Дело № 2-78/2025
УИД 59RS0014-01-2024-001765-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего Анисимовой В.С.,
при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что во владении истцов находится квартира, площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, квартира на кадастровом учете не состоит. Квартира была предоставлена истцу ФИО2 совхозом «Ленинский», работником которого истец являлся. ФИО2 и ФИО1 вселились, проживали и проживают по настоящее время в данной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства с 1987 года, несут бремя содержания жилого помещения. Земельный участок не находится в собственности истцов, поскольку отсутствуют права на жилое помещение. Ранее все жилье ООО «Ленинское» было передано в муниципальную собственность, однако данная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования и просят признать за ними право совместной собственности на квартиру, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, так как квартире присвоен новый адрес.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была построена совхозом «Ленинский» и выделена ее супругу. Они проживают в ней с 1987 года. В квартире живут одни длительное время, так как дети с семьями приобрели собственное жилье. В 2012 в селе проходила приватизация совхозного жилья, жители совхозных квартир подписывали договора найма жилого помещения. Так как у них были финансовые проблемы, они в приватизации не участвовали. В 2014 ООО «Ленинское» жилые дома стало передавать на баланс администрации Вознесенского сельского поселения, но почему то передача не была закончена. Все годы проживания в квартире они осуществляли её ремонт, не только текущий, но и капитальный. Они поменяли крышу, пол, окна. В 2024 году они решили приватизировать квартиру и узнали, что их квартира на балансе администрации Верещагинского городского округа не состоят, технической документации на дом в БТИ нет. В связи с тем, что у квартиры нет собственника, они не могут реализовать свое право на приватизацию. В январе 2025, квартире присвоен новый адрес: <адрес>. Просит исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований, по доводам изложенным в иске, настаивает. Оформление квартиры в собственность необходимо, чтобы провести газ, приватизировать земельный участок под домом. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Верещагинского муниципального округа ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. Считает, что истцы доказали свое право собственности на объект недвижимости.
Третьи лица: ФИО4, ФИО8, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО19, ФИО9, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имею.
Представитель третьего лица ООО «Ленинское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Свидетель ФИО20 показал, что проживает по адресу <адрес>, не далеко от нее по адресу: <адрес> проживает семья Т-вых. Она в квартире проживает с 1985 года, истцы с 1987 года. Ей известно, что после Армии, истец женился, стал работать в <адрес> и ему выделили жилье. Также потом в совхоз устроилась работать его супруга. Истцы живут в этой квартире вдвоем, к ним приезжают в гости дети и внуки. Совхоз выделяя квартиры, никогда никакие ремонтные работы не проводил, жители знали, что ремонт необходимо проводить за свой счет и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Истцы делали в квартире капитальный ремонт – меняли пол, убрали русскую печку, перекрыли крышу, построили ограду, поставили баню, вокруг дома установили забор. Все эти годы они обрабатывают участок под домом.
Свидетель ФИО21 показал, что в 1985 году приехал с женой в <адрес>, так как жену направили на работу в совхоз, он тоже устроился туда на работу. Они живут в квартире предоставленной совхозом с 1985 года. Квартиру приватизировали в 2013 году. Истцы живут в квартире предоставленной совхозом более 38 лет, он не догадывался, что они не оформили квартиру в собственность. Т-вы сделали забор вокруг домовладения, поставили баню, поменяли крышу, осуществляют в доме текущий и капитальный ремонт.
Свидетель ФИО22 показала, что она соседка истцов, ей <адрес> совхоз выделил в 1991 году, когда она заехала в квартиру, истцы уже проживали в <адрес>. Квартиры выделял совхоз своим работникам. Истцы осуществляют текущий ремонт квартиры, они также перекрыли крышу, поменяли веранду, огород загородили. Знает, что они оплачивают коммунальные услуги: электроэнергию, воду, покупают привозной газ в баллонах. Она свою квартиру приватизировала в 2013 году.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно статьи 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилой двухквартирный деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> был построен хозяйственным способом совхозом «Ленинский» в 1982 году.
