Дело № 2-973/2022 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд постоянное присутствие в г. Карабаше Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.,
при секретаре Андрияновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Инвест Центр», ФИО2 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к КПК «Инвест Центр» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу АДРЕС.
Между истцом и ответчиком КПК «Инвест Центр» 20.01.2020 года заключен договор займа на сумму 100000 рублей. Ввиду возникших финансовых трудностей истец некоторое время не имел возможности вносить платежи в погашение займа. Кредитор обратил взыскание на заложенное имущество, квартиру АДРЕС, путем проведения публичных торгов. Вместе с тем истцу уведомление о проведении торгов не вручалось и не направлялось, ввиду чего истец просит признать торги по продаже арестованного имущества, состоявшиеся 28.03.2022 года недействительными и применить последствия признания торгов недействительными.
Истец ФИО1, поддержанный своим представителем в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям изложенным в иске. Истец дополнительно объяснил, что в период проведения торгов проводились удержания в погашения задолженности, ввиду чего выставление квартиры на торги является незаконным.
Представитель ответчика КПК «Инвест Центр» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, так как не является стороной по делу ввиду того, что право требования по задолженности было переуступлено ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку информация о проведении торгов была размещена в соответствии с действующим законодательством, торги признаны не состоявшимися, имущество было передано в результате уступки права требования.
Представитель третьего лица ООО «Капитал Групп» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица УФССП по Челябинской области в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:
кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли продажи от 01.08.2019 года приобрел в собственность квартиру АДРЕС.
По договору потребительского займа от 20.01.2020 года истец, у ответчика КПК «Инвест Центр» под залог вышеуказанной квартиры, на условиях платности и возвратности получил займ на сумму 100000 рублей. (л.д. 8-9).
Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 07.12.2020 года удовлетворены исковые требования КПК «Инвест Центр» к ФИО1, с которого взыскана задолженность по договору займа, проценты за пользование суммой займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру АДРЕС путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 26.01.2021 года.
Постановлением судебного пристава исполнителя от 05.03.2021 года возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 В ходе исполнительного производства произведен арест заложенного имущества, которое впоследствии передано на торги.
Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 21.01.2022 года произведена замена взыскателя КПК «Инвест Капитал» на ФИО2 Определение вступило в законную силу 12.02.2022 года.
В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года (далее Закон) реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
В силу ст. 89 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.
02.09.2021 года судебным приставом – исполнителем ОСП по г. Кыштыму и г. Карабашу квартира по адресу: АДРЕС передана на реализацию ООО «Капитал Групп» для проведения торгов.
На основании ст. 90 Закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.
В силу ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
28.10.2021 года ООО «Капитал Групп» опубликовало информацию о проведении торгов арестованного имущества на сайте torgi.gov, а так же извещение было опубликовано в газете «Южноуральская панорама» от 28.10.2021 года. В извещении указано форма и место торгов, предмет торгов, начальная цена, шаг аукциона, сумма задатка.
Спорное имущество находится в собственности физических лиц, и в силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" извещение о предстоящих публичных торгах размещается в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.
Проведение торгов было назначено на 24.11.2021 г., следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, что соответствует требованиям ст. 57 ч. 3 Федерального Закона РФ от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Размещенное организатором объявление, которое было предметом исследования в судебном заседании, содержит все предусмотренные законом сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.
В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
На основании ст. 91 Закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
Протоколом заседания комиссии ООО «Капитал – Групп» от 24.11.2021 года торгов признаны состоявшимися, победителем признан ФИО4
Вместе с тем 09.12.221 года торги были аннулированы в связи с тем, что покупатель не подписал протокол, назначены вторичные торги на 30.12.2021 года.
Согласно части 2 ст. 92 Закона вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.
24.11.2021 года судебный пристав исполнитель произвел снижение стоимости переданного на реализацию имущества на 15 %.
Вторичные торги комиссией от 19.01.2022 года так же признаны несостоявшимися
В соответствии со статьей 87 Закона в случае, если торги дважды признаны не состоявшимися, нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения предложения судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за собой обязан уведомить судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (пункты 11, 12).
Согласно п. 14 названной нормы, о передаче имущества должника на реализацию, о передаче нереализованного имущества взыскателю, судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
В связи с нереализацией объектов недвижимого имущества, на которые обращено взыскание, ФИО2 в письменной форме выразила согласие на принятие имущества в собственность в счет погашения задолженности с выплатой разницы
14.03.2022 года ФИО2 произведена оплата разницы стоимости нереализованного имущества, ввиду чего постановлением от 16 марта 2022 года нереализованное имущество было передано взыскателю – ФИО2
17.03.2022 года судебным приставом сняты на совершение регистрационных действий, после чего ФИО2 проведена регистрация права собственности 28.03.2022 года.
Таким образом, в судебном заседании не установлено существенных нарушений порядка проведения первичных и вторичных торгов их организатором.
Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Соответствующие доказательства истцом в суд не представлены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы истца о его неизвещении о времени проведения торгов подлежат отклонению, так как действующее законодательство не содержит положений об обязательном извещении должника о реализации задолженного имущества.
Само по себе удержание из дохода ФИО1 денежных средств в погашение задолженности по договору займа не свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения торгов, поскольку Закон «Об исполнительном производстве» не содержит запрета на удержания из дохода должника денежных средств в погашение задолженности в ходе проведения процедуры реализации имущества должника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Инвест Центр», ФИО2 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кыштымский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: : (подпись) Д.Г.Браилко
Мотивированное решение составлено ДАТА.
Копия верна:
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-973/2022 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области