№2-1160/2023

30RS0009-01-2023-001480-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крипаковой Д.Р.

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Самосдельский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Самосдельский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указав, что 22.11.2005 он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество истцом ФИО1 переданы денежные средства в сумме 75000 рублей. В это же время истцу была передана вся техническая документация на жилой дом, однако, до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. С 2005 года истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом, состоит на регистрационном учете в вышеуказанном доме. 06.03.2019 ФИО4 умер. Иной возможности, кроме как признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, истец не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца - адвокат Назаров В.Н. исковые требования истца поддержал полностью, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Сельское поселение Самосдельский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно положениям статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 03.12.1992, выданного председателем Самосдельского сельсовета ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно справке №, выданной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость» Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 09.02.2006 ФИО2 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 22.11.2005 продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО1 денежные средства в размере 25000 руб. Согласно расписке от 30.11.2005 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. Согласно акту приема передачи от 30.11.2005 ФИО2 передал жилой дом в целом по адресу: <адрес>.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от 16.01.2023 правообладателем объекта, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., является ФИО2. Согласно извлечению из технического паспорта от 20.12.2005 общая площадь объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50,9 кв.м. Согласно свидетельству о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 06.03.2019. Согласно сведениям нотариальной палаты Астраханской области наследственное дело после смерти ФИО2 не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что присутствовала при передаче денежных средств продавцу. В ее присутствии покупатель ФИО1 передал продавцу ФИО2 75000 рублей, а ФИО2 передал ФИО1 всю правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом и земельный участок. Показала, что затем ФИО1 вселился в жилой дом и стал в нем проживать. Свидетели ФИО7, ФИО11 показали, что являются соседями ФИО1, который проживает по адресу: <адрес>. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО6, ФИО7, ФИО11 Согласно представленным квитанциям истец несет бремя содержания жилья.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания договора купли-продажи, а, также принимая во внимание показания свидетелей, суд считает, что между сторонами: продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО8 состоялся договор купли-продажи, предмет которого - жилой дом и земельный участок. Во исполнение данной сделки ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 75000 рублей, а последний, в свою очередь, передал истцу указанное недвижимое имущество, одновременно вручив всю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимое имущество. Обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем ФИО1 исполнены, что подтверждено представителем последнего в ходе рассмотрения дела, и на момент перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, каждая сторона выполнила свои обязательства по совершенной сделке.

В суде установлено, что в соответствии со ст. ст. 549, 550, 554 - 556 ГК РФ 22.11.2005 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец ФИО2 продал жилой дом и земельный участок, а ФИО1 купил спорные объекты, уплатив за них 75000 рублей.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома и земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Самосдельский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 50,9 кв.м, земельного участка площадью 920 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 50,9 кв.м, земельный участок площадью 920 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023.

Судья подпись Крипакова Д.Р.