Дело №

64RS0036-01-2022-000588-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года р.п.Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Федоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,

установил:

администрация Татищевского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1., указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района и ФИО1., в лице ФИО2., действующей на основании доверенности от 10.05.2011г., реестровый №Д-231, был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет. Согласно пункту 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для ведения сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения Татищевского муниципального образования, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 га, расположенный по адресу: , 5,1 км. западнее р., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 5.2.3. договора аренды). Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа следующего за оплачиваемым кварталом (пункт 3.2. договора аренды). В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату. Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном договором, а арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях установленных договором. Согласно расчету пени и задолженности за земельный участок: задолженность за 2018 год составляет 202,50 руб.; пени за 2018 год – 64,83 руб.; задолженность за 2019 год составляет 202,50 руб.; пени за 2019 год – 46,41 руб.; задолженность за 2020 год составляет 292,50 руб.; пени в размере 45,87 руб.; задолженность за 2021 год составляет 292,50 руб.; пени в размере 28,09 руб. Итого сумма основного долга за период с 2018 года по 2021 год составляет 990,00 руб; пени в размере 185,20 руб. В адрес ответчика по почте направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и соглашение о расторжении договора аренды. Однако обращение оставлено без внимания. В соответствии с п. 8.5.1 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 договора срока не вносит арендную плату. Просит взыскать с ФИО1. в пользу администрации Татищевского муниципального района , задолженность по арендной плате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 990,00 руб. Взыскать с ФИО1. в пользу администрации Татищевского муниципального района , пени в размере 185,20 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района и ФИО1.

Представитель истца администрации Татищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Татищевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1. предоставлен в аренду сроком на 49 лет без проведения торгов при наличии одной только заявки, после предварительной и заблаговременной публикации для сельскохозяйственного производства земельный участок площадью 5 га, расположенный по адресу: , 5,1 км. западнее р., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Татищевского муниципального образования (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Татищевского муниципального района (арендодатель) и ФИО1., в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 10.05.2011г., реестровый №Д-231 (арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Земельный участок был передан администрацией Татищевского муниципального района Саратовской области арендатору по акту приема-передачи 09 сентября 2011 года (л.д.10).

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы установлен согласно постановлению Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области «О земле» к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области относятся установление порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности области, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 2 постановления правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 г. N 412-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%)) и его значение устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцированно с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Кроме того, п.12 данного постановления рекомендовано администрациям муниципальных районов и городских округов области привести в соответствие с настоящим постановлением правовые акты, регламентирующие определение размера арендной платы за земельные участки.

Решением муниципального собрания Татищевского муниципального района Саратовской области № 7/48 от 16.04.2019 года установлен размер арендной платы за земельные участки и сроки ее внесения на территории Татищевского муниципального района Саратовской области (л.д.36-38).

Установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Татищевского муниципального района Саратовской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле Аг=УПКС*S*К, где Аг – размер арендной платы в год, УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка, S – площадь земельного участка, К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земельного участка.

Для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлен коэффициент 2.

Согласно п.5 данного решения арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Решение вступило в силу с 1 мая 2019 года (п.4).

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающие способ ее расчетов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: , 5,1 км западнее р., определена категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения строительства нежилого здания (цеха) (л.д. 11).

Кадастровая стоимость указанного земельного участка оставляет 56 500 руб., удельный показатель кадастровой стоимости – 1,13 руб.

Таким образом, размер арендной платы следует исчислять за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2021 года исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка.

Определяя размер взыскиваемой по договору аренды суммы пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.6.2. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате основного долга за период с 2018 года по 2021 год составляет 900,00 руб; пени в размере 185,20 руб. (л.д.14-17). Данный расчет проверен судом и является верным, сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, а также возвращения арендодателю земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Оснований для снижения взыскиваемой судом пени и применений положений ст.333 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения договора со стороны ФИО4. установлен достоверно, при этом истец в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора аренды (выплату арендной платы) и восстановил свои права путем обращения в суд. Досудебный порядок соблюден.Следовательно, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Татищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Татищевского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900,00 руб.; пени в размере 185,20 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Татищевского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Татищевский районный суд Саратовской области с заявлением об отмене настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 19 июля 2022 года.

Судья И.А. Шутова