УИД 78RS0011-01-2022-003301-78
Дело № 2-2684/2022 30 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Пановой А.В.
при помощнике ФИО1
секретаре Давыдовой М.Г.
при участии представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указала, что 11.10.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС7/214/170 участия, по условиям которого ответчик обязался построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021 года. Истец обязалась в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, внесла денежные средства в размере 10 549 028 руб. 01.12.2021 года ФИО2 также оплачена сумма в размере 219 078 руб. 65 коп. на основании данных технической инвентаризации за превышение метража квартиры. Квартира была передана истцу в нарушение сроков, установленных договором 15.03.2022.
31.03.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС7-М/090/010 и договор ГС7-М/091/009 по условиям которых ответчик обязался построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова квартал 7) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – машино-место 90М и машино-место 91М в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021 года. Истец обязалась в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, внесла денежные средства в размере 878 750 руб. и 878 750 руб. Однако ответчик обязательства по передаче объекта в срок не выполнил, машино-места были переданы 15.03.2022 года.
В связи с чем истец просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30.09.2021 по 15.03.2022 года в размере 2 383 340 руб. 93 коп.; неустойку за нарушение сроков передачи машино-места 90М по договору №ГМ7-М/090/010 за период с 30.09.2021 по 15.03.2022 в размере 194 496 руб. 66 коп.; неустойку за нарушение сроков передачи машино-места 91М по договору №ГМ7-М/091/009 за период с 30.09.2021 по 15.03.2022 в размере 194 496 руб. 66 коп.; компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 1 411 167 руб. 12 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 161 руб. 67 коп.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представил письменные возражения, в соответствии с которыми квартира истцу была передана по акту 15.03.2022 года, машино-места переданы по одностороннему акту 20.12.2021 года, просила снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду явной несоразмерности, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, отказать во взыскание компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 №442.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 11.10.2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС7/214/170, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке 78:43:0000000:21 своими силами и (или) с привлечением других лиц Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истца объект долевого строительства – квартиру с проектным номером 214, состоящую из 3 комнат, общей площадью 105,26 кв. м в секции 6 расположенную на 5 этаже (л.д.14-25).
Плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года (пункт 3.1 договора).
Объект должен был передан истцу после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года (пункт 3.2 договора).
Согласно пункта 5.1 договора стоимость объекта определена в размере 10 549 028 руб. Оплата истцом была произведена полностью, что ответчиком не оспаривалось.
31.03.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС7-М/090/010, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке 78:43:0000000:21 своими силами и (или) с привлечением других лиц Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истца объект долевого строительства – машино-место с условным номером 90М, площадью 13,25 кв. м (л.д.56-63).
Плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года (пункт 3.1 договора).
Объект должен был передан истцу после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года (пункт 3.2 договора).
Согласно пункта 5.1 договора стоимость объекта определена в размере 878 750 руб.
31.03.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС7-М/091/009, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке 78:43:0000000:21 своими силами и (или) с привлечением других лиц Жилой комплекс со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность истца объект долевого строительства – машино-место с условным номером 91М, площадью 13,25 кв. м (л.д.68-76).
Плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2021 года (пункт 3.1 договора).
Объект должен был передан истцу после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года (пункт 3.2 договора).
Согласно пункта 5.1 договора стоимость объекта определена в размере 878 750 руб.
Истцом обязательство по оплате обоих договоров выполнено, что ответчиком не оспорено.
30.09.2021 года ответчиком было получено разрешение №78-02-09-2021 на ввод объекта – Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, по адресу: <адрес> (л.д.108-109).
07.10.2021 года ответчиком в адрес истца на указанный в договоре – <адрес> были направлены уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объектов долевого строительства в отношении квартиры и машино-мест ШПИ 80083465772817, которое было получено истцом 09.11.2021 года, ШПИ 80083465768605 и ШПИ 80083465772824, которое было возвращено 12.11.2021 года отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д.110-115, 118-122). В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленные ответчиком уведомления считаются полученными истцом.
Квартира была передана ответчиком истцу по Акту приему-передачи 15.03.2022 года (л.д.110), т.е. с нарушением установленного договором срока – 30.09.2021 года.
В связи с невозможностью осуществить передачу машино-мест по двустороннему Акту приема-передачи, истцом 20.12.2021 года были составлены односторонние акты приема-передачи машино-мест в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данные акты были направлены в адрес истца по почте 24.12.2021 года ШПИ 80096667870731 и ШПИ 80096667870755 и были возвращены 27.01.2022 года в связи с истечением срока хранению отправителю (л.д.123-126). В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации акты считаются полученными 27.01.2022 года. Повторное получение данных актов 15.03.2022 года не изменяют сроков передачи объектов долевого участия.
Суд не может принять во внимание заявление истца о подложности доказательства сообщение (уведомления) о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче в виду недостоверности дат отправки с учетом ответа АО «Поста России». Истцом не представлено сведений, когда ею было получено единственное уведомление, в соответствии с которым она приступила к принятию объекта квартиры. При этом не смогла пояснить какие уведомления от ответчика она получила согласно ответа АО «Почта России» 14.10.2021 с ШПИ 80090664391992, 80090664396201, 8009066439621. Суд также учитывает, что уведомления о готовности объектов долевого строительства не могли быть направлены 14.09.2021 года принимая во внимание даты получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию 30.09.2021 года.
05.05.2022 года истец подала ответчику Претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 30.09.2021 по 15.03.2022 в размере 2 383 340 руб. 93 коп., неустойку за просрочку передачи машино-мест за период с 30.09.2021 по 15.03.2022 по 194 496 руб. 66 коп. за каждое машино-место, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.(л.д.95-96).
На данную претензию 17.05.2022 года ответчиком был дан ответ о предоставлении отсрочки по 31.12.2022 года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 (л.д.97).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Поскольку квартира и машино-места в установленный договором срок не были переданы ответчиком истцу, в силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
При этом суд считает возможным согласиться с расчетом неустойки составленным ответчиком, т.к. он арифметически верен, период определен истцом неверно без учета одностороннего акта приема-передачи и последней даты срока передачи, применяемая ставка рефинансирования. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с 01.10.2021 года по 15.03.2022 года в соответствии с расчетом 10 768 106 руб. 65 коп. х 166 дней х 2 х 1/300 х 6,75% = 804 377 руб. 57 коп.
С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передаче объектов долевого строительства – машино-места за период с 01.10.2021 по 20.12.2021 года в размере (878 750 руб. х 81 день х 2 х 1/300 х 6,75%) по 32 030 руб. 44 коп. за каждое машиноместо.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере (804 377 руб. 57 коп. + 32 030 руб. 44 коп. + 32 030 руб. 44 коп.) 868 438 руб. 45 коп.
Довод истца о том, что фактически машино-места были переданы ей 15.03.2022 года, и здравый смысл выражающийся в невозможности принятия и использования машино-мест без принятия квартиры, суд не может принять, т.к. машино-места являются объектами отдельных договоров, которые не содержат условия о возможности принятия и использования только при условии принятия квартиры, односторонние Акты о передаче машино-мест от 20.12.2021 года истцом не оспорены.
При этом суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснением пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Кроме того, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации на причинителя вреда может быть возложена обязанность компенсировать гражданину моральный вред – нравственные или физические страдания, вызванные нарушением его неимущественных прав. Согласно статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда может осуществляться в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязанность компенсировать потребителю моральный вред может быть возложена судом лишь при наличии вины причинителя вреда – стороны по заключенному договору. Размер компенсации морального вреда определяется судом
Поскольку судом установлено, что права истца, как потребителя были нарушены, суд в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в сумме 16 000 рублей, полагая заявленный истцом размер компенсации завышенным.
Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме (868 438 руб. 45 коп. + 16 000 руб.)/2= 442 229 руб. 22 коп.
Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".
По смыслу, придаваемому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.
Принимая во внимание компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика о снижении судом размера предусмотренного статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 283 000 руб.
Согласно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 года №1732, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 годаг. включительно.
Данное постановление Правительства вступило в силу 29 марта 2022 года.
Таким образом, заявление ответчика о предоставлении ему отсрочки по выплате взысканных судом сумм считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300 руб.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере 11 884 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <...> выдан 28 отделом милиции Центрального района Санкт-Петербурга 07.07.2002 года код подразделения 782-028) неустойку в размере 868 438 руб. 45 коп., в счет компенсации морального вреда 16 000 руб., штраф в размере 283 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 11 884 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «НТВО» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.
Судья
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>