Дело 2-1378/2025

УИД № 23RS0030-01-2025-001913-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Потаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявитель иска указывает, что после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавец по сделке умер, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи действительной и признать право собственности на земельный участок, с кадастровым № <...>, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства в связи с чем, руководствуясь ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании регистрационного удостоверения № <...>от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинградским бюро технической инвентаризации <адрес> за ФИО6 значится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № <...> за ФИО6 в собственности закреплен также прилегающий к жилому помещению земельный участок площадью 5000 кв.м. (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ)

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела № <...> нотариуса Ленинградского нотариального округа ФИО9 ФИО7, супруга умершего, приняла наследство в отношении двух земельных долей (земельные паи) и компенсации по денежному вкладу.

10.06.2021 г. между истицей и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно условий которого денежные средства в размере 50000 рублей истцом были переданы в полном объеме, а ФИО10 в срок, установленный договором, принял обязательство оформить свои наследственные права и заключить основной договор.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, сделка надлежащим образом не оформлен, что явилось основанием для обращения в суд.

Согласно сведениям из открытых источников (реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата) информации об открытии наследственного дела после её смерти не обнаружено.

Как указано истцом и не опровергнуто при рассмотрении дела, в настоящее время она является единственным владельцем спорного недвижимого имущества, фактически его использует, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Кроме того, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив доказательства, представленные лицами, участвующими в деле с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 8, 218, 552 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым № <...> площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым <адрес> площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> для постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з А.А.Потанина