Дело № 2-198/2022
24RS0056-01-2021-000104-82
Заочное РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23 августа 2022 года г.Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дидур Н.Н.,
при секретаре Чернышеве Г.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ гаражного бокса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ гаражного бокса.
Свои требования мотивировали тем, что истцам принадлежит на праве долевой собственности (по ? доли) гараж по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> (кадастровый номер 24:50:0000000:9618), общей площадью 20,5 кв.м.
При проведении кадастровых работ было установлено наложение границ принадлежащего истцам гаражного бокса на границы гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> собственником которого является ответчик.
В ходе проведения работ, кадастровым инженером было установлено, что гаражные боксы № 8 и № 9 являются смежными, имеют одну общую стену, однако, при нанесении полученных в результате геодезической съемки координат на кадастровый план территории обнаружено наложение (пересечение) образованного контура гаражного бокса № 9 с контуром гаражного бокса № 8, площадь наложения границ ставила 10 кв.м.
Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении координат гаражного бокса № 8. До устранения настоящего пересечения внесение сведений о границах гаражного бокса № 9, а также занимаемого им земельного участка, не представляется возможным, в связи с чем, возникла необходимость в устранении указанной реестровой ошибки.
Данная ошибка добровольно ответчиком не устранена, в связи с чем истцы обратились в суд, просили исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, расположенного по адресу:. Красноярск, ул.<адрес> установить границы гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0000000:9618, расположенного по адресу: <...> «а», бокс № 9, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ точки
название точки
расстояние (м)
координаты, м
Х
Y
1
1-2
6.82
631620.49
99551.67
2
2-3
3.21
631621.86
99558.35
3
3-4
6.85
631618.74
99559.09
4
4-1
3.21
631617.36
99552.38
Также просили исключить сведения из Государственного кадастрового учета о границах гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг юриста – 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2300 руб., расходы по оплате заключения кадастрового инженера – 1000 руб., возврат госпошлины – 300 руб., расходы по получению выписок из ЕГРН – 2220 руб., расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы – 30 000 руб., комиссию за перечисление денежных средств эксперту – 300 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от 11.01.2021 года) заявленные требования поддержала.
Указала, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наложения границ гаражных боксов № 8 и № 9, в связи с чем, данная реестровая ошибка требует устранения путем исключения из ГКН сведений о границах земельного участка под гаражом ФИО5 Судебный эксперт не имел возможности установить фактические границы земельного участка ответчика, поскольку последний не обеспечил ему доступ его в свой гараж, в связи с чем, истец не может формулировать соответствующие требования о внесении изменений в ГКН в отношении земельного участка 24:50:0300277:2364.
Ответчик ФИО5 в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по известному суду адресу. Почтовое отправление с извещением возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
По правилам ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, и в силу ст.233 ГПК РФ принимает решение в заочном порядке.
Третьи лица представитель Управления Росреестра Красноярского края, представитель ДМИЗО Администрации г.Красноярска, собственники смежных гаражных боксов по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> гаражного бокса № 7 – ФИО6, гаражного бокса № 10 - ФИО7 в зал суда не явились, извещены надлежащим образом. ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствие с ч.1, 2 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых на земельном участке или земельных участках, либо части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых на земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом красных линий и границ смежных землепользователей.
В соответствие с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости,
В соответствие с ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права истцам ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве долевой собственности (по ? доли) гараж по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> (кадастровый номер 24:50:0000000:9618), общей площадью 20,5 кв.м.
При проведении кадастровых работ было установлено наложение границ принадлежащего истцам гаражного бокса на границы гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, собственником которого является ответчик ФИО5
Данное обстоятельство усматривается из представленного стороной истцов заключения кадастрового инженера ФИО8 Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения работ установлено, что гаражные боксы № 8 и № 9 являются смежными, имеют одну общую стену, однако, при нанесении полученных в результате геодезической съемки координат на кадастровый план территории обнаружено наложение (пересечение) образованного контура гаражного бокса № 9 с контуром гаражного бокса № 8, площадь наложения границ ставила 10 кв.м.
Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при установлении координат гаражного бокса № 8.
Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Красноярскому краю от 22.10.2020года № 53/21988, по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300227:283, имеющим адрес: Красноярский край г.Красноярск ул. <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300227:283, на котром расположен гаражный бокс № 8, по сведениям ЕГРН имеет декларированную (ориентировочную) площадь - 22 кв.м., сведения об описании местоположения границ и уточнений площади в ЕГРН отсутствуют.
В ЕГРН также отсутствуют сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:9618, расположенного по адресу Красноярский край г.Красноярск ул. <адрес> и сведения о земельном участке, занимаемом данным боксом.
Осуществить проверку пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300227:283 с границами иных земельных участков, а также проверить укладывается ли объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300277:2364 в границы земельного с кадастровым номером 24:50:0300227:283 истцам не представилось возможным.
Для разрешения вопросов о соответствии местоположения спорных объектов на земельном участке и определения фактических границ гаражных боксов № 8 и № 9, судом удовлетворено ходатайство стороны истца о назначении землеустроительной экспертизы.
Определением суда от 15.02.2022 года на ответчика ФИО5, а также собственников смежных гаражей ФИО6, ФИО7, возложена обязанность, обеспечить экспертам доступ в принадлежащие им гаражные боксы.
Также, разъяснены положения части 3 статьи 79 ГПК РФ, согласно которой при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Согласно заключению эксперта ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» № 2-198/2022 от 20.04.2022 года, экспертом установлено, что имеется наложение границ гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364 общей площадью 17.9 кв.м., расположенного по адресу, г.Красноярск, ул. <адрес>, указанных в ГКН и фактических границ гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0000000:9618, общей площадью 20.5 кв.м., расположенного по адресу : <...> «а», бокс 9. Площадь наложения составляет 10,32 кв.м.
Также экспертом определены фактические границы гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0000000:9618, общей площадью 20.5 кв.м., расположенного по адресу, г.Красноярск, ул. <адрес> принадлежащего ФИО4 и ФИО3 Установлено, что данный бокс имеет координаты:
№ точки
название точки
расстояние (м)
координаты, м
Х
Y
1
1-2
6.82
631620.49
99551.67
2
2-3
3.21
631621.86
99558.35
3
3-4
6.85
631618.74
99559.09
4
4-1
3.21
631617.36
99552.38
Кроме того, экспертом определены координаты фактической границы гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, смежной с гаражным боксом с кадастровым номером 24:50:0000000:9618, общей площадью 17.9 кв.м., расположенного по адресу, <...> «а», бокс 8, принадлежащего ФИО5 с указанием координат в точках 3 и 4:
№ точки
название точки
расстояние (м)
координаты, м
Х
Y
3
4-3
6.85
631617.36
99552.38
4
6316118.74
99559.09
Определить фактические границы данного объекта недвижимости в полном объеме не представилось возможным в связи с отсутствием доступа эксперта в гаражный бокс, принадлежащий ФИО5 (последний не явился в назначенное время по месту расположения объектов исследования).
Согласно ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их месторасположения. Межевание объектов землеустройства включает в себя: определение границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат и т.п.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что при регистрации объекта недвижимости гаражного бокса № 9 с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, принадлежащего ответчику ФИО5, в его границы включена часть земельного участка, а соответственно и территории гаража, занимаемая объектом недвижимости, принадлежащим истцам.
По данным основаниям суд приходит к выводу, что границы объекта недвижимости ответчика (гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>), внесены в ГКН неверно (с наличием ошибки), в связи с чем, требования М-ных об исключении сведений об этих границах из государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.
Сохранение на государственном кадастровом учете сведений о границах гаражного бокса № 8 по указанному адресу, сформированного с нарушением требований закона, нарушает интересы истцов и препятствует им в реализации права на установление границ гаражного бокса, а также расположенного под ним земельного участка.
Данное исключение не лишает ответчика возможности в дальнейшем определить фактические границы принадлежащего ему гаражного бокса и поставить их на кадастровый учет. Установить данные границы в ходе рассмотрения настоящего дела не представилось возможным по вине самого ответчика, не обеспечившего доступ в гаражный бокс № 8 при проведении судебной экспертизы.
По данным основаниям в соответствии с требованиями ч.2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, необходимо произвести действия, восстанавливающие права истца, а именно: установить границы земельного участка занимаемого гаражным боксом истцов, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» № 2-198/2022 от 20.04.2022 года по делу №2-198/2022года.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы, понесенные в связи с осуществлением защиты нарушенного права, в том числе по оплате заключения кадастрового инженера – 1000 руб., по оплате госпошлины – 300 руб., расходов по получению выписок из ЕГРН – 2220 руб., расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы – 30 000 руб., расходов по оплате услуг юриста – 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2300 руб.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.
Исключить сведения из Государственного кадастрового учета о границах гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0300277:2364, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, принадлежащего ФИО5 <данные изъяты>
Установить границы гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0000000:9618, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:
№ точки
название точки
расстояние (м)
координаты, м
Х
Y
1
1-2
6.82
631620.49
99551.67
2
2-3
3.21
631621.86
99558.35
3
3-4
6.85
631618.74
99559.09
4
4-1
3.21
631617.36
99552.38
Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> (паспорт №) судебные расходы по оплате заключения кадастрового инженера – 1000 руб., возврат госпошлины – 300 руб., расходы по получению выписок из ЕГРН – 2220 руб., расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы – 30 000 руб., расходы по оплате услуг юриста – 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2300 руб., всего взыскать 60 820 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Дидур