Дело № 2-1506/2022

УИД 59RS0011-01-2022-001871-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 16 июня 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Савиной О.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 на основании доверенности,

представителя ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО5 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил :

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 21.09.2017 между АО «Корпорация развития Пермского края», истцами, администрацией г. Березники был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, №, расположенную в первом подъезде на 6 (шестом) этаже по адресу: ...... В соответствии с п. 3.2. Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 4 квартала 2019 г., т.е. до 31 декабря 2019. Цена договора составляет 1 789 672,50 руб. В связи с нарушением со стороны АО «Корпорация развития Пермского края» сроков передачи квартиры, 12.07.2021 договор участия в долевом строительстве № был расторгнут. Согласно предоставленным ответчиком в материалы дела документам, денежные средства в сумме 1 789 672,5 руб. были перечислены на расчетный счет АО «КРПК» 21.12.2017. После расторжения договора денежные средства в сумме возвращены ответчиком только 22.09.2021. Полагают, что в настоящем случае проценты подлежат начислению за период с 21.12.2017 по 02.04.2020, также с 02.01.2021 по 22.09.2021, как на сумму основного долга в размере 1 825 108,02 рублей, так и проценты за несоблюдение сроков возврата начиная с 10.08.2021 по 22.09.2021, в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства. Поскольку договор расторгнут 12.07.2021, денежные средства должны были быть возвращены 09.08.2021. Фактически денежные средства возвращены 22.09.2021. Оплата за участие в долевом строительстве производилась за счет изъятия у участника долевого строительства из собственности имущества в виде социальной выплаты перечисленной застройщику, при таких обстоятельствах, все переданные АО «Корпорация развития Пермского рая» по договору участия в долевом строительстве денежные средства являются личным имуществом истца, поэтому размер неустойки необходимо исчислять с размера взноса на строительство в размере 1 789 672,5 руб.

Просили взыскать с ответчика в свою пользу:

825 678,87 рублей - проценты за пользование денежными средствами за период с перечисления денежных средств (социальной выплаты) на расчетный счет застройщика по день возврата денежных средств (социальной выплаты) на сумму основного долга в размере 1 789 672,5 рублей по ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по 1/3 в пользу каждого истца;

35 435,52 рублей - проценты за несоблюдение сроков возврата по ч. 6 ст. 9 ФЗ № 124-ФЗ, начиная с 09.08.2021 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по 1/3 в пользу каждого истца.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом произведенных расчетов поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО5, в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации г. Березники, в судебном заседании не присутствовал, представил письменные возражения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2015 постановление Правительства Пермского края №764-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансферов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БПКРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники.

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО2, ФИО1, ФИО3, администрацией г. Березники был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 6-10).

Пунктами 1.1.1, 3.3 договора № от 21.09.2017 предусмотрено, что предметом договора является 2-комнатная ....., общей площадью 49,50 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 6-м этаже ..... по адресу: ......

Цена договора составляет 1 789 672,50 руб. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора № от ..... платежи осуществляются в следующем порядке: социальная выплата в размере 1 789 672,5 руб. перечисляется администрацией г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты государственной регистрации данного договора. Оплата в соответствии с настоящим пунктом договора производится администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагает участнику долевого строительства в соответствии с Порядком (пп.4.3).

В силу п. 6.1 договора № от ..... застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п. 3.2 данного договора.

Согласно п. 3.2 договора № от ..... срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 года.

..... истцы уведомили органы Росреестра о расторжении договора, о чем Росреестр письмом от ..... уведомил ответчика (л.д. 65)

В адрес ответчика были направлены претензии с требованием перечислить проценты (л.д. 13-14), указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № от 21.09.2017 срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2019 года. В установленный срок объект долевого строительства истцам застройщиком передан не был, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании, в связи с нарушением со стороны АО «Корпорация развития Пермского края» сроков передачи квартиры, 12.07.2021 договор участия в долевом строительстве № был расторгнут.

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору долевого участия в размере 1 789 672,5 рублей были перечислены на расчетный счет ответчика 21.12.2017. После расторжения договора денежные средства в размере 1 789 672,5 рублей были возвращены на расчетный счет администрации г. Березники 22.09.2021 (л.д. 38-39).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Исходя из того, что ответчиком (застройщиком) обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок исполнено не было, срок передачи объекта нарушен застройщиком более чем на два месяца, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнут в одностороннем порядке истцами, таким образом, требования о взыскании с ответчика в пользу истцов процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ могли быть законными и обоснованными.

Вместе с тем, судом установлено следующее.

08.12.2015 ФИО1 был уведомлен о включении в список граждан, подлежащим переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты (л.д. 46).

08.12.2015 ФИО1 обратился в УИЗО администрации г. Березники с заявлением о предоставлении социальной выплаты (л.д. 45).

Также истцы (собственники) и УИЗО администрации г. Березники заключили соглашение, согласно которому собственники обязались освободить и безвозмездно передать в муниципальную собственность жилое помещение – квартиру по адресу: ....., в срок, не позднее 2 месяцев с даты подписания передаточного акта объекта долевого строительства застройщиком (л.д. 47).

Также установлено, что 24.06.2021 истцы по акту приема-передачи передали УИЗО администрации г. Березники жилое помещение – квартиру по адресу: ..... (л.д. 51).

При этом, после передачи указанной квартиры УИЗО администрации г. Березники, а именно 28.01.2022 истцы по договору дарения произвели отчуждение квартиры по адресу: ..... ФИО7, ..... года рождения (л.д. 62-63).

Впоследствии ФИО7 реализовала право на получение социальной выплаты в размере 3 460 000 рублей, в связи с переселением из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты, а также 28.01.2022 передала квартиру по адресу: ..... УИЗО администрации г. Березники (л.д. 61).

По мнению суда, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы, произведя отчуждение квартиры, непригодной для проживания, утратили право на получение процентов по ч. 2 и ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, поскольку реализовали квартиру, взамен которой им и предоставлялась социальная выплата. При этом, в рассматриваемой ситуации оплата за участие в долевом строительстве производилась исключительно за счет средств социальной выплаты за счет изъятия у участника долевого строительства из собственности имущества в виде жилого помещения. Фактически, данное изъятие произведено не было, поскольку вопреки акту приема-передачи от 24.06.2021, соглашению с администрацией г. Березники, истцы произвели отчуждение квартиры, непригодной для проживания по безвозмездной сделке иному лицу. Также установлено, что в настоящее время иное лицо реализовало право на получение социальной выплаты, исходя из норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Пермскому краю, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (по состоянию на дату заключения договора).

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, расценивает действия истцов как злоупотребление предоставленным правом.

Производные от основного требования – требования о компенсации морального вреда, штрафа, не подлежат удовлетворению, ввиду отказа в удовлетворении основного требования.

Судебные расходы не подлежат возмещению ввиду отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме (22.06.2022).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья