дело № 2-1369/2025

УИД 26RS0001-01-2023-003113-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, указав в обоснование требований, что дата умер Вайцель Лeo Е., что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН №. Истец и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке I-ГН № от дата. На основании решения MBК от дата № ФИО3 был выделен земельный участок для строительства гаража в ГСК «Вираж». Решением МВК от дата ФИО3 было разрешено строительство надстройки над гаражом, что подтверждается письмом Комитета градостроительства от дата. ФИО3 возвел гараж на соответствующем земельном участке и надстройку над ним. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Таким образом, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010202:171 площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», <адрес>. Однако сам гараж на кадастровом учете не состоит. ФИО1 является единственной наследницей имущества ФИО3, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону от дата №, а так же материалами наследственного дела № у нотариуса ФИО4 Ввиду отсутствия зарегистрированного в ЕГРП права собственности на гараж, он не был и не может быть указан в свидетельстве о праве на наследство. Вступив в наследство, ФИО1 осуществляла владение и пользование гаражом, оформив членскую книжку в ГСК «Вираж». Согласно справке председателя ГСК «Вираж» от дата, задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет, что также подтверждается членскими книжками ФИО3 и истца. ФИО1 является законным собственником гаража в ГСК «Вираж» №, который был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата № 190-ФЗ. Поскольку ФИО1 вступила в наследство и является единственным наследником, все права в отношении гаража также принадлежат ей в силу прямого указания закона. Учитывая факт своевременного принятия ФИО1 наследства, за ней подлежит признанию право собственности на гараж.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Вираж» №.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности их неявки суд не уведомили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся членом ГСК «Вираж» и на основании решения Межведомственной комиссии администрации <адрес> № от 15.10.1996г. ему был выделен земельный участок для строительства гаража в ГСК «Вираж».

Решением МВК от дата ФИО3 было разрешено строительство надстройки над гаражом, что подтверждается письмом Комитета градостроительства от дата №.

По делу также установлено, что ФИО3 умер в <адрес> дата, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от 24.04.2012г., выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое состоит из денежных средств на счетах ПАО Сбербанк России.

Истец ФИО1 является наследником после смерти ФИО3 и ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1).

Согласно справки межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № ФИО3 выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами 4,0 х 6,0 м; срок строительства 6 месяцев (л.д. 12).

Справкой № от дата, выданной председателем ГСК «Вираж» подтверждается факт внесения ФИО3 паевого взноса за гараж №, задолженностей не имеется (л.д. 16).

Согласно ответу комитета градостроительства администрации <адрес> от дата, ФИО3 протоколом № от дата разрешено строительство надстройки в ГСК «Вираж» (л.д. 13).

В течение установленного законом срока ФИО1 своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти ФИО3, о чем указывают свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 57,58).

ФИО1 с момента принятия наследства и по настоящее время приняла все меры по надлежащему содержанию и сохранению имущества, оплачивает все расходы по содержанию имущества, в том числе гаража и земельного участка, задолженность по налогам, взносам и коммунальным платежам отсутствует. Принимает все меры для сохранения гаража в надлежащем, пригодном для использования гаража, является членом ГСК «Вираж» (л.д. 17).

Технический план здания - гаража был подготовлен по заявлению истца с целью постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства - гаража № в ГСК «Вираж». Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж № существует как объект недвижимости, имеет прочную связь с землей, назначение здания нежилое, гараж, три этажа, в том числе один подземный, площадью 63,9 кв.м., материал наружных стен здания - смешанные, год постройки 1997 год и расположен на земельном участке, находящемся в пределах территории ГСК «Вираж» (л.д. 18-31).

Сведений и данных о том, что право на спорный гараж и земельный участок зарегистрировано за иными лицами не имеется.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, при рассмотрении заявленного иска юридически значимым обстоятельством является факт выплаты наследодателем паевого взноса в полном объеме.

Как следует из справки №, выданной ГСК «Вираж» ФИО3 являлся членом ГСК «Вираж» и полностью внес свой паевой взнос за гараж №, который принадлежит наследнику ФИО1

Спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами ГСК «Вираж» для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, спорный гараж не нарушает вид разрешенного использования общего земельного участка, самовольной постройкой не является.

Сведений о возведении гаража с нарушением требований закона отсутствуют.

В течение всего времени пользования гаражом истцом и ее семьи никто не оспаривал их право на данное имущество.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Отказ от принятия наследственного имущества истец в адрес нотариуса не направляла.

В подтверждение фактического вступления истца во владение спорным имуществом суду представлено удостоверение члена ГСК «Вираж» с отметками о внесении взносов.

Доказательств того, что спорное имущество внесено в реестр муниципального имущества в качестве выморочного, администрацией <адрес> суду не представлено.

Таким образом, по делу установлено, что истец, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО3, несет бремя содержания указанного гаража, что свидетельствует о фактическом принятии истцами наследства после смерти наследодателя, а при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт 0702 №, в порядке наследования по закону право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж» в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов