Решение по делу № 3А-300/2023 от 21.08.2023 - об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Дело № 3а-300/2023

УИД 26OS0000-04-2023-000202-91

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 21 августа 2023 года

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Кострицкого В.А.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Л.В.,

с участием представителя административного истца ООО «Любимый дом ЮГ» - ФИО1,

представителя административного ответчика министерства имущественных отношений Ставропольского края – ФИО2,

представителя заинтересованного лица государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом ЮГ» к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

представитель ООО «Любимый дом Юг» по доверенности ФИО1 обратился к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ СК «Ставкрайимущество» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, принадлежащих административному истцу объектов недвижимости:

земельного участка с кадастровым №, площадью 639 +/- 9, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под магазин», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

земельного участка с кадастровым №, площадью 235 +/- 5, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым №, площадью 5362 +/- 26, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

земельного участка с кадастровым №, площадью 3996 +/- 22 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», расположенного по адресу: <адрес>

По результатам государственной кадастровой оценки установлена следующая кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2019 года:

с кадастровым № в размере 3 771 665,55 рублей;

с кадастровым № в размере 1 387 924,10 рублей;

с кадастровым № в размере 13 408 753,40 рублей;

с кадастровым № в размере 10 077 752,16 рублей.

Административный истец, считая оспариваемую кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы как плательщика налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми №, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной, определенной по состоянию на 01 января 2019 года в отчетах об оценке ООО «Капитал Инвест» от 07 июня 2023 года № 204-1-KS/2022, № 204-2-KS/2022, № 204-3-KS/2022, № 204-3-KS/2022.

Представитель административного ответчика министерства имущественных отношений Ставропольского края, представители заинтересованных лиц: филиал ППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю, администрации г. Ессентуки, извещенные о слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 в представленных ранее возражениях на административный иск ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного Управления.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Любимый дом» по доверенности ФИО1, административные исковые требования поддержал, уточнив их в соответствии с выводами судебной оценочной экспертизы, просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, а также взыскать судебные расходы.

Представитель заинтересованного лица ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» ФИО3 возражала против удовлетворения административного иска, полагала, что кадастровая стоимость земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, выразила несогласие с заключением, проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО5, суд пришел к выводу об удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является земельный налог (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог (пункт 1 статьи 389 названного Кодекса).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации урегулированы Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (часть1 статьи 6 Федерального закона № 237-ФЗ).

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 августа 2018 года № 570 государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество» наделено полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края.

На основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 03 октября 2018 года № 690 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ставропольского края» в 2019 году проведена государственная кадастровая оценка следующих видов объектов недвижимости на территории Ставропольского края: всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), земельных участков из категории земель населенных пунктов, земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч.1).

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, административный истец ООО «Любимый дом ЮГ» обратилось с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Любимый дом Юг» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым №, площадью 639 +/- 9, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под магазин», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-132849004;

земельный участок с кадастровым №, площадью 235 +/- 5, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-133768717;

земельный участок с кадастровым №, площадью 5362 +/- 26, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-133760763;

земельный участок с кадастровым №, площадью 3996 +/- 22 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-133765196.

По результатам государственной кадастровой оценки установлена следующая кадастровая стоимость, принадлежащих административному истцу земельных участков, по состоянию на 01 января 2019 года:

с кадастровым № в размере 3 771 665,55 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-133618498;

с кадастровым № в размере 1 387 924,10 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-133748550;

с кадастровым № в размере 13 408 753,40 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08 июня 2023 № КУВИ-001/2023-133623390;

с кадастровым № в размере 10 077 752,16 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 08 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-133747022;

Оспаривая достоверность кадастровой стоимости вышеназванного объекта недвижимости, административный истец в подтверждение величины его рыночной стоимости представил отчеты об оценке ООО «Капитал Инвест» от 07 июня 2023 года № 204-1-KS/2022, № 204-2-KS/2022, № 204-3-KS/2022, № 204-3-KS/2022, в которых определена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года:

с кадастровым № в размере 1 260 000,00 рублей;

с кадастровым № в размере 425 000,00 рублей;

с кадастровым № в размере 2 875 000,00 рублей;

с кадастровым № в размере 2 272 000,00 рублей.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, учитывая значительную разницу между кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его рыночной стоимостью, по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы ООО «Аргумент» от 28 июля 2023 года № 51-Э/07/2023 определена следующая рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01 января 2019 года:

с кадастровым № в размере 3 022 000,00 рублей;

с кадастровым № в размере 436 000,00 рублей;

с кадастровым № в размере 6 193 000,00 рублей;

с кадастровым № в размере 4 732 000,00 рублей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 КАС РФ, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Аргумент» в качестве доказательства, подтверждающего реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования.

Исследование проведено методом сопоставления данных, содержащихся в материалах административного дела, опираясь при проведении расчетов на нормативную и методическую документацию.

В заключении судебной экспертизы подробно описан объект исследования, приведены его общие характеристики, анализ местоположения, подробно произведено описание процесса оценки.

Экспертом в заключении произведен анализ рынка объектов исследования, ценообразующих факторов, фактических данных о ценах предложений к продаже объектов недвижимости города, факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки.

