Дело № 2-1675/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-002254-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 19 октября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обосновании своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 1/2 долю жилого дома, расположенного по указанному адресу. Поскольку в договоре купли-продажи объект недвижимости значится 1/2 долей, в связи с чем сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, приобретенная ею 1/2 доля жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью 21,3 кв.м. Просила признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, не сообщившего суду причину своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.08.2021 ФИО2 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал данный объект недвижимости ФИО1, о чем составлен договор купли-продажи, который подписан обеими сторонам (л.д. 14).

Однако, то обстоятельство, что объект недвижимости в договоре купли-продажи значится как 1/2 доля жилого дома, препятствует истцу зарегистрировать переход права.

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 25.07.2022 следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной постройки, имеющий два этажа, состоящий из двух блоков и имеющий два отдельных входа, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком.

Вышеуказанная 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки. По резульатам обследования общая площадь жилого дома блокированной застройки составила 21,3 кв.м. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки по назначению.

Кадастровый инженер ФИО6 дает заключение о технической возможности признания 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом самостоятельным объектом учета – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Объективность заключения кадастрового инженера сомнений у суда не вызывает, поскольку кадастровый инженер ФИО6 имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера, а также является членом Ассоциации СРО «МСКИ» (л.д. 28, 29).

Из технического плана здания усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, ФИО1 фактически приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью 21,3 кв.м (л.д. 15-27).

Сопоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 09.09.2021, суд приходит к выводу о том, что истцом был приобретен жилой дом блокированной застройки, площадью 21,3 кв.м по вышеуказанному адресу.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, денежные средства ответчиком получены, о чем свидетельствует запись в данном договоре, что последним не оспаривается, при этом ответчик уклоняется от регистрации данной сделки, ввиду чего истец лишена возможности надлежащим образом зарегистрировать переход права, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты> на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м, приобретенный у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2022 года.