администрации МО – Клепиковский муниципальный район <адрес> 24.06.2025г.; Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ№ от 25.06.2025г.
Судом также установлено, что истец ФИО1 фактически проживает в <адрес> кадастровым номером 62:05:1220201:119, площадью 39.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Данная квартира была предоставлена ФИО1 в собственность по договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с совхозом «Колесниковский». Данный договор зарегистрирован в реестре Колесниковского сельского Совета народных депутатов за №.( л.д.14).
Данные обстоятельства также подтверждаются справкой администрации ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.15)
В соответствии с постановлением главы администрации Колесниковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, где ФИО1 проживал, был присвоен адрес: д. Колесниково, <адрес>, соседней квартире с кадастровым номером 62:05:1220201:120, принадлежащей СПК «Колесниковский» в которой проживает ответчица ФИО6, присвоен адрес: <...>.
Судом также установлено, что ответчица, истица по встречному иску ФИО6, зарегистрирована и фактически проживает в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Указанное жилое помещение – квартира было предоставлена в 1990г истице по встречному иску – ФИО6 (до брака ФИО9) с семьей для проживания профкомом совхоза «Колесниковский», что подтверждается Протоколом № заседания профкома совхоза «Колесниковский» от 27.12.1990г.; Ордером №. В состав семьи входили: муж – ФИО4, дочь – ФИО5.
В настоящее время истица по встречному иску зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире одна. Иного жилого помещения в собственности не имела и не имет, что подтверждается сведениям ЕГРН.
Судом установлено, что бывший муж ФИО4 с которым брак расторгнут в 1996г. (Свидетельство о расторжении брака Серия: I-ОБ №); в настоящее время он, 02.03.2025г. умер; что подтверждается ответом на запрос о проверки действительности паспорта ГР РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 01.04. 2025 года паспорт ФИО4 признан недействителен в связи со смертью владельца.
Дочь – ФИО13) с 02.04. 2013 года снята с регистрационного учёта в спорном помещении в связи с выездом на постоянное место жительство <адрес>.
Таким образом, истица по встречному иску, как лицо, единственно, занимающая жилое помещение, предоставленное ей на условиях соцнайма, и не использовавшая данное право ранее, имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, то есть на передачу его в собственность на безвозмездных условиях.
В настоящее время спорная квартира на баланс МО не передана, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО ФИО8, справкой ОУМИ администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует ей осуществления своего права во внесудебном порядке.
Судом также установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>, была предоставлена – ФИО6; квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес> принадлежит ФИО1.
Однако, в действительности площадь занимаемой ФИО6 квартиры составляет 40,8 кв. м., а не 39 кв. м.; соответственно площадь квартиры, принадлежащей ФИО1 составляет 39 кв. м., а не 40,8 кв. м.
Судом также установлено, что истец ФИО1 в 2007 году, с целью газификации своей квартиры, провел техническую инвентаризацию своей квартиры и всего жилого дома, что подтверждается договором №К02456 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из техпаспорта, (л.д.16.17) в экспликации которого указана общая площадь 40.8 кв.м. и жилая 20.8, а также прикреплено схематическое изображение квартиры, не соответствующей фактически занимаемому им жилому помещению.
Согласно выпискам из ЕГРН на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>, и квартирам № и № подтверждается указанное несоответствие площадей и схематичному изображению квартир.
Судом установлено, что при составлении технического паспорта на многоквартирный дом и соответственно квартиры, сотрудниками БТИ не была учтена ранее присвоенная в 2003 г. администрацией Колесниковского сельского округа нумерация квартир и изготовлена документация на квартиру ФИО10 под номером 1 и соседнюю квартиру СПК «Колесниковский» под номером 2.
В дальнейшем данная информация сотрудниками БТИ была передана в органы Росреестра по <адрес>, где <адрес> площадью 39.0 кв.м., которую покупал ФИО2 и в которой он фактически проживает, поставили на государственный кадастровый учет с КН 62:05:1220201:119, соседнюю <адрес> площадью 40.8 кв.м. с КН 62:05:1220201:120 с соответствующими техническими паспортами и экспликациями квартир.
Фактическое пользование сторонами квартирами, на которые заявлены их исковые требования подтверждаются тем, что в 2008 году ФИО1 произвел газификацию своей <адрес> КН 62:05:1220201:119, но в связи с вышеуказанными разночтениями (путаницей) в нумерации квартир, по настоящее время все коммунальные платежи по данному жилому помещению он оплачивает по адресу <адрес>, а ответчица ФИО6 по <адрес>, что подтверждается представленными письменными доказательствами( л.д. 18-29).
Кроме того, спорный объект недвижимости, на который претендует истец ФИО1, является квартирой площадью 39.0 кв.м., а по правоустанавливающему документу (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) значится жилой дом площадью 39.0 кв.м., что является препятствием в регистрации права собственности истца на квартиру.
Суд полагает, что ФИО1 по договору купли-продажи от 18.12.1991 г. была продана именно квартира, а не жилой дом, подтверждается справкой, представленной администрацией муниципального образования Колесниковское сельское поселение Клепиковского муниципального района, из которой следует, что в собственности ФИО1 находится жилое помещение с кадастровым номером 62:05:1220201:120, расположенное по адресу: д. Колесниково, <адрес> (адрес указан по сведениям похозяйственных книг администрации), сведениями из ЕГРН, согласно которому в состав двухквартирного <адрес> кадастровым номером 62:05:1220201:93 площадью 118.9входят две квартиры: с кадастровым номером62:05:1220201:119 и 62:05:1220201:120 (л.д.9-11), при этом площади квартир и технический паспорт квартир не соответствует фактическому пользованию сторон по делу.
12.05.2025 г. ФИО1 решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах Росреестра по Рязанской области в соответствие с требованиями действующего законодательства, предоставил имеющиеся у него документы на жилое помещение.
По его поданному заявлению о регистрации права собственности на квартиру Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от 22 мая 2025 года принято Уведомления о приостановке государственной регистрации права. ( л.д.30).
Указанные обстоятельства также препятствуют регистрации права собственности и ФИО6 во внесудебном порядке.
Суд полагает, что в действительности, сведения о площадях и технические паспорта квартир, прикрепленные к сведениям ЕГРН о местоположении квартир, не соответствует фактическому пользованию сторон по делу, жилыми помещениями, находящимися у них в собственности и владении, что препятствует реализации ими прав собственников.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества закон понимает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, об иных объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также иных предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч.1 и 2,9 ст. 8. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений, а именно: основной характеристикой объекта недвижимости являются протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки и назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание
№ 218-ФЗ).
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, вид объекта недвижимости. описание местоположения объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).
Судом бесспорно установлено, что ошибки в местоположении объектов недвижимости, присвоении им кадастровых номеров и воспроизведении техпаспортов в сведениях ЕГРН возникли исключительно из-за неправильно поданных Клепиковским отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» после обмера указанных квартир, данных в Росреестр, которое неверно указало их местоположение и такая ошибочная информация была внесена в сведения ЕГРН.
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования сторон о внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО6 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:05:1220201:119, площадью 39.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, назначение: жилое, площадью 40,8 кв. м. (сорок целых восемь десятых) с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения квартиры с кадастровым №, площадью 40,8 кв. м. (сорок целых восемь десятых) и считать адрес ее местонахождения: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения квартиры площадью 39 (тридцать девять) кв. м. с кадастровым № и считать адрес ее местонахождения: <адрес>, д. Колесниково, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
Судья Н.С.Самсакова