Выявленные объекты-аналоги сопоставлялись с оцениваемыми по всем элементам сравнения, используемым при расчете стоимости сравнительным подходом (метод сравнения продаж). За объекты-аналоги приняты те объекты, по которым имеется максимальное количество совпадений. Данный подход к выбору объектов-аналогов обеспечивает при расчете сравнительным подходом применение минимального количества корректировок, что приводит к более точному результату расчета.

Объекты-аналоги для расчета выбраны экспертом по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектом исследования и объектами – аналогами. Аналоги, отобранные для расчета рыночной стоимости, имеют наиболее схожие с объектом оценки ценообразующие факторы. Отобранные экспертом объекты-аналоги представлены в соответствующей таблице.

При проведении судебной экспертизы в рамках поставленного судом вопроса эксперт применял подходы и методы оценки в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ и Федеральных стандартов оценки.

В экспертном исследовании представлен подробный расчет рыночной стоимости оцениваемых земельных участков с обоснованием всех использованных экспертом корректировок, а также отражением механизма произведенных расчетов. Приведено обоснование корректировок, которые, по мнению эксперта, применению не подлежали.

Основания сомневаться в правильности выводов эксперта у суда отсутствуют, поскольку они мотивированы, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке исследуемых объектов эксперт придерживался принципов, установленных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость земельных участков по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы, изложенные в заключении судебной оценочной экспертизы, поддержал, подробно дал свои письменные пояснения, приобщенные к материалам дела. По окончанию допроса эксперта дополнительных вопросов по заключению судебной оценочной экспертизы не возникло. Правильность суждений эксперта подтверждается установленными в ходе экспертного исследования фактическими обстоятельствами и ничем не опровергнута.

Отличие кадастровой стоимости спорных земельных участков от величины его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, не свидетельствует о недостоверности последней.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта недвижимости с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

Отчет об оценке, выполненный ООО «Капитал Инвест» не может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего достоверную рыночную стоимость объекта недвижимости, поскольку ее величина опровергается выводом судебной оценочной экспертизы о рыночной стоимости исследуемых объектов.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков административный истец ссылается на необоснованное ее завышение по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов недвижимости. Целью обращения административного истца в суд являлось снижение налоговых платежей, в связи с их завышением, подлежащих исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объектов.

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении вышеуказанных земельных участков по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушений, установлением данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как плательщика земельного налога.

Следовательно, при наличии факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, что является одним из условий удовлетворения иска, административные исковые требования ООО «Любимый дом ЮГ» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми № в размере рыночной по состоянию на 01 января 2019 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, административный иск ООО «Любимый дом ЮГ» об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости подлежит удовлетворению в размере, определенном в заключении судебной оценочной экспертизы.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровыми №

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28, стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, то есть по состоянию на 01 января 2019 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Принимая во внимание, что в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки, утвержденными приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми № по состоянию на 01 января 2022 года, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что архивная кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми № подлежит применению с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Административное исковое заявление ООО «Любимый дом ЮГ» поступило в суд 22 июня 2023 года.

Ходатайство стороны административного истца о возмещении судебных расходов на оплату проведенной по делу судебной оценочной экспертизы в размере 160 000 рублей, подтверждённое платежным поручением от 07 августа 2023 года № 361, подлежит частичному удовлетворению, поскольку согласно положенному в основу решения суда заключению судебной оценочной экспертизы разница между рыночной стоимостью земельного участка с кадастровым № и кадастровой стоимостью укладывается в приемлемый, с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки, диапазон отклонений (19,9 %) и, соответственно, не является свидетельством ошибки, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или ее применении к конкретному объекту недвижимости. Удовлетворение требований в отношении указанного объекта сводится к реализации в судебном порядке права истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной и не может служить основанием для взыскания судебных расходов за проведение судебной экспертизы в отношении указанного объекта с административного ответчика.

Вместе с тем, установленная судом в качестве кадастровой стоимости величина рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми № значительно ниже величины кадастровой стоимости, определённой в ходе массовой государственной оценки (68,6%, 53,8%, 53%), что свидетельствует о повлекшей нарушение прав административного истца ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при её применении к конкретным объектам недвижимости.

Согласно представленной в материалы административного дела калькуляции расходов по проведению судебной оценочной экспертизы и информационному письму ООО «Аргумент» стоимость экспертных работ по определению рыночной стоимости одного объекта исследования составила 40 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с административного ответчика министерства имущественных отношений Ставропольского края в пользу административного истца стоимости проведенной судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости с кадастровыми № в размере 120 000 рублей.

Руководствуясь статьями 111-114.1, 175-180, статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом ЮГ» к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 639 +/- 9, с видом разрешенного использования «под магазин», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3 022 000 (три миллиона двадцать две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 235 +/- 5, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 436 000 (четыреста тридцать шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 5362 +/- 26, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 6 193 000 (шесть миллионов сто девяносто три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 3996 +/- 22, с видом разрешенного использования «под нежилые помещения», расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 732 000 (четыре миллиона семьсот тридцать две тысячи) рублей.

Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми № подлежит применению с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества с кадастровыми №

Настоящее административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества поступило в Ставропольский краевой суд 22 июня 2023 года.

Ходатайство представителя административного истца по доверенности ФИО1 о распределении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с административного ответчика министерства имущественных отношений Ставропольского края в пользу административного истца ООО «Любимый дом «ЮГ» стоимость проведенной судебной оценочной экспертизы в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2023 года.

Судья В.А. Кострицкий