В судебном заседании установлено, что совхоз «Ленинское» реорганизован в АОЗТ «Ленинское» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Ленинское» реорганизовано в ЗАО сельхозпредприятие «Ленинское» на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО СХР «Ленинское» реорганизовано в ООО «Ленинское» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят на работу бригадиром растениеводства Ленинского отделения совхоза «Ленинское», на основании приказа №, где проработал до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 работала в совхозе «Ленинский» секретарем-машинисткой с ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из архивных справкой архивного отдела администрации Верещагинского городского округ следует, что в похозяйственных книгах за 1986-1990 по адресу: <адрес> (улицы и номера домов не указаны), за 1991-2016 <адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - глава (дата прибытия в документах не указана), домовладение является собственностью ЗАО СХП «Ленинское» (так в документах), расположенное на участке земли мерою, 0,1816га, состоящее из жилого дома общей площадью 59,5 кв.м. 1982 года возведения (так в документах) с постройками. Список членов хозяйства: ФИО2, - глава, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена (дата прибытия не указана), ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь (дата прибытия не указана), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – теща (дата прибытия в документах не указана, умерла ДД.ММ.ГГГГ /з № от ДД.ММ.ГГГГ (так в документах), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – внучка/дочь Кати (так в документах).
По сведениям МО МВД России «Верещагинский» на регистрационном учете по адресу: <адрес> <адрес> состоят: ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО30, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответ подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
ФИО5 снялся с регистрационного учета по адресу: Верещагинский муниципальный округ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО23, ФИО19 снялись с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в 2014 ООО «Ленинское» обратилось к главе администрации Вознесенского сельского поселения Верещагинского муниципального района о принятии в муниципальную собственность жилого фонда (л.д.75). В материалах дела имеется копия акта №7 без даты о приеме-передаче жилого фонда в муниципальную собственность МО «Вознесенское сельское поселение Верещагинского муниципального района Пермского края», копия акта №б/н без даты о передаче и приеме жилого фонда ООО «Ленинское» в муниципальную собственность МО «Вознесенское сельское поселение» квартиры по адресу: <адрес>, акт подписан от передающей стороны главным бухгалтером ООО «Ленинское» ФИО24, директором ФИО25, от принимающей стороны акты не подписаны (л.д.38-39,40).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленинское» заключило с ФИО1 договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю предоставлено изолированное жилое помещение - отдельная квартира площадью 30,9 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.42-43), данные факт подтверждает доводы истцов, что договора найма с Обществом были заключены в период организации ООО «Ленинское» компании по передаче квартир в собственность граждан.
В соответствии со ст.1 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ).
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Верещагинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре не числится (л.д.58). Указанная квартира также не числится в реестре государственной собственности Пермского края, в реестре федерального имущества (л.д.60,62). Указанное недвижимое имущество на кадастровом учете не состоит, право собственности на указанное жилое помещение за физическим и юридическими лицами не зарегистрировано, в том числе за ООО «Ленинское» (л.д.20).
Согласно сведений ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации Пермского края» объект по адресу: <адрес>, на учете не состоял и не являлся ранее учтенным объектом недвижимости (д.<адрес>).
Судом установлено, что истцы в период проживания в спорном жилом помещении производили текущий и капитальный ремонт, оплачивали коммунальные услуги (л.д.76-77).
Истцами подготовлен технический паспорт и план на жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому спорный объект недвижимости <адрес> расположена в двухквартирном жилом доме, состоит из кухни, трех комнат, общая площадь составляет 32.2 кв.м. (л.д.9-17).
Судом установлено, что квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: № (л.д.26-37). Постановлением Администрации муниципального округа Пермского края №Н-27006987 от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен новый адрес: <адрес>А/2.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из статьи 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 7 указанного закона определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному предприятию) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
Так как, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (в настоящее время: <адрес>), в ведение органов местного самоуправления не было передано, то на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.
Рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме 409000 рублей (л.д.24-25).
Судом установлено, что истцы проживают в квартире длительное время - с 1987 года, занимаемая ими квартира является изолированным жилым помещением, право на приватизацию ранее ФИО1 и ФИО2 не реализовали.
Ответчик Администрация Верещагинского муниципального округа (Закон Пермского края от 28.10.2024 №372-пк) исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала. Третьи лица: ФИО4, ФИО8, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО19, ФИО9, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО12, возражений против удовлетворения исковых требований истцов, не имеют.
В соответствии со статьями 68,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчиком представителем администрации Верещагинского городского округа Пермского края не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия статьями 68,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне понятны.
Кроме того, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцами доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.
Права и свободы истцов не могут быть ограничены, в том числе право на собственность и на приватизацию, в связи с чем, их требование о признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (снилс <***>) и ФИО2 (снилс <***>) право совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО14.
Решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателями на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С.Анисимова
Мотивированное решение изготовлено – 04.02.2025.